2024二手房交易合同书

编号：__________2024二手房交易合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订时间和地点1.3合同法律效力1.4合同目的和原则第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋附属设施和设备第三章：交易双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3交易双方权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式和时间4.3定金及尾款支付4.4价格调整和违约金第五章：房屋过户及交付5.1过户流程和时间5.2房屋交付时间和条件5.3交付费用和责任第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任和费用第七章：交易手续及费用7.1交易手续及相关政策7.2交易费用承担方第八章：违约责任8.1买卖双方违约情形8.2违约责任及赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁管辖第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章：其他约定12.1交易过程中的保密条款12.2房屋交易相关的税收政策第十三章：附件13.1房屋权属证明文件13.2交易双方身份证明文件13.3其他重要附件第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字及盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：（1）买家：_________（姓名/名称），地址：_________，联系方式：_________；（2）卖家：_________（姓名/名称），地址：_________，联系方式：_________。1.2合同签订时间和地点1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。1.3合同法律效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同目的和原则1.4.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该房屋的买卖事宜达成一致，特订立本合同。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1该房屋建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2该房屋规划用途为_________，房屋所有权性质为_________。2.2房屋权属证明2.2.1卖家应向买家提供合法有效的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述2.3.1该房屋现状包括但不限于：_________（房屋内部设施、家具、装饰等描述）。2.4房屋附属设施和设备2.4.1该房屋附属设施和设备包括但不限于：_________（设施和设备名称）。第三章：交易双方信息3.1买家信息3.1.1买家姓名：_________，联系方式：_________，身份证号码：_________。3.2卖家信息3.2.1卖家姓名：_________，联系方式：_________，身份证号码：_________。3.3交易双方权利和义务3.3.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1该房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式和时间4.2.1买家应按照本合同约定，通过_________（支付方式）支付房款。4.2.2买家应于_________年_________月_________日前支付全部房款。4.3定金及尾款支付4.3.1买家支付的定金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3.2定金支付后，买家未按约定时间支付尾款，或seller未按约定时间办理过户手续的，按合同约定处理。4.4价格调整和违约金4.4.1除本合同另有约定外，房屋价格一经确定，不予调整。4.4.2双方违反合同约定的，应支付违约金，违约金计算方式为：_________。第五章：房屋过户及交付5.1过户流程和时间5.1.1双方应按照_________（相关部门）的要求，办理房屋过户手续。5.1.2房屋过户手续办理时间为_________年_________月_________日前。5.2房屋交付时间和条件5.2.1房屋交付时间为过户手续办理完成后_________个工作日内。5.2.2房屋交付条件为：_________（交付条件描述）。5.3交付费用和责任5.3.1房屋交付时，双方应共同确认交付事项，并承担相关费用。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖家保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2维修责任和费用6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。第七章：交易手续及费用7.1交易手续及相关政策7.1.1双方应遵守国家关于二手房交易的相关法律法规，办理交易手续。7.1.2第八章：违约责任8.1买卖双方违约情形8.1.1卖家违约情形包括但不限于：（1）未按约定时间办理过户手续；（2）未按约定时间交付房屋；（3）房屋质量不符合约定。8.1.2买家违约情形包括但不限于：（1）未按约定时间支付房款；（2）未按约定时间配合办理过户手续。8.2违约责任及赔偿8.2.1违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金计算方式为：_________。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更不得违反国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。10.2合同解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同终止的条件为：（1）双方完成合同约定的交易义务；（2）双方协商一致解除合同。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于：（1）办理房屋过户手续；（2）支付应付的房款、税费等。第十二章：其他约定12.1交易过程中的保密条款12.1.1双方在交易过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2房屋交易相关的税收政策12.2.1双方应遵守国家关于二手房交易税收的政策规定，承担相应的税费。第十三章：附件13.1房屋权属证明文件13.2交易双方身份证明文件13.3其他重要附件第十四章：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字及盖章出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________见证人（如有）：_________签字：甲方（出卖人）_________乙方（买受人）_________见证人（如有）_________日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方声明甲方声明，该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等法律限制情况。若因房屋权属问题导致交易无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方义务甲方应保证该房屋在交付时符合本合同第六章所述的质量要求，如不符合，甲方应承担修复责任。同时，甲方应协助乙方办理过户手续，提供所需证件和文件。1.3甲方违约金如甲方违反本合同约定，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照本合同第四章约定，按时支付房款。如乙方迟延支付房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额的0.05%至0.1%每日。2.2乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需证件和文件。如乙方不配合导致过户手续延迟，乙方应承担相应责任。2.3乙方违约金如乙方违反本合同约定，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明3.1中介服务费用中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。如一方未支付，应承担违约责任。3.2中介保密义务中介方在交易过程中获得的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露给第三方。3.3中介违约责任如中介方违反本合同约定，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%至5%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋所有权转移登记申请书房屋他项权利证明文件（如有）2.交易双方身份证明文件甲方身份证原件及复印件乙方身份证原件及复印件见证人（如有）身份证原件及复印件3.其他重要附件房屋现状照片或视频房屋维修记录房屋交易相关的税收政策文件中介服务合同及相关费用收据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间办理过户手续未按约定时间交付房屋房屋质量不符合约定2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付房款未按约定时间配合办理过户手续不履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定未按约定提供服务泄露甲方和乙方商业秘密、个人隐私未按约定时间完成中介服务三、法律名词及解释：1.二手房交易：指已经在房地产市场中交易过一次的房屋再次交易的行为。2.过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷