二手房交易中的法律问题解析

二手房交易中的法律问题解析合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日合同生效日期：____年__月__日甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的个人信息和证件，配合甲方办理过户手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施损坏等。如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。4.2甲方应在交付该房屋前，将该房屋内的公共设施、设备进行查验，确保其正常运行。如在交付后发现公共设施、设备存在问题，甲方应承担修复责任。第五条房屋占用范围内的土地使用权5.1该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，甲方在本合同签订之日起____个工作日内，将该土地使用权转让给乙方。5.2甲方应保证该土地使用权不存在任何争议，如因土地使用权争议导致乙方受到损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。6.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________年________月________日乙方（买受人）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋公共设施、设备查验记录4.房屋质量检查报告5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.过户手续相关文件8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点、质量交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照合同约定提供相关证件，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。4.甲方未能按照合同约定履行过户手续，视为违约。5.双方未能按照合同约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证并具有土地使用权的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。3.过户：将房屋的所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：发现问题后，双方可协商修复或甲方承担修复费用。2.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续。3.甲方未能提供证件：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快提供证件。4.乙方未能支付房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.争议发生：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五