2024个人二手房买卖合同书

编号：__________2024个人二手房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024个人二手房买卖合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房及定义1.4合同相关术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋附属设施及设备第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方共同遵守的规则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3定金及支付4.4房款支付及时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付前的维护责任5.4房屋交付后的维修责任第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更及解除的程序第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及程序8.3法律适用第九章：合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除程序第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁及用途10.4双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同相关补充协议第十二章：合同的签署、生效与保管12.1合同签署时间及地点12.2合同生效时间12.3合同副本及保管第十三章：法律、法规及政策依据13.1相关法律法规13.2政策依据及规定第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改及补充14.3合同的终止条件及程序合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1卖方主体及定义：卖方为房屋的所有权人，具有房屋所有权证和土地使用权证，愿意将房屋出售给买方。1.2买方主体及定义：买方为购买房屋的当事人，具有购买房屋的支付能力和购房资格。1.3二手房及定义：二手房指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。1.4合同相关术语解释：本合同中涉及的术语如房屋、附属设施、过户等，均按照我国相关法律法规和政策进行解释。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.2房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证和土地使用权证，以证明房屋的权属情况。2.3房屋现状描述：房屋现状为__________，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.4房屋附属设施及设备：房屋附属设施及设备包括但不限于__________，均随房屋一并出售。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务：3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应如实描述房屋现状，不得故意隐瞒重要信息。3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。3.2买方的权利与义务：3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续。3.2.3买方应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。3.3双方共同遵守的规则：买卖双方应遵守我国相关法律法规和政策，按照合同约定履行各自的权利和义务。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：房屋成交价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限：买方应通过__________方式向卖方支付房款，支付期限为合同签订之日起____个工作日内。4.3定金及支付：买方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），定金支付后视为合同生效。4.4房款支付及时间：买方应按照合同约定的付款计划，分阶段向卖方支付房款。具体付款计划如下：4.4.1房屋首付款：人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应于合同签订之日起____个工作日内支付。4.4.2房屋尾款：人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买方使用。具体交付时间如下：5.1.1房屋交付日期为：____年____月____日。5.1.2房屋交付条件：房屋所有权证和土地使用权证已办理完毕，房屋现状与合同描述一致。5.2房屋过户手续及费用：买方和卖方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。具体费用如下：5.2.1房屋过户手续费：人民币__________元整（大写：_______________________元整）。5.2.2房屋交易税费：人民币__________元整（大写：_______________________元整）。5.3房屋交付前的维护责任：卖方应负责房屋交付前的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。5.4房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的问题，由卖方负责维修和保养。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：买卖双方同意且不违反法律法规和政策的前提下，可以对合同内容进行变更。6.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行时，双方协商一致可以解除合同。6.3合同变更及解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及程序：如双方同意仲裁解决争议，应选定__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序按照该仲裁机构的仲裁规则进行。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，房屋过户手续完成，双方权利义务终止。9.3合同废除程序：合同终止后，双方应在合同终止之日起____个工作日内办理合同废除手续。第十章：其他约定10.1房屋交易税费：买方应承担包括但不限于契税、个人所得税等房屋交易税费。10.3房屋租赁及用途：买方应保证房屋用于合法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。10.4双方约定的其他事项：10.4.1双方同意，房屋交付后，如卖方继续占用房屋，卖方应支付给买方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的占用费。10.4.2双方同意，如买方未能按照约定时间支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第十一章：附件11.1房屋所有权证：（此处附上房屋所有权证复印件）11.2房屋土地使用权证：（此处附上房屋土地使用权证复印件）11.3房屋买卖合同相关补充协议：（此处附上相关补充协议）第十二章：合同的签署、生效与保管12.1合同签署时间及地点：本合同于____年____月____日在__________签署。12.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同副本及保管：双方各执一份合同副本，合同正本由卖方保管。第十三章：法律、法规及政策依据13.1相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2政策依据及规定：包括但不限于_______等部门的相关政策规定。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改及补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止条件及程序：本合同终止后，双方应按照合同约定办理合同终止手续，并将相关证件和资料交还对方。买方（盖章/签字）：卖方（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。1.2甲方义务：甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并确保房屋权属清晰。1.3甲方违约责任：如甲方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并支付给乙方违约金，违约金金额为合同总价的____%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的付款计划，按时向甲方支付房款。2.2乙方维护房屋义务：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的问题，由乙方负责维修和保养。2.3乙方违约责任：如乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并支付给甲方违约金，违约金金额为合同总价的____%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用：第三方中介应向双方说明中介服务费用的计算方式和金额，并在合同中明确中介服务费用。3.2中介责任：第三方中介应确保本合同的签订、履行及相关手续的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.3中介违约责任：如第三方中介违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并支付给双方违约金，违约金金额为合同总价的____%。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1房屋交付日期：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2房屋过户手续：甲方和乙方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。4.3房屋交付前的维护责任：甲方应负责房屋交付前的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。4.4房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的问题，由乙方负责维修和保养。附加条款五：争议解决的特殊约定5.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2如双方同意仲裁解决争议，应选定__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序按照该仲裁机构的仲裁规则进行。5.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附加条款六：合同的生效、终止与废除的特殊约定6.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2合同履行完毕，房屋过户手续完成，双方权利义务终止。6.3合同终止后，双方应在合同终止之日起____个工作日内办理合同废除手续。附加条款七：其他约定的特殊约定7.1房屋交易税费：买方应承担包括但不限于契税、个人所得税等房屋交易税费。7.3房屋租赁及用途：买方应保证房屋用于合法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。7.4双方约定的其他事项：7.4.1双方同意，房屋交付后，如甲方继续占用房屋，甲方应支付给乙方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的占用费。7.4.2双方同意，如乙方未能按照约定时间支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同相关补充协议4.房屋现状照片或视频资料5.房屋附属设施设备清单6.中介服务协议书7.房屋过户所需相关证件和资料8.房屋交易税费计算公式及明细9.房屋保险条款及保单复印件10.房屋租赁合同（如有）11.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋房屋权属不清或存在法律纠纷未履行合同约定的维修保养义务提供虚假房屋信息2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款未履行合同约定的维修保养义务未按约定使用房屋或擅自改变房屋用途拒绝履行合同约定的其他义务3.中介违约行为：未按约定协助双方完成房屋交易未如实告知房屋交易相关信息未按约定时间办理房屋过户手续收取不正当费用或佣金三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次或多次买卖的房屋。2.契税：根据房屋价值向买方征收的税费。3.个人所得税：根据房屋交易所得向卖方征收的税费。4.房屋过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构做出具有法律约束力的裁决。7.合同生效：合同条款符合法律规定，双方签字或盖章后产生法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：solution:双方协商确定合理的交付时间，并考虑赔偿对方因延误产生的损失。2.房屋现状与描述不符：solution:双方现场核实，如存在问题，根据实际情况协商解决，必要时可要求甲方进行修复或赔偿。3.