咖啡馆租赁合同专家解读

咖啡馆租赁合同专家解读合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁咖啡馆基本信息1.1咖啡馆地址：__________1.2咖啡馆面积：__________平方米1.3咖啡馆现有设施：__________（具体设施列表）1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金：每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式：银行转账/现金支付。三、租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方咖啡馆仅限于从事咖啡馆经营业务，不得擅自改变经营范围。3.2乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证咖啡馆出租时具备相关法律法规规定的消防、卫生等合格条件；（2）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）负责咖啡馆物业维修、保养及安全管理工作；（4）协助乙方办理相关营业执照及许可证。4.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金；（2）合法经营，遵守国家法律法规；（3）爱护咖啡馆设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿；（4）租赁期满后，按约定将咖啡馆交还给甲方。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。5.2在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同。5.3租赁期满后，本合同自动终止。六、违约责任6.1双方违反合同规定，造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同2.租赁咖啡馆的房产证复印件3.租赁咖啡馆的消防检验合格证明4.租赁咖啡馆的卫生许可证5.乙方经营范围内相关的营业执照和许可证6.甲方和乙方签订的书面变更或解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方擅自改变经营范围，认定为违约行为。3.乙方未遵守国家法律法规进行经营活动，认定为违约行为。4.甲方未保证咖啡馆出租时具备相关法律法规规定的消防、卫生等合格条件，认定为违约行为。5.甲方在租赁期限内干涉乙方的正常经营活动，认定为违约行为。6.甲方未按约定履行咖啡馆物业维修、保养及安全管理工作，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有咖啡馆物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁咖啡馆并支付租金使用的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用咖啡馆而支付给出租方的费用。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定或者法律规定的行为。6.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应支付给对方的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金的问题：解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期应支付滞纳金。如乙方仍不履行，可依法解除合同并向法院提起诉讼。2.乙方擅自改变经营范围的问题：解决办法：及时制止乙方改变经营范围，要求乙方恢复原经营范围。如乙方拒不改正，可依法解除合同并向相关部门举报。3.乙方违法经营的问题：解决办法：及时告知乙方不得违法经营，如乙方继续违法，可依法解除合同并向相关部门举报。4.甲方未履行维修、保养及安全管理工作的问题：解决办法：提醒甲方履行合同约定的义务，如甲方仍不改正，可依法解除合同并向相关部门投诉。五、所有