餐饮门面租赁合同注意事项(2024版)

编号：__________餐饮门面租赁合同注意事项(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

餐饮门面租赁合同注意事项(2024版)合同目录第一章：租赁双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章：租赁门面基本情况2.1门面位置2.2门面面积2.3门面现状及设施第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额与支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁用途与经营范围4.1租赁用途4.2经营范围第五章：双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章：维修与维护6.1设施维修责任6.2日常维护责任第七章：物业费用7.1物业管理费7.2水电费等其他相关费用第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十章：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1广告位使用12.2转让与转租12.3安全与消防第十三章：附件13.1门面照片13.2租赁押金收据13.3其他重要文件第十四章：双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章合同编号_________第一章：租赁双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系方式：__________1.2承租方基本信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系方式：__________第二章：租赁门面基本情况2.1门面位置2.1.1地址：__________2.1.2门面号码：__________2.2门面面积2.2.1总面积：__________2.2.2可用面积：__________2.3门面现状及设施2.3.1现有设施清单：__________2.3.2设施使用状况：__________第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1开始日期：__________3.1.2结束日期：__________3.2租金金额与支付方式3.2.1租金金额：__________3.2.2支付方式：__________3.2.3支付周期：__________3.3租金调整机制3.3.1调整条件：__________3.3.2调整方式：__________第四章：租赁用途与经营范围4.1租赁用途4.1.1允许用途：__________4.1.2禁止用途：__________4.2经营范围4.2.1允许经营范围：__________4.2.2禁止经营范围：__________第五章：双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方的权利：__________5.1.2出租方的义务：__________5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方的权利：__________5.2.2承租方的义务：__________第六章：维修与维护6.1设施维修责任6.1.1维修责任分配：__________6.1.2维修请求流程：__________6.2日常维护责任6.2.1日常维护内容：__________6.2.2维护责任分配：__________第七章：物业费用7.1物业管理费7.1.1费用金额：__________7.1.2支付方式：__________7.1.3缴费周期：__________7.2水电费等其他相关费用7.2.1费用承担方：__________7.2.2费用支付方式：__________7.2.3费用结算周期：__________第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1变更事由：__________8.1.2变更程序：__________8.2解除条件8.2.1解除事由：__________8.2.2解除程序：__________第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.1.1违约行为：__________9.1.2违约责任：__________9.2承租方违约责任9.2.1违约行为：__________9.2.2违约责任：__________第十章：争议解决10.1协商解决10.1.1协商期限：__________10.1.2协商地点：__________10.2调解解决10.2.1调解机构：__________10.2.2调解程序：__________10.3诉讼解决10.3.1诉讼法院：__________10.3.2诉讼程序：__________第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.1.1生效条件：__________11.1.2生效时间：__________11.2合同终止条件11.2.1终止条件：__________11.2.2终止时间：__________11.3合同解除条件11.3.1解除条件：__________11.3.2解除时间：__________第十二章：其他约定12.1广告位使用12.1.1广告位位置：__________12.1.2广告位使用费用：__________12.2转让与转租12.2.1转让条件：__________12.2.2转租条件：__________12.3安全与消防12.3.1安全要求：__________12.3.2消防设施：__________第十三章：附件13.1门面照片13.1.1照片提交日期：__________13.1.2照片数量：__________13.2租赁押金收据13.2.1押金金额：__________13.2.2押金退还条件：__________13.3其他重要文件13.3.1文件清单：__________13.3.2文件提交日期：__________第十四章：双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.1.1签字地点：__________14.1.2签字日期：__________14.2承租方签字盖章14.2.1签字地点：__________14.2.2签字日期：__________（出租方在此处签字盖章）（承租方在此处签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定经营范围甲方有权要求乙方在租赁期间内，按照甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方需更改经营范围，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合双方签订的合同约定。甲方有权要求乙方提供经营相关的账册、文件等资料，乙方应予以配合。1.3甲方优先购买权如乙方需将租赁的门面转租或转让给第三方，乙方应提前向甲方提交书面申请。在同等条件下，甲方享有优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权乙方在租赁期间内，有权按照双方约定的经营范围自主进行经营活动。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非涉及到合同约定的违反法律法规或损害甲方权益的情况。2.2乙方维护责任乙方应对租赁的门面进行日常维护和保养，确保门面的安全和正常使用。如因乙方原因导致门面损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方租金支付义务乙方应按照约定的租金金额和支付方式，按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金的标准双方约定为租金的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方在促成本合同时，应向双方收取中介服务费用。中介服务费用的金额双方约定为租金的5%。中介费用在合同签订后支付。3.2中介的义务中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同签订后出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介的禁止行为中介方在促成合同过程中，不得进行任何损害甲方、乙方利益的行为，如违反此约定，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.门面照片2.租赁押金收据3.重要文件清单（包括但不限于营业执照、卫生许可证等）4.转让与转租申请5.安全与消防设施检查报告6.广告位使用协议7.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按约定提供门面未按时交付门面未提供约定的设施或服务2.承租方违约行为未按时支付租金未按约定使用门面转租或转让未经出租方同意3.第三方中介违约行为提供虚假信息未履行保密义务未按约定促成合同三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物品或空间使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保租赁合同履行而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.门面交付延迟solution:双方协商确定延迟交付的期限，并书面约定。2.租金支付迟延solution: