房屋买卖合同中的合同变更流程

房屋买卖合同中的合同变更流程合同编号：__________房屋买卖合同中的合同变更流程卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条合同变更流程4.1合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况的变化或者双方协商一致，需要对原合同的部分条款进行修改或补充。4.2任何一方提出合同变更要求，应书面形式通知对方，并说明变更事项和理由。4.3双方应就合同变更事项进行协商，达成一致意见后，签订书面变更协议。4.4合同变更协议签订后，原合同的相关条款即行废止，双方应按照变更后的合同条款继续履行合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金金额（人民币__________元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋所有权转移登记证明7.买卖双方的身份证明文件8.合同变更协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未能按照合同约定的期限支付房款，即构成违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未能按照合同约定的期限交付房屋，即构成违约。3.合同变更未经双方协商一致：任何一方未经对方同意擅自变更合同内容，即构成违约。4.双方未能履行合同约定的其他义务：包括但不限于，卖方未能提供合法的房屋所有权证明，买方未能按照约定支付购房款等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：是指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.合同变更：是指在合同履行过程中，由于客观情况的变化或者双方协商一致，需要对原合同的部分条款进行修改或补充。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按照约定时间交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，若协商不成，买方有权按照合同约定要求卖方支付违约金。2.买方未能按照约定时间支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，若协商不成，卖方有权按照合同约定要求买方支付违约金。3.房屋过户过程中出现的问题：买方应及时与卖方和相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。如有需要，可寻求专业律师的帮助。4.合同变更引发纠纷：双方应进行友好协商，如