养老用地地基转让合同

养老用地地基转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号：__________）的养老用地地基一处，该地基面积为__________平方米，土地用途为养老用地，现甲方愿意将该地基转让给乙方使用，乙方愿意受让该地基。双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条转让地基的情况1.1甲方持有的养老用地地基位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________村，地籍编号为__________，面积为__________平方米。1.2该地基的使用权性质为__________，使用期限至__________年。1.3该地基现状为__________，土地利用现状为__________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）的价格购买甲方持有的养老用地地基。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付该地基，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第三条转让地基的交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将转让地基的实际控制权交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方自过户之日起享有该地基的使用权。3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对转让地基享有合法、有效的使用权，如因甲方原因导致乙方不能取得土地使用权，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定支付转让款，并按约定使用转让地基，不得擅自改变土地用途。4.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护转让地基的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方营业执照副本3.养老用地规划许可证4.地籍图5.土地评估报告6.过户手续费用预算7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付地基：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的时间内将养老用地地基的实际控制权交付给乙方。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：指甲方未能履行合同约定的协助义务，导致乙方不能在约定的时间内完成土地使用权变更登记手续。3.乙方未按约定时间支付转让款：指乙方未能在本合同签订之日起约定的时间内，将转让款支付至甲方指定的账户。4.乙方改变土地用途：指乙方在取得土地使用权后，未经甲方同意，擅自改变合同约定的土地用途。三、法律名词及解释：1.养老用地：指专门用于养老设施建设的土地，包括养老院、老年公寓、日间照料中心等养老设施用地。2.土地使用权：指国家土地所有权分级经营管理的一种权利，具有使用、收益和处分权能。3.过户手续：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付地基：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担因未能过户而产生的费用，并按照合同约定继续履行合同。3.乙方未按约定时间支付转让款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同。4.乙方改变土地用途：解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原用途，并支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为养老用地地基的持有者，愿意将其转让给乙方使用。2.乙方