工业厂房租赁保证金协议

工业厂房租赁保证金协议合同编号：__________工业厂房租赁保证金协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其工业厂房出租给乙方使用，乙方支付保证金事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.1甲方出租的工业厂房位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方工业厂房用于__________用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方每月租金为人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。乙方无违约行为的，甲方应在租赁期满后__________日内退还乙方所交的租金及保证金。四、保证金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状的，甲方应在租赁期满后__________日内退还乙方所交的保证金。4.3乙方如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，剩余保证金应在租赁期满后__________日内退还乙方。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备出租条件；（2）在本协议有效期内，甲方不得无故要求乙方迁离出租房屋；（3）租赁期满后，甲方应按照约定退还乙方所交的租金及保证金；（4）甲方应履行法律法规规定的其他义务。5.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金及保证金；（2）合理使用出租房屋，不得损坏房屋及设施；（3）不得擅自改变房屋结构，如需要改变，应提前一个月书面征求甲方意见，并报请相关部门批准；（4）租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状；（5）乙方应履行法律法规规定的其他义务。六、违约责任6.1甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。6.2乙方违反本协议的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.工业厂房所有权证明2.乙方经营许可证或相关资质证明3.租赁合同4.保证金收据5.房屋现状照片或视频6.相关法律法规证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁房屋提前要求乙方迁离出租房屋未按约定退还租金及保证金2.乙方违约行为：未按约定支付租金损坏房屋及设施擅自改变房屋结构未按约定迁离出租房屋，或将房屋恢复原状三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有工业厂房所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁甲方工业厂房并支付租金的当事人。3.保证金：为确保乙方履行租赁合同约定而支付的一定金额。4.租赁期限：指乙方租赁甲方工业厂房的期限。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方支付租金及保证金不及时。解决办法：提醒乙方按时支付，逾期未付的，按约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：要求甲方按约定提供房屋，甲方未改正的，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：租赁期满后，甲方未按约定退还租金及保证金。解决办法：提醒甲方按约定退还，甲方未改正的，乙方有权依法追讨。4.问题：乙方损坏房屋及设施。解决办法：要求乙方修复或赔偿，乙方未改正的，甲方有权从保证金中扣除相应金额。5.问题：乙方擅自改变房屋结构。解决办法：要求乙方恢复原