2024版房地产收购协议

编号：__________2024版房地产，收购，协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产，收购，协议合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2专业名词解释第三章：房地产收购方3.1收购方基本信息3.2收购方资质证明3.3收购方收购条件第四章：房地产出售方4.1出售方基本信息4.2出售方资质证明4.3出售方房地产信息第五章：房地产信息5.1房地产基本情况5.2房地产权属证明5.3房地产现状描述第六章：收购价格与支付方式6.1收购价格6.2支付方式6.3支付时间第七章：收购程序与时间安排7.1收购程序7.2收购时间安排第八章：合同的履行与监督8.1双方履行合同的责任与义务8.2合同履行过程中的监督与协调第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章：附件13.1房地产权属证明附件13.2收购方资质证明附件13.3其他相关附件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订历史记录合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方收购乙方名下房地产事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同目的：明确甲乙双方在房地产收购过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方收购乙方名下房地产的所有事宜。第二章：定义与解释2.1术语解释：（1）甲方：指具有收购乙方房地产意愿并具备相应实力的收购方。（2）乙方：指持有房地产并愿意将其出售给甲方的出售方。（3）房地产：指位于_______（地址）的_______（房产类型，如住宅、商业等）。（4）收购价格：指甲方同意支付给乙方的房地产购买价格。2.2专业名词解释：（1）产权清晰：指房地产的权属无争议，不存在任何法律纠纷。（2）过户：指将房地产所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。第三章：房地产收购方3.1收购方基本信息：（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）联系人：_____________（4）联系电话：_____________（1）营业执照副本复印件（2）组织机构代码证复印件（3）税务登记证复印件（4）法定代表人身份证明复印件3.3收购方收购条件：（1）甲方须为具备房地产收购资质的合法企业或个体工商户。（2）甲方须具备收购房地产的合法资金来源。（3）甲方须承诺收购后按约定用途使用房地产，不得擅自改变用途。第四章：房地产出售方4.1出售方基本信息：（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）联系人：_____________（4）联系电话：_____________（1）营业执照副本复印件（2）组织机构代码证复印件（3）税务登记证复印件（4）法定代表人身份证明复印件4.3出售方房地产信息：（1）房地产地址：_____________（2）房地产类型：_____________（3）产权性质：_____________（4）土地使用权取得时间：_____________（5）建筑物取得时间：_____________第五章：房地产信息5.1房地产基本情况：（1）建筑面积：_____________平方米（2）土地面积：_____________平方米（3）规划用途：_____________（4）现状描述：_____________（1）房产证复印件（2）土地使用权证复印件（3）其他相关权属证明文件5.3房地产现状描述：（1）房屋结构：_____________（2）设施设备：_____________（3）外观状况：_____________（4）使用状况：_____________第六章：收购价格与支付方式6.1收购价格：双方经协商一致，确定房地产的收购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）现金支付：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（2）转账支付：通过银行转账方式支付剩余款项。6.3支付时间：甲方应在本合同签订后_______个工作日内支付收购价款的一半，剩余款项在房地产过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。第七章：收购程序与时间安排7.1收购程序：（1）双方签订本合同，明确收购价格、支付方式等事项。（2）甲方支付收购价款的一半，乙方配合办理房地产过户手续。（3）双方完成房地产过户手续，甲方支付剩余收购价款。（4）乙方将房地产交付给甲方，并办理相关权属转移手续。7.2收购时间安排：（1）本合同签订后_______个工作日内，甲方支付收购价款的一半。（2）双方应在_______个工作日内完成房地产过户手续。（3）房地产过户手续第八章：合同的履行与监督8.1双方履行合同的责任与义务：（1）甲方应按照合同约定支付收购价款，并协助乙方办理房地产过户手续。（2）乙方应按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续，并保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（3）双方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。8.2合同履行过程中的监督与协调：（1）双方应建立沟通机制，定期协调解决合同履行过程中出现的问题。（2）如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件：（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。9.2合同解除条件：（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第十章：违约责任10.1违约行为：（1）甲方未按照合同约定支付收购价款。（2）乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。（3）双方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同收购价款的_______%。（2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十二章：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。12.2合同终止条件：（1）合同履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件：（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第十三章：附件13.1房地产权属证明附件：（1）房产证复印件（2）土地使用权证复印件（3）其他相关权属证明文件13.2收购方资质证明附件：（1）营业执照副本复印件（2）组织机构代码证复印件（3）税务登记证复印件（4）法定代表人身份证明复印件13.3其他相关附件：（1）房地产现状照片（2）其他双方认为需要附上的文件第十四章：其他约定14.1双方的其他约定：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。合同编号：_____________甲方（收购方）：_____________乙方（出售方）：_____________签订日期：_____________签字：________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权：在本合同有效期内，若乙方拟将房地产出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后_______个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.2甲方收购价款调整权：若房地产市场价格发生重大变化，甲方有权根据市场情况调整收购价款，但需保证乙方获得的收购价款不低于乙方的原定价。1.3甲方解除合同权：在合同履行过程中，若乙方出现严重违约行为，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。1.4甲方对房地产的Inspection权：甲方有权对房地产进行inspect，以确认房地产的实际状况是否与乙方提供的信息相符。若发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。1.5甲方对房地产的改造权：甲方在收购后有权对房地产进行改造和重建，但需保证不损害乙方合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方如实提供房地产信息：乙方应对提供的房地产信息真实性、准确性负责，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。2.2乙方协助过户义务：乙方应协助甲方办理房地产过户手续，提供必要文件和证明材料，确保过户顺利进行。2.3乙方保证房地产权属清晰：乙方保证房地产权属无争议，无任何法律纠纷，如因乙方原因导致房地产权属纠纷，乙方应承担全部责任。2.4乙方交付房地产义务：合同完成后，乙方应将房地产交付给甲方，并办理相关权属转移手续。2.5乙方不得干预甲方使用房地产：合同完成后，乙方不得干预甲方对房地产的使用和管理，不得要求甲方按照乙方的意愿使用房地产。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介应认真履行中介职责，协助甲乙双方完成房地产收购事宜，并确保收购过程的顺利进行。3.2第三方中介的费用：第三方中介的佣金由甲方支付，具体金额由双方协商确定。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对收购过程中的商业秘密予以保密，未经甲方乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介的合规性：第三方中介应具备相关资质，遵守法律法规，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.5第三方中介的服务质量：第三方中介应提供专业、高效的服务，如因服务质量导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.营业执照副本复印件4.组织机构代码证复印件5.税务登记证复印件6.法定代表人身份证明复印件7.房地产现状照片8.其他相关权属证明文件9.房地产过户手续所需文件和证明材料10.收购方资质证明附件11.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付收购价款。2.乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。3.双方未履行合同约定的其他义务。4.甲方未行使优先购买权或未在规定时间内行使优先购买权。5.甲方未按照合同约定对房地产进行改造或重建。6.乙方提供虚假房地产信息。7.乙方未协助甲方办理房地产过户手续。8.乙方未保证房地产权属清晰，导致权属纠纷。9.乙方未按照合同约定交付房地产。10.第三方中介未认真履行中介职责。11.第三方中介泄露商业秘密。12.第三方中介未提供专业、高效的服务。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房地产所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.营业执照：指由工商行政管理部门颁发的，证明企业或个体工商户合法经营权的证书。4.组织机构代码证：指由公安机关颁发的，证明组织机构依法成立的代码证书。5.税务登记证：指由税务机关颁发的，证明企业或个体工商户依法纳税的证书。6.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。7.优先购买权：指在特定条件下，原权利人有权在第三方购买相同权益时，优先于第三方购买的权利。8.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定支付收购价款。解决办法：乙方应催促甲方履行支付义务，如甲方仍不支付，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。解决办法：甲方应催促乙方履行配合义务，如乙方仍不配合，甲方有权依法向人民法院提起诉讼。3.问题：双方未履行合同约定的其他义务。解决办法：双方应互相履行合同约定的义务，如一方未履行，另一方有权要求履行，必要时可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未行使优先购买权或未在规定时间内行使优先购买权。解决办法：甲方应在规定时间内行使优先购买权，如未行使，视为放弃优先购买权。5.问题：甲方未按照合同约定对房地产进行改造或重建。解决办法：甲方应按照合同约定对房地产进行改造或重建，如未改造或重建，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为收购方，乙方作为出售方，双方就房地产收购事宜达成一致。2.甲方作为收购