中介房产买卖合同协议书(2024版)

编号：__________中介房产买卖合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

中介房产买卖合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权益和义务1.4合同的生效和终止条件第二章：房产买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息2.3房产基本信息第三章：房产交易价格3.1房产成交价格3.2支付方式及支付时间3.3房价调整机制第四章：房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3过户手续及费用4.4房产交付后的风险承担第五章：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式5.3房产质量争议解决第六章：中介服务内容及费用6.1中介服务内容6.2中介费用金额及支付方式6.3中介服务费用的退还条件第七章：合同的履行及违约责任7.1合同履行的期限和要求7.2违约责任及违约金的计算方式7.3违约争议解决方式第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的权益处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3法律适用第十章：其他约定10.1房产交易相关税费的承担10.2房产保险的购买和转移10.3房产租赁合同的签订和解除第十一章：附件11.1房产证复印件11.2房产买卖双方身份证明复印件11.3房产交易税费清单第十二章：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件12.3合同的签署份数及保存方式第十三章：附则13.1本合同的解释权归属13.2本合同的修订和补充13.3本合同的终止和失效第十四章：完整合同文本14.1合同14.2附件14.3双方签署的纸质合同文本合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义：本合同是指中介方作为第三方，协助甲方（卖家）与乙方（买家）就房产买卖事宜达成一致，并协助双方完成房产交易过程的合同。1.2本合同的适用范围：本合同适用于中介方为甲方和乙方提供房产买卖服务的整个过程。1.3合同双方的权益和义务：甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权益和义务，中介方应提供专业的服务，并确保交易过程的顺利进行。1.4合同的生效和终止条件：本合同自双方签署之日起生效，至房产交易完成并办理完毕过户手续之日终止。第二章：房产买卖双方信息2.1卖家信息：甲方（卖家）的姓名、联系方式、身份证号码等信息应真实、准确、完整地提供给中介方和乙方。2.2买家信息：乙方（买家）的姓名、联系方式、身份证号码等信息应真实、准确、完整地提供给中介方和甲方。2.3房产基本信息：房产的地址、面积、户型、楼层、建筑年份、产权性质等基本信息应真实、准确、完整地提供给中介方和对方。第三章：房产交易价格3.1房产成交价格：房产的成交价格由甲方和乙方在中介方的协助下协商确定，并在本合同中予以明确。3.2支付方式及支付时间：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产成交价格。3.3房价调整机制：如遇政策调整、市场变化等原因导致房价波动，各方可协商调整房价，并签订补充协议。第四章：房产交付及过户4.1房产交付时间：甲方应按照本合同约定的时间将房产交付给乙方。4.2房产交付条件：甲方应保证房产在交付时符合本合同约定的交付条件。4.3过户手续及费用：甲方和乙方应共同配合办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。4.4房产交付后的风险承担：自房产交付之日起，房产的风险责任由乙方承担。第五章：房产质量及瑕疵5.1房产质量保证：甲方应保证房产在交付时符合国家和行业的质量标准，无重大质量问题。5.2瑕疵处理方式：如房产存在瑕疵，甲方应按照本合同约定的方式进行修复或赔偿。5.3房产质量争议解决：如发生房产质量争议，各方可协商解决，也可向有关部门申请鉴定，并根据鉴定结果处理。第六章：中介服务内容及费用6.1中介服务内容：中介方应提供房产买卖过程中的咨询服务、协调沟通服务、交易手续代办服务等。6.2中介费用金额及支付方式：中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式在本合同中予以明确。6.3中介服务费用的退还条件：如中介方未按照约定完成服务，甲方和乙方有权要求退还部分或全部中介费用。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。8.2合同解除的条件和程序：合同解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。8.3合同变更和解除后的权益处理：合同变更或解除后，各方应按照本合同约定处理相关的权益和义务。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：其他约定10.1房产交易相关税费的承担：双方应按照法律法规的规定承担房产交易相关的税费。10.2房产保险的购买和转移：甲方应确保房产在交易过程中具备有效的保险，如发生损失，应按照保险合同的约定进行赔偿。10.3房产租赁合同的签订和解除：如房产在交易过程中涉及租赁，双方应协商签订或解除租赁合同，并按照约定处理相关事宜。第十一章：附件11.1房产证复印件：本合同附件中应包含房产证的复印件。11.2房产买卖双方身份证明复印件：本合同附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。11.3房产交易税费清单：本合同附件中应包含房产交易相关的税费清单。第十二章：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方签署。12.2合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。12.3合同的签署份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章：附则13.1本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。13.2本合同的修订和补充：本合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3本合同的终止和失效：本合同在房产交易完成并办理完毕过户手续之日终止失效。第十四章：完整合同文本14.1合同本合同的内容应包括前述各章的详细条款。14.2附件：本合同的附件应包括房产证复印件、身份证明复印件、税费清单等。14.3双方签署的纸质合同文本：本合同的最终签署文本应由甲乙双方亲自签署，并保留签字原件。甲方（卖家）：_______________（签名）乙方（买家）：_______________（签名）中介方：_______________（签名）合同签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如因房产权属问题导致交易无法进行，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方应确保房产的现状与宣传资料一致，如存在虚假宣传，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应在合同约定的交付时间前，完成房产的维修、整改等工作，确保房产符合交付标准。附加条款2：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房产成交价格。如乙方逾期支付，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房产过户手续，并承担相应的过户费用。2.3乙方应自行承担房产交付后的风险责任，包括但不限于房产的维护、保养、税费等。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介方应按照合同约定的服务内容，提供专业的房产买卖服务，并确保交易过程的顺利进行。3.2中介方应保守双方的隐私信息，不得泄露给第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应法律责任。3.3中介方应按照合同约定的费用金额和支付方式，收取中介服务费用。如中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还部分或全部中介费用。附加条款4：房产交付及过户的特殊约定4.1甲方应在合同约定的交付时间，将房产交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。4.2甲方应保证房产在交付时符合本合同约定的交付条件。如房产存在瑕疵，甲方应按照本合同约定的方式进行修复或赔偿。4.3双方应共同配合办理房产过户手续，并承担相应的过户费用。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，该方应承担相应法律责任。附加条款5：房产质量及瑕疵的特殊约定5.1甲方应保证房产在交付时符合国家和行业的质量标准，无重大质量问题。如房产存在质量问题，甲方应按照本合同约定的方式进行修复或赔偿。5.2乙方应在房产交付后的一定时间内，对房产进行查验。如发现瑕疵，乙方应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行修复或赔偿。附加条款6：争议解决的特殊约定6.1如双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2如双方同意仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产买卖双方身份证明复印件3.房产交易税费清单4.房产现状照片或视频5.房产维修、整改记录6.房产过户手续相关文件7.房产质量检查报告8.保险单复印件9.租赁合同复印件（如有）10.补充协议或修订条款二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房产2.甲方提供的房产与宣传资料不符4.乙方未按时支付房产成交价格5.乙方未配合甲方完成房产过户手续6.乙方未支付过户费用7.中介方未提供约定的服务内容8.中介方未保守双方隐私信息9.中介方未按照约定收取中介服务费用10.房产存在质量问题11.房产交付后发现新的瑕疵12.双方协商不成，未能达成一致解决方案三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房产所有权归属的法律文件。2.身份证明：指个人身份证、护照等证明身份的文件。3.房产交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、营业税等。4.过户手续：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.仲裁：指通过仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。7.法律适用：指合同争议解决时所适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：2.房产质量问题：签订合同时明确质量要求，发现问题及时协商解决。3.