房地产抵押合同范本(2024版)

编号：__________房地产抵押合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押合同范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章：合同主体3.1抵押人信息3.2抵押权人信息3.3借款人信息第四章：抵押物描述4.1抵押物概述4.2抵押物权属证明4.3抵押物价值评估第五章：贷款金额与用途5.1贷款金额5.2贷款用途第六章：还款方式与期限6.1还款方式6.2还款期限第七章：抵押权的设立与转移7.1抵押权设立7.2抵押权转移第八章：抵押物的保管与使用8.1抵押物保管8.2抵押物使用第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章：违约责任10.1抵押人违约10.2抵押权人违约10.3借款人违约第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三章：附则13.1合同的修订13.2合同的解除13.3合同的解释权第十四章：附件14.1抵押物权属证明14.2贷款合同14.3还款计划表合同编号_________第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国_______省/市/自治区范围内，由甲方作为抵押人，乙方作为抵押权人，丙方作为借款人签订的房地产抵押贷款合同。第二章：定义与解释2.1术语解释（此处列出合同中使用的专业术语及其定义）2.2名词解释（此处列出合同中使用的名词及其定义）第三章：合同主体3.1抵押人信息甲方：名称/姓名：____________住所：____________法定代表人/负责人：____________营业执照号/身份证号：____________3.2抵押权人信息乙方：名称/姓名：____________住所：____________法定代表人/负责人：____________营业执照号/身份证号：____________3.3借款人信息丙方：名称/姓名：____________住所：____________法定代表人/负责人：____________营业执照号/身份证号：____________第四章：抵押物描述4.1抵押物概述抵押物位于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，所有权人为甲方。4.2抵押物权属证明房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件其他必要的权属证明文件4.3抵押物价值评估抵押物的价值评估由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为人民币_______元。第五章：贷款金额与用途5.1贷款金额乙方同意向丙方贷款人民币_______元。5.2贷款用途丙方承诺贷款主要用于_______，并不得用于违法活动及高风险投资。第六章：还款方式与期限6.1还款方式丙方应按约定的期限和方式向乙方还款，还款方式为_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息）。6.2还款期限丙方的还款期限为_______年，自_______之日起计算。第七章：抵押权的设立与转移7.1抵押权设立本合同签订后，甲方应按约定将抵押物设定为乙方拥有的抵押权。7.2抵押权转移在合同约定的还款期限内，甲方不得以任何方式转移抵押权，除非经乙方书面同意。第八章：抵押物的保管与使用8.1抵押物保管甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失或贬值。8.2抵押物使用未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物用于其他目的或出售、转让、设定抵押权等。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出合同变更，需经另一方同意，并签订书面变更协议。9.2合同解除在履行合同过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十章：违约责任10.1抵押人违约要求甲方立即纠正违约行为要求甲方支付违约金申请法院拍卖抵押物以偿还债务10.2抵押权人违约要求乙方立即纠正违约行为要求乙方支付违约金10.3借款人违约要求丙方立即纠正违约行为要求丙方支付违约金申请法院拍卖抵押物以偿还债务第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构合同签订地人民法院为双方争议的解决机构。第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。第十三章：附则13.1合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同的解除合同解除需按照合同约定或法律法规执行。13.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四章：附件14.1抵押物权属证明（此处附上抵押物的权属证明文件）14.2贷款合同（此处附上贷款合同文本）14.3还款计划表（此处附上还款计划表）甲方（抵押人）：_________________________（签字）乙方（抵押权人）：_________________________（签字）丙方（借款人）：_________________________（签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：提前还款奖励甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例（具体比例由双方协商确定）给予甲方提前还款奖励。甲方附加条款二：物业保险甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理全面的物业保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。甲方附加条款三：抵押物维护甲方应定期对抵押物进行维护和保养，确保抵押物的价值和使用功能。如抵押物出现损坏或需要维修，甲方应立即进行修复，费用由甲方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：贷款利率调整如遇市场利率调整，乙方有权根据市场情况对贷款利率进行调整，甲方和丙方应予以接受。乙方附加条款二：贷款展期在合同约定的还款期限内，如甲方或丙方因特殊原因无法按期还款，乙方可以考虑给予一次性的贷款展期，展期期限、利率等条件由双方协商确定。乙方附加条款三：担保物追加乙方有权要求甲方提供额外的担保物，以增加贷款的安全性。追加的担保物应符合乙方提出的相应要求。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方、乙方和丙方应按约定向中介支付中介费用。中介费用的金额、支付方式等由双方与中介协商确定。第三方中介附加条款二：中介责任第三方中介在提供服务过程中，应对合同的真实性、合法性负责。如因中介的原因导致合同无效或产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款三：信息保密第三方中介应保守合同双方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.抵押物价值评估报告4.贷款合同文本5.还款计划表6.物业保险单据7.担保物权属证明文件8.第三方中介服务协议9.提前还款奖励协议10.贷款展期协议11.担保物追加协议12.中介费用支付凭证13.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定妥善保管抵押物，导致抵押物价值损失或贬值。未经乙方同意，将抵押物用于其他目的或出售、转让、设定抵押权。未按约定用途使用贷款资金。2.乙方违约行为及认定：未按约定向甲方和丙方提供贷款。未按约定利率调整贷款利率。未按约定条件给予贷款展期。3.丙方违约行为及认定：未按约定期限和方式向乙方还款。使用贷款资金从事违法活动或高风险投资。未按约定用途使用贷款资金。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人以担保债务履行的债务人或者第三人。2.抵押权人：指对债务人的抵押物享有抵押权的债权人。3.借款人：指向抵押权人借款并以其抵押物作为担保的债务人。4.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。5.贷款金额：指抵押权人向借款人提供的贷款总额。6.还款期限：指借款人按照合同约定偿还贷款本息的期限。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：解决方案：甲方应定期进行抵押物价值评估，确保抵押物价值与贷款金额相匹配。2.还款逾期：解决方案：乙方应加强对丙方的还款监督，及时提醒还款，必要时采取法律手段追讨债务。3.