2024版购房协议书

编号：__________2024版购房协议书通用甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版购房协议书通用合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3协议宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用情况第三章：购房者信息3.1购房者身份证明3.2购房者资格确认3.3购房者权益保障第四章：购房价格与支付4.1购房价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：购房优惠政策5.1优惠政策概述5.2优惠政策申请流程5.3优惠政策兑现方式第六章：交付与入住6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3入住与物业管理第七章：质量与保修7.1房屋质量标准7.2质量问题处理流程7.3保修期限与范围第八章：交易税费8.1税费种类8.2税费承担主体8.3税费支付方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任判定10.3违约赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3司法途径第十二章：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三章：其他约定13.1购房咨询与服务13.2房屋增值与转让13.3配套设施与公共服务第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容说明14.3附件签订日期与有效性合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指购房人与开发商之间就购房事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2合同中的术语和简称应具有本合同附件中所定义的含义。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、变更和解除等均应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3协议宗旨1.3.1本合同旨在保障购房人的合法权益，明确双方在购房过程中的权利和义务。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于________市________区________街道________号，房屋号为________。2.1.2房屋的规划用途为住宅，建筑结构为________，建筑面积为________平方米。2.1.3房屋的规划许可证号和施工许可证号为________。2.2房屋所有权2.2.1开发商承诺所售房屋享有完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2.2购房人应向开发商出示有效身份证明，以证实其购房资格。2.3房屋使用情况2.3.1房屋交付时应达到________阶段，具体以开发商通知为准。2.3.2房屋交付后，购房人应合理使用房屋及配套设施，遵守物业管理规定。第三章：购房者信息3.1购房者身份证明3.1.1购房人应向开发商提供有效身份证明文件，包括身份证、护照等。3.2购房者资格确认3.2.1开发商应核实购房人的购房资格，包括但不限于婚姻状况、户籍情况等。3.3购房者权益保障3.3.1开发商应保证购房人的购房权益，不得无故侵犯购房人的合法权益。第四章：购房价格与支付4.1购房价格4.1.1房屋的销售价格为每平方米________元，总计________元。4.1.2购房人应按照本合同约定的付款方式和时间向开发商支付房款。4.2付款方式4.2.2购房人选择按揭付款的，应向开发商提供相关银行同意贷款的书面承诺。4.3付款时间4.3.1购房人应按照下列时间节点向开发商支付房款：

4.3.1.1签订本合同时支付房款的________%；

4.3.1.2房屋交付时支付房款的________%；

4.3.1.3房屋所有权转移登记时支付房款的________%。第五章：购房优惠政策5.1优惠政策概述5.1.1开发商根据国家政策和市场情况，可能提供一定的购房优惠政策。5.2优惠政策申请流程5.2.1购房人如需申请购房优惠政策，应按照开发商规定的流程和时间提交相关材料。5.3优惠政策兑现方式5.3.1开发商应按照本合同约定和购房人的申请，将优惠政策兑现为房款折扣、礼品等形式。第六章：交付与入住6.1房屋交付时间6.1.1房屋的交付时间应以开发商通知为准，但不得晚于本合同约定的交付日期。6.2房屋交付条件

6.2.1.1房屋建设符合规划许可证规定的条件；

6.2.1.2房屋通过政府相关部门的质量验收；

6.2.1.3开发商提供完整的房屋产权证明文件。6.3入住与物业管理6.3.1购房人应在开发商通知的入住时间起，按照物业管理规定入住房屋。6.3.2购房人应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。第八章：交易税费8.1税费种类8.1.1本合同项下的交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。8.2税费承担主体8.2.1购房人应按照国家和地方政策规定，承担相应的交易税费。8.3税费支付方式8.3.1购房人应按照开发商的指引，向有关部门支付相应的交易税费。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律法规规定，并经双方协商一致。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。第十章：违约责任10.1违约行为10.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约均应承担违约责任。10.2违约责任判定10.2.1违约责任的判定应依据本合同约定和法律法规规定。10.3违约赔偿方式10.3.1违约方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的违约赔偿责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2仲裁机构11.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。11.3司法途径11.3.1仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1本合同在双方履行完毕所有义务后终止。12.3合同继承12.3.1本合同的权利义务可依法继承。第十三章：其他约定13.1购房咨询与服务13.1.1开发商应提供购房咨询和服务，确保购房人了解购房流程和相关信息。13.2房屋增值与转让13.2.1购房人在满足法律法规规定的条件下，有权转让房屋所有权。13.3配套设施与公共服务13.3.1开发商应确保房屋周边配套设施和公共服务的建设与提供。第十四章：附件14.1附件列表14.1.1附件包括房屋平面图、规划许可证、施工许可证等。14.2附件内容说明14.2.1附件内容是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。14.3附件签订日期与有效性14.3.1附件的签订日期为本合同的组成部分，附件自签订之日起生效。合同编号：_________甲方（开发商）：_________乙方（购房人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所售房屋符合国家关于建筑质量和安全的相关标准。1.1.2甲方承诺在房屋交付时，提供完整的产权证明文件和质量验收报告。1.2甲方义务1.2.1甲方应按照合同约定，按时交付符合约定的房屋。1.2.2甲方负责办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权顺利过户至乙方。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方未按照合同约定交付房屋，应承担迟延交付的违约责任。1.3.2若甲方未提供完整的产权证明文件和质量验收报告，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定，按时支付房款。2.1.2乙方应合理使用房屋及配套设施，遵守物业管理规定。2.2乙方违约责任2.2.1若乙方未按照合同约定支付房款，应承担迟延付款的违约责任。2.2.2若乙方未合理使用房屋及配套设施，或违反物业管理规定，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应依法合规开展中介服务，确保交易双方的合法权益。3.1.2第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋信息，不得故意隐瞒或误导。3.2第三方中介违约责任3.2.1若第三方中介未依法合规开展中介服务，应承担相应的违约责任。3.2.2若第三方中介提供虚假、不准确或隐瞒房屋信息，导致交易损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介收费标准3.3.1第三方中介的收费标准应符合国家相关规定，并向双方明示。3.3.2第三方中介的收费应在合同中明确，不得擅自增加收费项目或提高收费标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.规划许可证3.施工许可证4.房屋产权证明文件5.质量验收报告6.房屋交付标准7.物业管理规定8.购房优惠政策说明9.交易税费明细表10.房屋所有权转移登记申请表11.合同变更协议12.违约赔偿计算公式13.争议解决机构名录14.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准。2.甲方未提供完整的产权证明文件和质量验收报告。3.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未合理使用房屋及配套设施，或违反物业管理规定。6.第三方中介未依法合规开展中介服务。7.第三方中介提供虚假、不准确或隐瞒房屋信息。8.第三方中介擅自增加收费项目或提高收费标准。三、法律名词及解释：1.契税：指购房人根据房屋价值向国家缴纳的税费。2.印花税：指在房屋买卖合同上征收的税费。3.个人所得税：指购房人在房屋转让过程中应缴纳的税费。4.按揭付款：指购房人向银行申请贷款，分期偿还房款的方式。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与约定不符：甲方应及时整改，并承担相应责任。2.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：甲方应积极协调相关部门，加快办理进度。3.乙方延迟付款：乙方应承担迟延付款