商品房团购协议书范本(2024版)

编号：__________商品房团购协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房团购协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律依据1.4合同效力1.5合同修改与补充第二章：团购协议主体2.1团购组织方2.2商品房开发商2.3团购参与方2.4相关政府部门及机构第三章：团购商品房的基本情况3.1项目概述3.2商品房的基本情况3.3价格及付款方式3.4交付日期及交付标准第四章：团购优惠政策4.1团购优惠政策内容4.2优惠政策适用范围4.3优惠政策兑现方式4.4优惠政策有效期限第五章：团购流程与规则5.1团购报名与筛选5.2团购协议签订5.3商品房选购5.4付款及合同签订5.5商品房交付及验收第六章：商品房交付及质量保障6.1商品房交付6.2质量保障与保修6.3投诉与处理第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八章：违约责任8.1团购组织方的违约责任8.2商品房开发商的违约责任8.3团购参与方的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2协商与调解9.3仲裁9.4诉讼第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章：其他约定11.1信息披露与保密11.2广告与宣传11.3第三方服务与咨询第十二章：附件12.1商品房团购协议书范本12.2团购优惠政策明细12.3商品房交付标准及质量保证书12.4其他相关文件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3合同的签订地13.4合同的生效日期第十四章：全体各方声明与承诺14.1团购组织方的声明与承诺14.2商品房开发商的声明与承诺14.3团购参与方的声明与承诺合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指团购组织方与商品房开发商为团购商品房而订立的协议，包括但不限于团购商品房的基本情况、团购优惠政策、团购流程与规则等内容。1.1.2本合同中的商品房指的是团购组织方与商品房开发商协商一致的，用于团购的住宅或者商业物业。1.1.3本合同中的团购组织方是指组织团购活动的单位或者个人。1.1.4本合同中的商品房开发商是指负责商品房开发、建设、销售和交付的单位。1.1.5本合同中的团购参与方是指参加团购活动的单位或者个人。1.2适用范围本合同适用于团购组织方与商品房开发商之间的团购商品房活动。1.3法律依据本合同的订立、履行、变更和解除等行为，应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。1.4合同效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：团购协议主体2.1团购组织方团购组织方应具备合法的团购资质，负责组织团购活动，与商品房开发商进行商务谈判，并代表团购参与方与商品房开发商签订团购协议。2.2商品房开发商商品房开发商应具备合法的开发资质，负责商品房的开发、建设、销售和交付，按照团购协议的约定提供商品房。2.3团购参与方团购参与方应具备购买商品房的资格，按照团购协议的约定参与团购活动，并履行相关的购买义务。2.4相关政府部门及机构相关政府部门及机构应依法对团购活动进行监督管理，确保团购活动的合法、合规进行。第三章：团购商品房的基本情况3.1项目概述团购商品房项目位于_______，占地面积_______，总建筑面积_______，规划有_______栋建筑，包括_______种户型，涵盖_______等功能区域。3.2商品房的基本情况3.2.1商品房的类型：住宅/商业/其他3.2.2商品房的面积：_______平方米3.2.3商品房的价格：_______元/平方米3.2.4商品房的交付标准：_______3.3价格及付款方式3.3.1团购组织方与商品房开发商协商确定团购商品房的价格，并在团购协议中明确。3.3.2团购参与方应按照团购协议约定的付款方式和付款时间，向商品房开发商支付购房款。3.4交付日期及交付标准3.4.1商品房的交付日期应在团购协议中约定。3.4.2商品房的交付标准应在团购协议中约定。第四章：团购优惠政策4.1团购优惠政策内容4.1.1团购组织方与商品房开发商协商确定团购优惠政策，包括但不限于价格优惠、装修优惠、礼品赠送等。4.1.2团购优惠政策应在团购协议中明确。4.2优惠政策适用范围4.2.1团购优惠政策适用于团购组织方组织的团购活动。4.2.2团购优惠政策不适用于团购组织方之外的其他单位或者个人组织的团购活动。4.3优惠政策兑现方式4.3.1团购优惠政策应在商品房交付时予以兑现。4.3.2团购优惠政策的具体兑现方式应在团购协议中明确。4.4优惠政策有效期限4.4.1团购优惠政策自团购协议签订之日起有效。4.4.2团购优惠政策的有效期限应在团购协议中明确。第五章：团购流程与规则5.1团购报名与筛选5.1.1团购组织方应在团购活动开始前，对外发布团购信息，包括团购商品房的基本情况、团购优惠政策等。5.1.2团购参与方应按照团购组织方发布的团购信息，进行报名。5.1.3团购组织方应对报名的团购参与方进行筛选，并将筛选结果通知报名者。5.2团购协议签订5.2.1团购组织方与筛选出的团购参与方，应与商品房开发商签订团购协议。5.2.2团购协议应包括本合同约定的内容，并明确团购商品房的基本情况、团购优惠政策、团购流程与规则等内容。5.3商品房选购5.3.1团购参与方应在团购协议约定的时间内，进行商品房选购。5第八章：违约责任8.1团购组织方的违约责任8.1.1若团购组织方未能按照团购协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.1.2团购组织方违反合同约定，导致团购活动无法进行或者团购商品房无法交付的，应向团购参与方支付违约金，违约金的标准应在团购协议中明确。8.2商品房开发商的违约责任8.2.1若商品房开发商未能按照团购协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.2.2商品房开发商违反合同约定，导致团购商品房无法按照约定交付的，应向团购参与方支付违约金，违约金的标准应在团购协议中明确。8.3团购参与方的违约责任8.3.1若团购参与方未能按照团购协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.3.2团购参与方违反合同约定，导致团购活动无法进行或者团购商品房无法交付的，应向团购组织方支付违约金，违约金的标准应在团购协议中明确。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行团购协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向团购协议签订地人民法院提起诉讼。9.2协商与调解9.2.1双方应积极进行协商，争取通过友好协商的方式解决争议。9.2.2双方可以请求相关政府部门或者专业机构进行调解，调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3仲裁9.3.1双方可以在团购协议中约定仲裁条款，约定仲裁委员会。9.3.2双方在仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼9.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼应在本合同约定的人民法院进行。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。10.2合同修改10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同的修改不得违反法律、法规的规定。10.3合同解除10.3.1任何一方提前解除本合同的，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事宜。第十一章：其他约定11.1信息披露与保密11.1.1双方应对在履行团购协议过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.1.2双方同意，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露本合同及其内容。11.2广告与宣传11.2.1团购组织方和商品房开发商应按照团购协议的约定进行广告和宣传。11.2.2双方同意，广告和宣传材料中不得含有虚假或者引人误解的内容。11.3第三方服务与咨询11.3.1双方在履行团购协议过程中，可以寻求第三方的服务与咨询。11.3.2双方应确保第三方的服务与咨询符合法律法规的要求。第十二章：附件12.1商品房团购协议书范本12.2团购优惠政策明细12.3商品房交付标准及质量保证书12.4其他相关文件第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。13.3合同的签订地本合同的签订地为_______。13.4合同的生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四章：全体各方声明与承诺14.1团购组织方的声明与承诺团购组织方声明其具有合法的团购资质，并承诺按照本合同的约定履行义务。14.2商品房开发商的声明与承诺商品房开发商声明其具有合法的开发资质，并承诺按照多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定团购活动的具体时间和地点。说明：甲方作为团购组织方，为了确保团购活动的顺利进行，需要有权决定活动的时间和地点，以便乙方和第三方中介做好准备。1.2甲方应确保团购参与方的资格符合法律法规的要求。说明：甲方作为团购组织方，有责任审核团购参与方的资格，确保其符合法律法规的要求，以保证团购活动的合法性。1.3甲方应协助乙方和第三方中介处理与团购活动相关的行政手续。说明：甲方作为团购组织方，有义务协助乙方和第三方中介处理与团购活动相关的行政手续，以保证团购活动的顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定提供团购商品房，并保证其质量符合约定标准。说明：乙方作为商品房开发商，有义务按照约定提供团购商品房，并保证其质量符合双方约定的标准，以满足甲方和团购参与方的需求。2.2乙方应按照约定时间交付团购商品房，并承担因延迟交付导致的违约责任。说明：乙方作为商品房开发商，有义务按照约定的时间交付团购商品房，若因乙方原因导致延迟交付，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应提供与团购商品房相关的售后服务，并确保服务质量。说明：乙方作为商品房开发商，有责任提供与团购商品房相关的售后服务，并确保服务质量，以维护甲方和团购参与方的合法权益。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照约定协助甲方和乙方进行团购活动的组织和实施。说明：第三方中介作为协助方，有义务按照约定的方式协助甲方和乙方进行团购活动的组织和实施，以确保团购活动的顺利进行。3.2第三方中介应确保团购活动的广告和宣传材料真实、准确、合法。说明：第三方中介作为协助方，有责任确保团购活动的广告和宣传材料真实、准确、合法，以避免误导甲方和团购参与方。3.3第三方中介应协助甲方和乙方处理与团购活动相关的行政手续。说明：第三方中介作为协助方，有义务协助甲方和乙方处理与团购活动相关的行政手续，以保证团购活动的合法性和顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房团购协议书范本2.团购优惠政策明细3.商品房交付标准及质量保证书4.相关法律法规文件5.团购活动宣传材料6.团购参与方报名表格7.商品房交付通知书8.质量保证书9.售后服务承诺函10.行政手续办理指南11.团购协议签订授权书12.违约金计算公式13.争议解决方式说明14.合同履行时间表二、违约行为及认定：1.甲方未能按照团购协议约定的时间、地点组织团购活动，或未能提供符合条件的团购参与方名单。2.甲方提供的团购参与方名单不真实、不准确或不符合法律法规要求。3.甲方未能协助乙方和第三方中介处理相关行政手续。4.乙方未能按照约定提供团购商品房，或提供的商品房质量不符合约定标准。5.乙方未能按照约定时间交付团购商品房，或延迟交付未按约定承担违约责任。6.乙方未能提供约定的售后服务，或售后服务质量不符合约定标准。7.第三方中介未能按照约定协助甲方和乙方进行团购活动的组织和实施。8.第三方中介未能确保团购活动的广告和宣传材料真实、准确、合法。9.第三方中介未能协助甲方和乙方处理与团购活动相关的行政手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指用于团购的住宅或者商业物业。2.团购：指甲方组织乙方和第三方中介，集体购买商品房的行为。3.团购组织方：指组织团购活动的单位或者个人。4.商品房开发商：指负责商品房开发、建设、销售和交付的单位。5.团购参与方：指参加团购活动的单位或者个人。6.第三方中介：指协助甲方和乙方进行团购活动的单位或者个人。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决方式：指双方在发生争议时，选择的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.团购活动组织不力，导致参与方不满。解决办法：加强组织管理，提前做好活动策划，确保活动顺利进行。2.商品房质量问题，引起团购参与方投诉。解决办法：加强商品房质量监管，确保交付的商品房符合质量要求。3