二手房买卖合同公证办理流程(2024版)

编号：__________二手房买卖合同公证办理流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同公证办理流程(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：二手房买卖合同公证办理流程概述2.1二手房买卖合同公证的定义2.2二手房买卖合同公证的作用2.3二手房买卖合同公证的流程第三章：合同双方主体3.1出卖人3.2买受人3.3见证人第四章：二手房买卖合同内容4.1房屋基本信息4.2买卖双方的权利和义务4.3房屋交付及过户4.4价款及支付方式4.5违约责任第五章：公证办理流程5.1准备阶段5.1.1收集相关资料5.1.2填写公证申请表5.1.3提交申请材料5.2公证审查阶段5.2.1公证机构受理申请5.2.2公证机构审查材料5.2.3公证机构出具公证书第六章：合同履行及监管6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3违约责任6.4合同监管机构及监管方式第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十章：税费及其他费用10.1税费的种类及计算10.2税费的支付责任及方式10.3其他费用的种类及计算10.4其他费用的支付责任及方式第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务及期限11.3违约责任第十二章：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3转让方的义务及责任第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证13.4其他重要文件第十四章：其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3争议解决14.4合同的修订与补充合同编号_________第一章：前言1.1合同背景为规范二手房买卖行为，保障买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。1.2合同目的明确二手房买卖双方的权利和义务，确保房屋交易安全、顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于我国境内依法可以交易的二手房买卖活动。第二章：二手房买卖合同公证办理流程概述2.1二手房买卖合同公证的定义指买卖双方为证明房屋买卖合同的真实性、合法性，依法向公证机构申请办理公证手续的过程。2.2二手房买卖合同公证的作用保障合同的法律效力，便于交易过户，降低交易风险。2.3二手房买卖合同公证的流程包括提交申请材料、公证机构受理、审查材料、出具公证书等环节。第三章：合同双方主体3.1出卖人（出卖人姓名、身份证号、联系方式等）3.2买受人（买受人姓名、身份证号、联系方式等）3.3见证人（见证人姓名、身份证号、联系方式等，如无见证人则不填写）第四章：二手房买卖合同内容4.1房屋基本信息（房屋地址、面积、户型、建筑结构、建成年份等）4.2买卖双方的权利和义务（包括但不限于支付价款、办理过户手续、履行交付义务等）4.3房屋交付及过户（交付时间、过户时间、过户费用等）4.4价款及支付方式（价款金额、支付时间、支付方式等）4.5违约责任（违约行为、违约责任、违约赔偿等）第五章：公证办理流程5.1准备阶段（收集相关资料、填写公证申请表、提交申请材料等）5.2公证审查阶段（公证机构受理申请、审查材料、出具公证书等）第六章：合同履行及监管6.1合同履行期限（明确合同各项义务的履行时间）6.2合同履行方式（包括但不限于交付房屋、支付价款等方式）6.3违约责任（违约行为、违约责任、违约赔偿等）6.4合同监管机构及监管方式（监管机构名称、监管方式等）第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件（明确合同变更的条件和程序）7.2合同变更程序（包括但不限于双方协商、书面协议等）7.3合同解除条件（明确合同解除的条件和程序）7.4合同解除程序（包括但不限于双方协商、书面协议等）第八章：税费及其他费用8.1税费的种类及计算（详细列出涉及到的税费种类，如契税、个人所得税等，并说明计算方式）8.2税费的支付责任及方式（明确各方承担的税费及支付方式）8.3其他费用的种类及计算（如物业费、维修基金等，并说明计算方式）8.4其他费用的支付责任及方式（明确各方承担的其他费用及支付方式）第九章：保密条款9.1保密信息的范围（明确双方需要保密的信息范围，如商业秘密、个人隐私等）9.2保密义务及期限（说明双方的保密义务及保密期限）9.3违约责任（违反保密义务的责任及赔偿方式）第十章：合同的转让10.1合同转让的条件（明确合同转让的条件）10.2合同转让的程序（说明合同转让的具体程序）10.3转让方的义务及责任（转让方在转让合同过程中的义务及责任）第十一章：附件11.1房屋所有权证（附件名称及编号）11.2买卖双方身份证明（附件名称及编号）11.3付款凭证（附件名称及编号）11.4其他重要文件（附件名称及编号）第十二章：其他条款12.1不可抗力（明确不可抗力的定义及处理方式）12.2法律适用（明确合同适用的法律法规）12.3争议解决（明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等）12.4合同的修订与补充（说明合同修订与补充的程序及方式）第十三章：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件（明确合同生效的条件）13.2合同终止条件（明确合同终止的条件）13.3合同失效条件（明确合同失效的条件）第十四章：附件（附件名称及编号，如无附件则不填写）出卖人：（签字）见证人：（签字）买受人：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷、债务问题，且房屋状况符合合同约定。如因甲方原因导致合同无效或房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方解约责任条款如甲方无正当理由单方面解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的20%。3.甲方逾期交房条款如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交房违约金，违约金金额为房屋成交价的1%每天。4.甲方房屋质量条款甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并支付乙方因此产生的费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款条款乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。如乙方逾期支付，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金金额为房屋成交价的1%每天。2.乙方解约责任条款如乙方无正当理由单方面解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的20%。3.乙方逾期收房条款如乙方未能按照合同约定的时间接收房屋，乙方应支付给甲方逾期收房违约金，违约金金额为房屋成交价的1%每天。4.乙方维护房屋状况条款乙方在购房后应负责维护房屋的正常使用状况，确保房屋及设施的安全、完好。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款双方同意按照中介机构提供的收费标准支付中介服务费用。如一方未支付中介服务费用，应承担违约责任。2.中介责任条款中介机构应确保提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致合同无效或出现法律纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.中介协助办理手续条款中介应协助双方办理房屋买卖合同公证、过户等手续，并承担相应的协调、沟通责任。4.中介保密条款中介应对双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.付款凭证4.房屋买卖合同公证书5.过户手续相关文件6.物业费、维修基金等相关费用凭证7.房屋质量检查报告8.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为逾期交房。2.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无效。3.乙方未按照合同约定时间支付价款，视为逾期付款。4.乙方未按照合同约定接收房屋，视为逾期收房。5.中介提供虚假信息，导致合同无效或出现法律纠纷。6.任何一方违反合同保密义务，泄露对方个人信息或交易信息。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理过登记手续，再次进入流通领域的住房。2.契税：指购房人按照房屋成交价向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指个人出售房产所得收入所需缴纳的税费。4.公证：指依法对民事法律行为、有法律意义的文书和事实进行证明的活动。5.过户：指将房产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交房解决办法：双方协商确定合理的交房时间，甲方支付逾期交房违约金。2.问题：乙方逾期付款解决办法：双方协商确定合理的付款时间，乙方支付逾期付款违约金。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修