中心小区房屋租赁合同书(2024版)

编号：__________中心小区房屋租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

中心小区房屋租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1租赁合同的订立1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的终止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的使用范围2.3房屋的维修责任2.4房屋的附属设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款3.4提前终止租赁第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金迟延支付第五章：押金5.1押金的金额5.2押金的退还条件5.3押金的扣除事项5.4押金的退还方式第六章：房屋使用及维修6.1承租人的使用义务6.2房屋的维护责任6.3房屋的装修限制6.4房屋的损坏赔偿第七章：合同的转让7.1租赁合同的转让条件7.2租赁合同的转让程序7.3转让后的合同责任7.4转让的费用承担第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担方式8.4违约赔偿的计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁机构的选择9.3仲裁申请的时间限制9.4仲裁费用的承担第十章：法律适用及争议解决10.1租赁合同的适用法律10.2法律适用的一致性10.3法律变更的影响10.4法律适用外的规定第十一章：其他约定11.1房屋保险的购买11.2房屋租赁登记备案11.3房屋出租人的权利义务11.4房屋承租人的权利义务第十二章：附件12.1房屋照片12.2租赁合同的补充协议12.3房屋钥匙交付记录12.4房屋交接单第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止日期13.3合同的修改和补充13.4合同解除后的处理第十四章：签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字14.4日期记录合同编号_________第一章：总则1.1租赁合同的订立1.1.2本合同租赁的房屋坐落于中心小区，房屋具体情况详见第二章。1.2租赁合同的效力1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方权利义务终止。1.2.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致并以书面形式作出，方为有效。1.3租赁合同的解除1.3.1在租赁期内，任何一方均有权提前解除本合同，但应提前一个月通知对方。1.3.2乙方提前解除本合同的，应按照租金的剩余期限向甲方支付违约金，违约金为租金的两个月。1.4租赁合同的终止1.4.1租赁期满，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方。1.4.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商，并签订新的租赁合同。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1甲方出租的房屋位于中心小区，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋的门牌号为____，房屋所有权证号为____。2.2房屋的使用范围2.2.1乙方租赁该房屋用于居住，未经甲方同意，不得用于其他目的。2.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和设施，不得破坏房屋的原有风貌。2.3房屋的维修责任2.3.1甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋及设施的安全和正常使用。2.3.2因乙方使用不当造成的房屋及设施损坏，由乙方负责修复或承担修复费用。2.4房屋的附属设施2.4.1房屋附属设施包括但不限于家具、家电、照明、给排水、供暖等，具体清单见附件。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期3.2.1如乙方需续租，应在本合同到期前一个月与甲方协商，并签订新的租赁合同。3.3续租条款3.3.1乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出书面续租申请。3.3.2甲方收到乙方续租申请后，有权根据市场行情调整租金，并与乙方协商确定新的租金。3.4提前终止租赁3.4.1在租赁期内，乙方提前终止租赁的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为租金的两个月。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2租金支付周期4.2.1乙方应在每个租赁周期开始前五天内支付当期租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。4.4租金迟延支付4.4.1乙方迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第五章：押金5.1押金的金额5.1.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2押金的退还条件5.2.1租赁期满，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方，并经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后十天内退还剩余押金。5.3押金的扣除事项5.3.1租赁期间，如乙方逾期支付租金、迟延履行合同义务或造成房屋及设施损坏的，甲方有权从押金中扣除相应费用。5.4押金的退还方式5.4.第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.1.1甲方未按照本合同约定提供房屋及附属设施的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的两个月。8.1.2甲方未按照约定时间退还押金的，应支付乙方迟延履行违约金，违约金为押金金额的千分之五。8.2承租人的违约行为8.2.1乙方未按照本合同约定支付租金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的两个月。8.2.2乙方未按照约定使用房屋或擅自改变房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于修复费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。8.3.2甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.4违约赔偿的计算方法8.4.1违约赔偿金的具体计算方法按照本合同约定的金额或方式进行计算。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择9.2.1双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁申请的时间限制9.3.1申请仲裁的一方应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起六个月内提出。9.4仲裁费用的承担9.4.1仲裁费用按照仲裁机构的规定由败诉方承担。第十章：法律适用及争议解决10.1租赁合同的适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律适用的一致性10.2.1本合同与法律规定不一致的，以法律规定为准。10.3法律变更的影响10.3.1如果法律、法规的变更导致本合同任何条款无效、非法或不可执行，双方应立即协商修改或补充相应条款。10.4法律适用外的规定10.4.1如果本合同任何条款因法律适用外的规定而无效，不影响本合同其他条款的效力。第十一章：其他约定11.1房屋保险的购买11.1.1乙方应自行购买房屋保险，保险费用由乙方承担。11.2房屋租赁登记备案11.2.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内将租赁合同登记备案。11.3房屋出租人的权利义务11.3.1甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，及时修复或更换损坏的部分。11.4房屋承租人的权利义务11.4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照本合同约定支付租金和押金。第十二章：附件12.1房屋照片12.1.1附件中包含房屋内外照片，作为本合同的一部分。12.2租赁合同的补充协议12.2.1附件中包含本合同的补充协议，对双方的权利义务进行具体约定。12.3房屋钥匙交付记录12.3.1附件中记录了房屋钥匙的交付时间和数量。12.4房屋交接单12.4.1附件中包含了房屋交接时双方确认的房屋及附属设施清单。第十三章：附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止日期13.2.1本合同的终止日期为租赁期满之日。13.3合同的修改和补充13.3.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.4合同解除后的处理13.4.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余押金、租金等事项。第十四章：签署页14.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施的更换、墙面翻新等。乙方应给予甲方合理的维修时间，并确保在维修期间房屋的使用安全。1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，如因房屋结构、设施设备等原因导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方租赁的房屋。如甲方因特殊情况需要进入房屋的，应提前通知乙方，并征得乙方同意。1.4甲方应承担本合同约定的违约责任，如甲方未按照约定提供房屋或未履行其他合同义务的，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的两个月。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照本合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得破坏房屋的原有风貌。如乙方造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。2.2乙方应按时支付租金和押金，如乙方逾期支付租金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的两个月。2.3乙方有权按照本合同约定合理使用房屋，并享受房屋租赁期间的相关权益。如乙方需续租或提前终止租赁的，应按照本合同约定的程序办理。2.4乙方应承担本合同约定的违约责任，如乙方未按照约定支付租金或未履行其他合同义务的，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金的两个月。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1如本合同的签订涉及第三方中介的，中介应严格遵守相关法律法规和行业规范，如实告知双方合同相关信息，并协助双方办理合同签订、登记备案等相关手续。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照约定向甲方收取中介费用，如中介未按照约定履行义务的，中介应承担违约责任，并退还已收取的中介费用。3.4甲方和乙方均应认可第三方中介的服务，并按照约定支付中介费用。如甲方和乙方因中介服务发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可向中介所在地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁合同的补充协议3.房屋钥匙交付记录4.房屋交接单5.房屋保险单据6.租赁登记备案证明7.装修许可证明8.房屋所有权证复印件9.甲乙双方身份证明复印件10.第三方中介资质证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未按约定条件交付房屋提前解除合同未履行维修义务2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未按约定条件使用房屋擅自改变房屋结构提前终止合同3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同2.出租人：指房屋的所有权人或者有权处分人3.承租人：指租赁房屋的使用者4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用5.押金：指承租人为保证履行合同而支付给出租人的一笔费用6.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金7.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日至租赁结束日的期间四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间晚于约定提前与甲方沟通，协商具体的交付时间记录延迟交付的时间，并依法要求甲方支付违约金2.房屋条件不符合约定详细记录房屋实际情况，并与甲方沟通协商解决办法，如要求甲方