2024版单位与物业公司签的合同范本

编号：__________2024版单位与物业公司签的合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版单位与物业公司签的合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：物业公司的基本信息2.1物业公司的名称与地址2.2物业公司的资质与许可证2.3物业公司的负责人与联系方式第三章：物业服务范围与内容3.1物业服务的范围3.2物业服务的具体内容3.3物业服务的标准与要求第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式与时间4.3物业服务费用的调整与变更第五章：物业公司的管理与维护5.1物业公司的日常管理与维护职责5.2物业公司的维修与保养工作5.3物业公司的安全保卫工作第六章：业主的权益与义务6.1业主的基本权益6.2业主的义务与责任6.3业主的投诉与建议渠道第七章：合同的履行与监督7.1双方的履行责任与义务7.2合同的监督与检查7.3合同履行中的问题与解决方案第八章：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关处理事项第九章：违约责任与赔偿9.1双方违约的情形与责任9.2赔偿的计算与支付方式9.3违约纠纷的解决方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.3仲裁或诉讼的费用承担第十一章：合同的签署与生效11.1合同的签署程序与时间11.2合同的生效条件与时间11.3合同的副本与存档第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的保密与信息安全12.3合同的继承与转让第十三章：附件13.1物业公司的资质证明文件13.2物业服务的详细计划与方案13.3物业服务费用的明细表第十四章：合同的完整性14.1合同的修订与更新14.2合同的补充协议14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的本合同是甲乙双方为了明确物业服务范围、费用、质量与标准，确保物业管理与维护的顺利进行，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经协商一致而签订的。1.2定义与解释在本合同中，“甲方”指的是拥有物业的单位；“乙方”指的是接受甲方委托提供物业服务的公司；“物业”指的是甲方拥有的不动产及其附属设施和设备。1.3合同双方的权益与义务甲方权益：有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；有权对乙方提供的服务进行监督和评价；有权在合同约定的范围内对物业进行管理、使用和收益。甲方义务：按照合同约定支付物业服务费用；遵守物业管理制度，维护公共秩序；配合乙方进行物业的维护和保养。乙方权益：有权根据合同约定收取物业服务费用；有权对甲方违反物业管理制度的行为进行制止；有权要求甲方支付因甲方原因导致的物业损失。乙方义务：提供合同约定的物业服务；按照合同约定及时维修、保养物业设施；保障甲方的人身和财产安全。1.4合同的生效、变更与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。本合同的变更或终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第二章：物业公司的基本信息2.1物业公司的名称与地址乙方名称：_________乙方地址：_________2.2物业公司的资质与许可证乙方应向甲方提供其资质证书和营业执照副本等有效证件，以证明其具备提供物业服务的资格。2.3物业公司的负责人与联系方式乙方负责人：_________联系方式：_________第三章：物业服务范围与内容3.1物业服务的范围乙方应按照合同约定，对甲方的物业进行管理、维护和保养，包括但不限于：房屋及设施设备的维修保养、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化管理等。3.2物业服务的具体内容乙方应提供的具体服务内容详见附件一《物业服务内容明细》。3.3物业服务的标准与要求乙方应按照附件二《物业服务标准》提供服务，确保服务质量符合约定的标准和要求。第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修养护成本等因素计算，具体计算方式详见附件三《物业服务费用计算方式》。4.2物业服务费用的支付方式与时间甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账，支付时间为每月__日前。4.3物业服务费用的调整与变更物业服务费用的调整与变更应经双方协商一致，并签订书面协议。第五章：物业公司的管理与维护5.1物业公司的日常管理与维护职责乙方应负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用。5.2物业公司的维修与保养工作乙方应定期对物业的设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。5.3物业公司的安全保卫工作乙方应制定并执行安全保卫制度，保障甲方的人身和财产安全。第六章：业主的权益与义务6.1业主的基本权益甲方享有物业的正常使用、受益和监督权。6.2业主的义务与责任甲方应遵守物业管理制度，配合乙方进行物业的管理和维护。6.3业主的投诉与建议渠道书面向乙方客服部门投诉；书面向甲方管理部门反映。第七章：合同的履行与监督7.1双方的履行责任与义务双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。7.2合同的监督与检查甲方应定期对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量。7.3合同履行中的问题与解决方案在合同履行过程中，如出现纠纷或问题，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更合同，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同终止的条件与程序本合同期满或者双方协商一致提前终止时，合同即告终止。合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。8.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第九章：违约责任与赔偿9.1双方违约的情形与责任任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2赔偿的计算与支付方式违约金的计算和支付方式按照双方约定的标准执行。损失赔偿的计算和支付方式详见附件四《赔偿计算与支付方式》。9.3违约纠纷的解决方式违约纠纷的解决方式按照本合同第七章的约定执行。第十章：争议解决10.1争议解决的方式与程序双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院仲裁或诉讼的地点为_________，法院为_________。10.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼的费用按照相关法律法规和双方约定承担。第十一章：合同的签署与生效11.1合同的签署程序与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的副本与存档双方均应将本合同副本留存，各自保管，合同正本由甲方持有。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。12.2合同的保密与信息安全双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。12.3合同的继承与转让本合同的任何权利和义务均不得转让给第三方，除非经双方书面同意。第十三章：附件13.1物业公司的资质证明文件13.2物业服务的详细计划与方案13.3物业服务费用的明细表13.4赔偿计算与支付方式13.5物业服务内容明细13.6物业服务标准第十四章：合同的完整性14.1合同的修订与更新本合同的修订和更新应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的补充协议任何补充协议均应以书面形式签订，并经双方盖章生效。14.3合同的最终解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有。甲方（盖章）：______________________代表人（签字）：______________________日期：______________________乙方（盖章）：______________________代表人（签字）：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定管理人员的权利甲方有权指定物业公司的管理人员，并对其进行监督和管理。乙方应接受甲方的监督和管理，并按照甲方的要求配备足够的管理人员。1.2甲方对物业公司的考核权甲方有权对乙方提供的物业服务进行定期考核，并根据考核结果对乙方进行奖惩。考核标准和方法详见附件五《考核办法》。1.3甲方对物业服务内容的调整权甲方有权根据实际情况对物业服务内容进行调整，并要求乙方按照调整后的服务内容进行提供。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方的服务承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定提供优质、高效的物业服务，并保证服务质量和效果达到或超过合同约定的标准。2.2乙方的信息披露义务乙方应向甲方披露与物业服务相关的所有信息，包括但不限于服务人员资质、服务流程、维修保养记录等，以便甲方进行监督和评估。2.3乙方的紧急应对措施乙方应在发生突发事件或紧急情况时，立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。乙方应制定应急预案，并定期进行应急演练。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的角色与职责第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责监督甲方和乙方的合同履行情况，并协调解决双方在合同履行过程中出现的争议和问题。3.2第三方中介的公正性保证第三方中介应保持公正、中立的态度，不偏袒任何一方，并按照合同约定客观、公正地处理合同履行过程中的事项。3.3第三方中介的违约责任如果第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。1、甲方为主导时的特殊约定：这些条款赋予了甲方在物业服务过程中的监督和管理权，确保乙方按照甲方的要求提供服务，并保证服务质量。2、乙方为主导时的特殊约定：这些条款要求乙方提供优质、高效的物业服务，并保证服务质量和效果达到或超过合同约定的标准。同时，乙方应向甲方披露与物业服务相关的所有信息，并制定应急预案，确保在紧急情况下能够及时处理问题。3、第三方中介为主导时的特殊约定：这些条款规定了第三方中介的角色与职责，要求其保持公正、中立的态度，并按照合同约定客观、公正地处理合同履行过程中的事项。同时，如果第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容明细2.物业服务标准3.物业服务费用计算方式4.赔偿计算与支付方式5.考核办法6.物业公司资质证明文件7.物业服务详细计划与方案8.物业服务费用明细表9.物业服务合同变更协议10.物业服务合同终止协议11.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业服务费用；违反物业管理制度，造成物业损坏；不配合乙方进行物业的维护和保养。2.乙方违约行为及认定：未按照约定提供物业服务；未按照约定及时维修、保养物业设施；未保障甲方的人身和财产安全。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间签订的，约定乙方为甲方提供物业服务的合同。2.物业服务：指乙方按照约定对甲方的物业进行管理、维护和保养等服务。3.物业服务费用：指甲方为获取乙方提供的物业服务而支付的费用。4.物业管理制度：指甲方制定的，规范物业使用和管理的制度。5.违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的责任。6.损失赔偿：指一方因违约行为给另一方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不达标：解决方案：乙方应按照合同约定