卖房委托书中的房屋共有情况

卖房委托书中的房屋共有情况合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋共有情况：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份证号码及共有份额）第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证明（如有共有）3.身份证明文件4.付款凭证5.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给买方。2.买方未按约定时间支付房款。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。2.所有权转移：指房屋所有权由卖方依法转移至买方。3.共有情况：指房屋所有权涉及多个权利人共同拥有的情况。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定追究其责任。3.问题：买方未办理房屋过户手续。解决办法：卖方有权要求买方履行合同约定的过户手续，并支付过户费用。4.问题：提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任，并根据实际情况协商解决合同履行问题。