江苏省卖房合同参考

合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于江苏省__________市/县__________街道/镇__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为__________（建筑结构）__________层__________室，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.4房产的附属设施包括但不限于：__________。第二条房产价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。交付时，房产应符合下列条件：（1）房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房产的附属设施应正常使用；（3）房产应办理完毕所有过户手续。3.2买方应自交付之日起，承担房产的物业管理费、维修基金等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__________%。4.2卖方未按本合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的__________%）。4.3买方未按本合同约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的__________%）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.房产土地使用权证4.房产平面图5.房产附属设施设备清单6.买卖双方身份证明7.法定代表人/负责人身份证明8.授权委托书（如有）9.房产交易税费相关文件10.其他与房产相关的合同、协议等文件二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间交付房产，认定为违约行为。2.卖方未保证房产产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认定为违约行为。3.卖方未按合同约定完成过户手续，认定为违约行为。4.买方未按合同约定时间支付房款，认定为违约行为。5.买方未按合同约定接受房产交付，认定为违约行为。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于江苏省__________市/县__________街道/镇__________路__________号的__________（建筑结构）__________层__________室，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米的房屋。2.定金：买方在本合同签订之日起__________日内向卖方支付的人民币__________元，作为购买房产的定金。3.房价款：指买方购买房产应支付的总价款，包括定金和剩余房款。4.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。5.物业管理费：指房产交付后，买方应承担的物业服务费用。6.维修基金：指房产交付后，买方应承担的物业维修基金。7.过户手续：指将房产所有权转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实物与合同描述不符，解决办法：双方应及时协商，根据实际情况进行调整。2.卖方无法按时交付房产，解决办法：买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。3.买方无法按时支付房款，解决办法：卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，并有权解除合同。4.过户手续办理缓慢，解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，解决办法：双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整