二手按揭房屋买卖协议标准范本(2024版)

编号：__________二手按揭房屋买卖协议标准范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋买卖协议标准范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3房屋基本情况说明1.4合同语言文字1.5合同效力第二章：房屋信息2.1房屋所有权证明2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋使用性质2.5房屋现状描述第三章：买卖双方权益义务3.1卖方权益义务3.1.1房屋权属证明3.1.2保证房屋权利清晰3.1.3配合办理过户手续3.1.4协助解决房屋瑕疵3.2买方权益义务3.2.1支付购房款3.2.2承担过户费用3.2.3配合办理贷款手续3.2.4承担房屋瑕疵责任第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4房屋登记费用5.5过户时间第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵说明6.3瑕疵处理方式第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋维护保养11.3附属设施归属第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由买卖双方协商一致签订的。1.2合同主体确认1.3房屋基本情况说明房屋所有权证号：房屋坐落位置：房屋面积：房屋使用性质：1.4合同语言文字本合同语言文字为中文，如有外文翻译，以中文版本为准。1.5合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋信息2.1房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。2.2房屋坐落位置房屋具体位置：2.3房屋面积房屋建筑面积：2.4房屋使用性质房屋使用性质为：2.5房屋现状描述房屋现状描述：第三章：买卖双方权益义务3.1卖方权益义务3.1.1房屋权属证明甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.1.2保证房屋权利清晰甲方应保证房屋权利清晰，无任何权利瑕疵。3.1.3配合办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.4协助解决房屋瑕疵甲方应对房屋的瑕疵负责，协助乙方解决房屋问题。3.2买方权益义务3.2.1支付购房款乙方应按合同约定支付购房款。3.2.2承担过户费用乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用。3.2.3配合办理贷款手续乙方如需贷款购房，应按银行要求提供相关材料，并配合办理贷款手续。3.2.4承担房屋瑕疵责任乙方应对房屋的瑕疵负责，如发现房屋存在问题，应自行解决。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2定金支付乙方应在签订合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。4.3首付款支付乙方应按照约定的时间和金额支付首付款。4.4贷款事宜乙方如需贷款购房，应自行与银行协商贷款事宜。4.5尾款支付乙方应按照约定的时间和金额支付尾款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间为：5.2房屋交付条件房屋交付条件为：5.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。5.4房屋登记费用房屋过户登记费用由乙方承担。5.5过户时间房屋过户时间为：第六章：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大瑕疵。6.2房屋瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵。6.3瑕疵处理方式对于房屋的瑕疵，双方可协商解决，必要时可请求专业机构进行鉴定。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除的条件为：第十章：合同的终止10.1合同终止条件合同终止的条件为：10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事项。第十一章：其他约定11.1房屋保险房屋在过户前由甲方投保，过户后由乙方投保。11.2房屋维护保养房屋的维护保养由乙方负责。11.3附属设施归属附属设施的归属按照法律规定或者双方约定处理。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。合同编号：_________甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，房屋所有权证号：，房屋坐落位置：，房屋面积：，房屋使用性质：的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的责任。1.4房屋交付甲方应按照约定的时间和条件交付房屋给乙方。如因甲方原因导致房屋交付不及时或不符合约定，甲方应承担相应的责任。1.5房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大瑕疵。如甲方未履行质量保证导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方承担过户费用乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用。如乙方未承担过户费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方配合办理贷款手续乙方如需贷款购房，应按银行要求提供相关材料，并配合办理贷款手续。如乙方未配合办理贷款手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.4乙方承担房屋瑕疵责任乙方应对房屋的瑕疵负责，如发现房屋存在问题，应自行解决。如乙方未承担房屋瑕疵责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意由第三方中介提供服务。中介费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。3.2第三方中介责任第三方中介应诚实守信，为甲方、乙方提供专业的房屋买卖服务。如中介未履行义务或导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介费用甲方、乙方应按照约定的比例支付中介费用。如甲方、乙方未支付中介费用，甲方、乙方应承担违约责任。3.4第三方中介协助第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如中介未协助办理过户手续导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同副本5.房屋过户登记申请表6.贷款申请表7.房屋质量检测报告8.房屋瑕疵说明9.过户费用清单10.中介服务合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定保证房屋权属清晰，视为违约。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定承担过户费用，视为违约。6.乙方未按照合同约定配合办理贷款手续，视为违约。7.乙方未按照合同约定承担房屋瑕疵责任，视为违约。8.中介未按照合同约定提供服务，视为违约。9.中介未按照合同约定协助办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户费用：指房屋所有权转移过程中产生的相关费用。3.贷款申请表：指申请购房贷款时需提交的表格。4.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测后出具的报告。5.房屋瑕疵：指房屋在交易过程中存在的缺陷或问题。6.中介服务合同：指中介为房屋买卖双方提供服务时签订的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：甲方未保证房屋权属清晰。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。4.问题：乙方未承担过户费用。解决办法：乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，如未承担，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未配合办理贷款手续。解决办法：乙方如需贷款购房，应按银行要求提供相关材料，并配合办理贷款手续，如未配合，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。说明：中介提供房