餐饮铺位出租合同范本(2024版)

编号：__________餐饮铺位出租合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

餐饮铺位出租合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：租赁铺位2.1铺位描述2.2铺位位置2.3铺位面积第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：经营范围5.1承租人经营范围5.2禁止经营事项第六章：合同的转让6.1出租人转让合同权利6.2承租人转让合同义务第七章：合同的解除7.1出租人解除合同条件7.2承租人解除合同条件7.3合同解除后的处理事项第八章：维修责任8.1出租人的维修责任8.2承租人的维修责任第九章：保险责任9.1出租人保险责任9.2承租人保险责任第十章：违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二章：其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的解除条件第十三章：附件13.1租赁铺位照片13.2租赁铺位平面图第十四章：签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字14.4合同签订日期合同编号_________第一章：合同主体1.1出租人信息1.1.1出租人名称：1.1.2出租人地址：1.1.3出租人联系方式：1.2承租人信息1.2.1承租人名称：1.2.2承租人地址：1.2.3承租人联系方式：第二章：租赁铺位2.1铺位描述2.1.1铺位编号：2.1.2铺位类型：2.1.3铺位现状描述：2.2铺位位置2.2.1铺位所在楼层：2.2.2铺位在该楼层的相对位置：2.3铺位面积2.3.1铺位实际使用面积：2.3.2面积测量报告附件：第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同生效日期：3.1.2租赁铺位接管日期：3.2租赁结束日期3.2.1租赁合同到期日期：3.2.2租赁续约协商截止日期：3.3租赁续约条款3.3.1续约通知期限：3.3.2续约租金调整方式：第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金计算基础：4.1.2租金金额：4.1.3租金支付起始日期：4.2租金支付周期4.2.1租金支付频率：4.2.2租金支付截止日期：4.3租金支付方式4.3.1支付渠道：4.3.2支付凭证要求：第五章：经营范围5.1承租人经营范围5.1.1允许经营的业务类型：5.1.2不允许经营的业务类型：5.2禁止经营事项5.2.1违反法律法规事项：5.2.2违反租赁合同事项：第六章：合同的转让6.1出租人转让合同权利6.1.1出租人转让权利的条件：6.1.2出租人转让权利的程序：6.2承租人转让合同义务6.2.1承租人转让义务的条件：6.2.2承租人转让义务的程序：第七章：维修责任7.1出租人的维修责任7.1.1出租人负责维修的项目：7.1.2出租人维修的响应时间：7.2承租人的维修责任7.2.1承租人负责维修的项目：7.2.2承租人维修的响应时间：第八章：保险责任8.1出租人保险责任8.1.1出租人必须投保的保险类型：8.1.2出租人保险的保险金额：8.1.3出租人保险的受益人：8.2承租人保险责任8.2.1承租人必须投保的保险类型：8.2.2承租人保险的保险金额：8.2.3承租人保险的受益人：第九章：违约责任9.1出租人违约责任9.1.1出租人违约行为：9.1.2出租人违约责任的具体承担方式：9.2承租人违约责任9.2.1承租人违约行为：9.2.2承租人违约责任的具体承担方式：第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1首选的争议解决方式：10.1.2备选的争议解决方式：10.2争议解决地点10.2.1争议解决的地理地点：10.2.2地点选择的法律依据：第十一章：其他条款11.1合同的生效条件11.1.1合同生效的条件：11.1.2合同生效的证明文件：11.2合同的变更11.2.1合同变更的条件：11.2.2合同变更的程序：11.3合同的解除条件11.3.1合同解除的条件：11.3.2合同解除的程序：第十二章：附件12.1租赁铺位照片12.1.1照片提交日期：12.1.2照片数量和规格：12.2租赁铺位平面图12.2.1图纸提交日期：12.2.2图纸的比例和精度：第十三章：签署页13.1出租人签字13.1.1出租人签字区域：13.1.2出租人盖章区域：13.2承租人签字13.2.1承租人签字区域：13.2.2承租人盖章区域：13.3见证人签字13.3.1见证人签字区域：13.3.2见证人盖章区域：13.4合同签订日期13.4.1合同签订日期：第十四章：签署页14.1出租人签字14.1.1出租人签字区域：14.1.2出租人盖章区域：14.2承租人签字14.2.1承租人签字区域：14.2.2承租人盖章区域：14.3见证人签字14.3.1见证人签字区域：14.3.2见证人盖章区域：14.4合同签订日期14.4.1合同签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定经营范围外的限制性条款1.1.1甲方有权对乙方经营范围外的项目进行限制，包括但不限于商品种类、服务质量、价格水平等。1.1.2乙方如有超出甲方指定经营范围外的行为，需提前向甲方申请并获得甲方书面同意。1.2甲方对铺位装修改造的限制性条款1.2.1甲方对乙方进行铺位装修改造的权利进行限制，要求乙方的装修改造方案必须事先提交给甲方审批。1.2.2乙方在未经甲方审批的情况下进行的装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前终止合同的特殊条款2.1.1乙方在合同履行期间内提出提前终止合同的，需向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.1.2乙方提前终止合同的请求需在合同到期前至少三个月以书面形式提出。2.2乙方经营活动的特殊条款2.2.1乙方在经营过程中，如需进行特殊活动或促销活动，需提前通知甲方并获得甲方书面同意。2.2.2乙方在未经甲方同意的情况下进行的特殊活动或促销活动，甲方有权要求乙方停止该等活动并承担相应责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的职责和义务3.1.1第三方中介在合同履行过程中应公正、中立地协调甲乙双方的关系，并提供必要的咨询服务。3.1.2第三方中介应负责处理合同履行过程中出现的争议和纠纷，并协助甲乙双方达成共识。3.2第三方中介的费用和支付方式3.2.1第三方中介的费用由甲乙双方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.2.2第三方中介费用的支付方式为每月支付一次，支付时需提供相应的服务记录和费用明细。3.3第三方中介的违约责任3.3.1若第三方中介未能履行其职责和义务，导致合同争议无法解决，第三方中介需承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁铺位照片2.租赁铺位平面图3.乙方经营范围详细说明4.乙方特殊活动申请表5.合同履行过程中的争议解决记录6.第三方中介服务记录和费用明细7.租赁铺位装修改造方案审批表8.租赁铺位装修改造完成后照片或图纸二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按时交付铺位b.未提供约定的配套设施和服务c.提前终止合同且未支付违约金2.乙方违约行为a.超出约定经营范围经营b.未按要求进行铺位装修改造c.未按时支付租金3.第三方中介违约行为a.未能公正、中立地协调甲乙双方关系b.未能提供必要的咨询服务c.未能及时处理合同履行过程中的争议和纠纷三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将铺位交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.经营范围：指乙方在租赁铺位上允许进行商业活动的范围。4.装修改造：指对租赁铺位进行装修或改造的行为。5.第三方中介：指在租赁合同履行过程中提供协调、咨询和争议解决服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付铺位解决办法：甲方应按照合同约定时间交付铺位，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.问题：乙方超出约定经营范围经营解决办法：乙方应按照合同约定的经营范围经营，如超出范围，需