委托物业管理合同书模板(2024版)

编号：__________委托物业管理合同书模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

委托物业管理合同书模板(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同相关术语解释第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理项目概况2.2物业管理范围2.3物业管理内容第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四章：物业管理服务标准4.1物业服务项目标准4.2物业服务人员配备标准4.3物业服务设施设备标准第五章：物业费用与管理5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用的支付方式5.3物业费用管理与结算第六章：维修基金管理6.1维修基金设立与管理6.2维修基金的使用条件及程序6.3维修基金的补充与退还第七章：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的善后处理第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十章：合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.2合同修订程序10.3合同解除条件及程序第十一章：其他约定11.1甲方权益保障11.2乙方权益保障11.3双方共同遵守的法律法规第十二章：附件12.1物业管理规章制度12.2物业管理服务项目清单12.3物业设施设备清单第十三章：双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用范围14.3合同的公示与备案合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________住所：_________1.2乙方名称：_________住所：_________1.3合同相关术语解释1.3.1甲方：指合同签订的委托方，即物业的所有者或使用者。1.3.2乙方：指合同签订的受托方，即物业管理公司。1.3.3物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方的物业进行维修、保养、管理和服务的行为。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理项目概况2.1.1项目名称：_________2.1.2项目地址：_________2.1.3项目规模：_________2.2物业管理范围2.2.1物业建筑物及附属设施的管理和维护。2.2.2物业公共区域的环境卫生和绿化管理。2.2.3物业公共秩序的维护和管理。2.2.4物业共用设施设备的使用、管理和维护。2.3物业管理内容2.3.1物业的日常维修和保养。2.3.2物业的安全保卫工作。2.3.3物业的清洁和绿化工作。2.3.4物业的收费和管理。第三章：合同期限3.1合同的开始日期：_________3.2合同的结束日期：_________第四章：物业管理服务标准4.1物业服务项目标准4.1.1物业维修：响应时间不超过24小时，修复时间不超过3个工作日。4.1.2环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾及时清理。4.1.3绿化管理：绿化带定期修剪、浇水，保持景观整洁。4.1.4公共秩序：24小时巡逻，确保物业安全。4.2物业服务人员配备标准4.2.1物业管理人员：按照物业规模配备相应的管理人员。4.2.2技术人员：按照设备种类和数量配备相应的技术人员。4.2.3保安人员：按照物业规模和需求配备相应的保安人员。4.3物业服务设施设备标准4.3.1设施设备应符合国家相关标准和行业规定。4.3.2定期对设施设备进行检测、维护，确保正常运行。第五章：物业费用与管理5.1物业服务费用构成5.1.1物业管理费：包括物业的日常维修、保养、管理、人员工资等费用。5.1.2公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用。5.1.3专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。5.2物业服务费用的支付方式5.2.1甲方按月支付物业服务费用。5.2.2支付方式：银行转账、现金支付等。5.3物业费用管理与结算5.3.1乙方应定期向甲方提供物业费用清单。5.3.2甲方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，按约定支付滞纳金。第六章：维修基金管理6.1维修基金设立与管理6.1.1维修基金总额：_________元。6.1.2维修基金的补充：按约定比例从物业服务费用中提取。6.2维修基金的使用条件及程序6.2.1物业共用部位、共用设施设备出现故障或损坏，需要维修、更换的。6.2.2使用程序：提交申请，经甲方同意后，乙方进行维修。6.3维修基金的补充与退还6.3.1维修基金不足时，按约定比例从物业服务费用中补充。6.3.2合同终止后，剩余维修基金如有剩余，按约定退还甲方。第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因此造成的损失。8.1.2甲方违反合同约定，导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。8.2.2乙方违反合同约定，导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担对方因此造成的直接经济损失。8.3.2违约方应支付违约金，违约金的标准按合同约定执行。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼或仲裁地点及适用法律9.3.1诉讼或仲裁地点为：_________。9.3.2适用法律为：_________。第十章：合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同修订程序10.2.1合同修订应由双方共同协商达成一致。10.2.2修订后的内容应签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件及程序10.3.1合同解除应由双方协商一致。10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十一章：其他约定11.1甲方权益保障11.1.1甲方对物业的所有权、使用权不受本合同影响。11.1.2甲方有权监督乙方履行合同约定的义务。11.2乙方权益保障11.2.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。11.2.2乙方有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护。11.3双方共同遵守的法律法规11.3.1双方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规的规定。第十二章：附件12.1物业管理规章制度12.2物业管理服务项目清单12.3物业设施设备清单第十三章：双方签字盖章13.1甲方签字盖章：乙方签字盖章：第十四章：附则14.1合同的解释权归双方共同所有。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，合同编号：。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务甲方有权指定物业管理人员，负责物业的日常管理工作。甲方应确保物业管理人员具备相应的资质和能力，并履行合同约定的义务。甲方对物业管理人员的行为承担法律责任。1.2甲方对物业的特别要求甲方有权提出对物业的特殊要求，包括但不限于物业设施设备的升级改造、物业服务的特殊项目等。甲方应提前书面通知乙方，并协商一致后方可实施。额外费用由甲方承担。1.3甲方对物业重大决策的参与权甲方有权参与物业的重大决策，包括但不限于物业设施设备的大修、改造、出售等。甲方应书面通知乙方，并共同协商决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的服务质量和标准乙方应按照合同约定的服务质量和标准提供物业管理服务。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告。乙方应根据甲方的合理建议进行改进，以提高服务质量。2.2乙方的信息披露义务乙方应向甲方披露与物业相关的所有重要信息，包括但不限于物业设施设备的状态、维修记录、费用支出等。乙方应确保信息的真实性和及时性。2.3乙方的紧急应变措施乙方应制定紧急应变措施，并在紧急情况下立即采取行动，以保护物业和甲方的人身安全。乙方应定期进行紧急演练，并通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介应履行合同约定的职责和义务，包括但不限于物业交易的中介服务、物业评估、咨询服务等。第三方中介应具备相应的资质和信誉。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定的方式支付。甲方和乙方应确保按时支付服务费用，否则第三方中介有权终止服务。3.3第三方中介的信息披露义务第三方中介应向甲方和乙方披露与物业相关的所有重要信息，包括但不限于物业的市场价值、交易情况、潜在风险等。第三方中介应确保信息的真实性和及时性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理规章制度2.物业管理服务项目清单3.物业设施设备清单4.甲方指定的物业管理人员资质证明5.乙方提供的服务质量标准文档6.第三方中介的服务协议和资质证明7.紧急应变措施预案8.物业交易中介服务合同9.物业评估报告10.咨询服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的标准。3.甲方违反合同约定，导致物业损失的行为。4.乙方违反合同约定，导致物业损失的行为。5.第三方中介未按约定履行服务职责，或者服务不符合约定的标准。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或者目的不能实现。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同签订的委托方，即物业的所有者或使用者。2.乙方：指合同签订的受托方，即物业管理公司。3.物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方的物业进行维修、保养、管理、和服务的行为。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业维修、保养、管理、和服务的人工、材料、能源等成本及合理利润。5.维修基金：指为保证物业共用部位、共用设施设备的维修和更新而设立的资金。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应催告甲方及时支付，必要时可依法申请支付令。2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方在合理期限内整改，严重不符的可解除合同。3.物业损失的责任认定：应依据合同约定和实际情况，区分甲方、乙方和第三方中介的