咖啡馆租赁合同样本

咖啡馆租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于咖啡馆经营所需的房屋、场地、设备等。1.2乙方租赁该物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________，如需变更支付方式，应提前__________天通知对方。第三条费用承担3.1甲方负责承担租赁期内物业的物业管理费、房屋维修费、水电费等公共费用。3.2乙方负责承担租赁期内经营活动产生的各项费用，包括但不限于员工工资、税费、原材料采购、水电费等。第四条合同的解除和终止4.1在租赁期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.2租赁期满后，本合同自动终止。如乙方需续租，应提前__________个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第五条合同的转让5.1乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方需转让经营权，应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。5.2甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第六条违约责任6.1如甲方未按本合同约定提供租赁物，导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2如乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3如一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.咖啡馆租赁合同样本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业现状照片或视频6.租金支付证明文件7.物业管理费、维修费、水电费等公共费用支付证明文件8.合同转让证明文件9.违约金支付证明文件10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供租赁物，导致乙方无法正常经营。2.乙方未按合同约定支付租金。3.乙方未按合同约定使用租赁物，造成物业损害。4.甲方未按合同约定承担公共费用。5.甲方未按合同约定履行维修义务。6.乙方未按合同约定转让经营权。7.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并进行经营的一方。3.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业管理费：指物业服务企业为管理物业所需收取的费用。7.维修费：指物业维修所需承担的费用。8.公共费用：指物业共用部位和共用设施设备维修、养护所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供租赁物。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按合同约定使用租赁物，造成物业损害。解决办法：甲方应及时制止乙方损害行为，并要求乙方承担维修费用。如乙方拒绝承担，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未按合同约定承担公共费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.问题：甲方未按合同约定履行维修义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。6.问题：乙方未按合同约定转让经营权。解决办法：甲方应及时制止乙方转让行为，并要求乙方履行合同约定。如乙方拒绝履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者与物业所有权人之间的租赁关系。2.