回迁房买卖合同中的维修基金

回迁房买卖合同中的维修基金合同编号：__________回迁房买卖合同卖方：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：______________5.电子邮箱：______________买方：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：______________5.电子邮箱：______________鉴于卖方是回迁房的所有人，愿意将其拥有的回迁房出售给买方，买方愿意购买该回迁房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条回迁房基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：______________1.5房屋性质：____________________第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的回迁房购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付购房款。具体付款方式如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的____%；（2）买方应在本合同签订之日起____个月内，向卖方支付购房款的____%；（3）买方应在本合同签订之日起____个月内，向卖方支付购房款的____%。2.3买方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第三条维修基金3.1卖方应保证回迁房的设施设备正常运行，如有损坏，卖方应及时进行维修。3.2买方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，缴纳维修基金。买方未缴纳维修基金的，应承担相应责任。3.3维修基金的具体缴纳标准和方式，按照物业管理规定执行。第四条交付及验收4.1卖方应在本合同约定的交付日期将回迁房交付给买方。交付条件如下：（1）回迁房符合我国相关法律法规和物业管理规定；（2）回迁房设施设备正常运行；（3）回迁房办理了所有权转移登记手续。4.2买方对回迁房进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照我国相关法律法规和物业管理规定进行维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。5.2买方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.回迁房所有权证2.房屋平面图3.设施设备清单4.物业管理规定5.维修基金缴纳证明6.所有权转移登记手续文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.卖方未能保证回迁房设施设备正常运行，导致买方损失。2.卖方未能在本合同约定的交付日期将回迁房交付给买方。3.卖方未能按照我国相关法律法规和物业管理规定进行维修或赔偿。4.买方未按照本合同约定的时间支付购房款。5.买方未缴纳维修基金。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，用于安置被拆迁人的房屋。2.维修基金：用于维修物业共用部位、共用设施设备的资金。3.所有权转移登记手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记手续。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：回迁房设施设备损坏，卖方拖延维修。解决办法：买方应及时与卖方沟通，要求卖方按照我国相关法律法规和物业管理规定进行维修。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款金额的违约金，并按照合同约定的付款方式继续支付剩余购房款。3.问题：回迁房交付时存在质量问题。解决办法：买方有权要求卖方按照我国相关法律法规和物业管理规定进行维修或赔偿。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提