房产过户委托书范本及公证办理

房产过户委托书范本及公证办理合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产（房产证号：__________），为确保房产过户手续的顺利进行，甲方决定委托乙方代理办理房产过户相关事宜。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本委托书。第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理办理位于__________（地址）的房产过户手续，包括但不限于：办理房产证更名、土地使用权证更名、税费缴纳、产权转移登记等事宜。1.2甲方应向乙方提供办理过户手续所需的所有证件、资料及费用，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、购房合同、付款凭证等。1.3乙方应严格按照甲方的指示办理过户手续，并确保过户过程中涉及的税费、费用等按照相关法律法规和政策规定计算。第二条委托期限2.1本委托书的有效期为__________个月，自委托书签订之日起计算。2.2如果乙方在委托期限内未能完成过户手续，双方可协商延长委托期限，并签订补充协议。第三条费用和报酬3.1甲方应支付给乙方的报酬为：人民币__________元整（大写：_________________________元整）。3.2乙方在办理过户手续过程中产生的其他费用，包括但不限于：税费、手续费、差旅费等，由甲方承担。第四条保密条款4.1乙方应对在办理过户手续过程中获得的甲方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。4.2乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2乙方未按约定完成过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为甲方已支付报酬的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他条款7.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________一、附件列表：1.甲方身份证明2.乙方身份证明3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.购房合同原件及复印件6.付款凭证原件及复印件7.婚姻状况证明原件及复印件8.户口本原件及复印件9.房产过户税费计算公式及相关政策文件10.房产过户申请书11.房产过户申请表12.产权转移登记申请书13.产权转移登记申请表14.授权委托书15.保密协议16.违约金计算公式及相关协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按甲方指示办理过户手续，属于违约行为。3.乙方泄露甲方个人信息和房产信息，属于违约行为。4.甲方未按约定提供办理过户手续所需的证件、资料及费用，属于违约行为。5.甲方未支付约定报酬或违约金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产过户：指房屋所有权转移登记，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律行为。2.土地使用权证：证明土地使用者对土地拥有使用权及相关权益的法定证书。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.保密义务：合同双方对在合同履行过程中获知的对方个人信息和商业秘密承担保密责任。5.委托书：委托人委托受托人办理特定事项的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证或土地使用权证丢失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。2.问题：购房合同或付款凭证丢失或损坏。解决办法：向开发商或银行查询相关记录，或重新开具证明。3.问题：户口本不慎遗失。解决办法：立即到当地公安局报案，并申请办理新