房地产开发商贷款合同

房地产开发商贷款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，用于乙方购买房地产项目，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元的贷款，用于乙方购买位于__________的房地产项目。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方应按月还款，每月还款金额为人民币__________元。2.3还款方式为等额本息还款法。第三条贷款发放和还款账户3.1甲方将贷款直接划入乙方指定的银行账户。3.2乙方应在贷款到期日前，将还款金额划入甲方指定的银行账户。第四条担保措施4.1乙方以其名下的房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2乙方应向甲方办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。5.2乙方未按约定时间还款的，甲方有权计收滞纳金，并有权提前收回贷款。5.3甲方未按约定时间发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（贷款人）的有效营业执照副本复印件2.甲方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（借款人）的有效营业执照副本复印件4.乙方（借款人）的法定代表人身份证明复印件5.双方签订的房地产买卖合同复印件6.抵押房产的房产证复印件7.抵押房产的评估报告复印件8.贷款用途证明文件9.双方授权代表的授权委托书复印件10.贷款合同的审批文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间发放贷款，认定违约。2.甲方未按约定用途发放贷款，认定违约。3.乙方未按约定时间还款，认定违约。4.乙方未按约定用途使用贷款，认定违约。5.乙方提供的抵押物价值不足，认定违约。6.乙方未按约定办理抵押登记手续，认定违约。7.乙方未将抵押权证交付甲方保管，认定违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的资金总额。4.贷款期限：指贷款资金的还款期限。5.贷款利率：指贷款资金的利息率。6.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。7.抵押物：指为担保贷款而提供的财产。8.抵押登记：指将抵押权依法登记在相关登记簿上的行为。9.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方可与甲方协商延长期限，或根据合同约定向甲方索赔违约金。2.问题：乙方未按约定时间还款。解决办法：甲方有权计收滞纳金，并有权提前收回贷款；乙方应尽快与甲方协商解决，或寻求延期还款的可能性。3.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任；乙方应立即纠正违约行为，并保证贷款用于约定用途。4.问题：抵押物价值不足。解决办法：乙方应提供额外的抵押物，或增加贷款金额与抵押物价值的比例，以满足合同约定的抵押要求。5.问题：抵押登记手续未办理。解决办法：乙方应尽快办理抵押登记手续，并与甲方办理抵押权证交付事宜。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，