2024版合同协议物业费构成

编号：__________2024版合同协议物业费构成甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版合同协议物业费构成合同目录一、总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同解释权二、物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准三、物业费构成3.1物业费计算方式3.2物业费构成要素3.2.1物业人员工资及福利3.2.2物业设施设备维护费用3.2.3物业管理维修基金3.2.4物业办公费用3.2.5物业保险费用3.2.6物业税费3.2.7其他费用四、物业费支付方式4.1缴费周期4.2缴费方式4.3缴费日期4.4缴费金额五、物业服务费用调整5.1费用调整原则5.2费用调整程序5.3费用调整生效时间六、物业服务期限6.1合同有效期限6.2合同续签6.3合同终止条件七、物业服务质量保障7.1物业服务质量标准7.2服务质量监督与检查7.3服务质量投诉与处理八、物业安全管理8.1安全管理范围8.2安全管理措施8.3安全事故处理九、物业设施设备维护9.1设施设备维护范围9.2维护保养计划9.3维护保养质量标准十、物业环境管理10.1环境管理范围10.2环境管理标准10.3环境污染处理十一、物业合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序十二、违约责任12.1双方违约责任12.2违约赔偿方式十三、争议解决方式13.1争议解决途径13.2仲裁或诉讼地点13.3仲裁或诉讼适用法律十四、其他约定14.1合同的签订与生效14.2合同的保管14.3合同的公开与保密14.4合同的附则合同编号_________一、总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理，乙方提供相应物业服务事宜，达成一致意见而签订的。1.2合同适用范围：本合同适用于甲方委托乙方管理的物业范围，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.3合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得擅自解释本合同。二、物业服务内容2.1物业管理范围：本合同项下的物业管理范围包括物业设施设备、物业管理区域内的公共设施、公共部位及甲方指定的其他物业管理项目。2.2物业服务项目：乙方应提供的物业服务项目包括但不限于物业设施设备的维修、保养和管理、物业公共区域的环境卫生、公共安全、公共秩序维护、物业档案管理、物业服务咨询等。2.3物业服务标准：乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，确保物业服务质量符合约定的标准。三、物业费构成3.1物业费计算方式：物业费计算方式为按照物业服务项目的实际发生费用加合理利润的方式计算。3.2物业费构成要素3.2.1物业人员工资及福利：包括物业公司员工的基本工资、奖金、福利等。3.2.2物业设施设备维护费用：包括物业设施设备的维修、保养、更换等费用。3.2.3物业管理维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。3.2.4物业办公费用：包括物业公司的办公用品、通讯费用等。3.2.5物业保险费用：包括物业公司的责任保险、物业设施设备保险等。3.2.6物业税费：包括物业公司应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。3.2.7其他费用：包括物业公司为提供服务而产生的其他合理费用。四、物业费支付方式4.1缴费周期：物业费的缴费周期为一个月。4.2缴费方式：甲方可以通过银行转账、、等方式支付物业费。4.3缴费日期：甲方应在每月5日前将当月物业费支付给乙方。4.4缴费金额：甲方应支付的物业费金额按照本合同第三条约定的物业费计算方式和构成要素计算得出。五、物业服务费用调整5.1费用调整原则：物业服务费用的调整应遵循合理、公正、透明的原则。5.2费用调整程序：乙方如需调整物业服务费用，应提前一个月向甲方书面通知，并说明调整的原因和依据。5.3费用调整生效时间：物业服务费用的调整自甲方收到乙方书面通知之日起生效。六、物业服务期限6.1合同有效期限：本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。6.2合同续签：合同到期前一个月，甲乙双方可以书面形式协商续签合同。(1)甲乙双方协商一致解除本合同；(2)甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同；(3)乙方无法按照本合同的约定提供服务，甲方有权解除本合同。八、物业安全管理8.1安全管理范围：乙方应负责物业管理区域内的公共安全、公共秩序维护，确保物业的安全和安宁。8.2安全管理措施：乙方应制定安全管理措施，并定期对物业进行安全检查，确保物业安全。8.3安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。九、物业设施设备维护9.1设施设备维护范围：乙方应负责物业设施设备的日常维修、保养和管理工作。9.2维护保养计划：乙方应根据物业设施设备的实际情况制定维护保养计划，并按照计划执行。9.3维护保养质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行设施设备的维护保养，确保设备正常运行。十、物业环境管理10.1环境管理范围：乙方应负责物业管理区域内的环境卫生和绿化工作。10.2环境管理标准：乙方应按照国家和地方的相关规定，保证环境卫生的质量。10.3环境污染处理：乙方应及时处理物业管理区域内的环境污染问题，保障环境整洁。十一、物业合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。十二、违约责任12.1双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如有违约，应承担相应的违约责任。12.2违约赔偿方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。十三、争议解决方式13.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2仲裁或诉讼地点：双方可以选择在合同签订地或者被告所在地进行仲裁或诉讼。13.3仲裁或诉讼适用法律：适用中华人民共和国法律。十四、其他约定14.1合同的签订与生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的公开与保密：未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容。14.4合同的附则：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理项目：甲方有权根据实际情况，要求乙方对特定的物业管理项目进行重点管理，乙方应按照甲方的要求，制定详细的实施方案，并报告甲方审批。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于现场检查、资料查阅等，乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方管理建议权：甲方有权向乙方提出物业管理改进建议，乙方应认真考虑甲方的建议，并根据实际情况进行改进。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务升级：乙方在提供基本物业服务的基础上，有权根据市场需求和甲方需求，提供升级服务，包括但不限于增值服务、特色服务等，并提前向甲方报告。2.2乙方人员调整权：乙方有权根据物业管理的实际需要，调整物业管理团队的人员配置，以确保物业管理的正常运行。2.3乙方服务价格调整权：乙方在合同约定的条件下，有权对服务价格进行调整，并提前向甲方报告。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介在合同中应明确其职责，包括但不限于物业服务的监督、协调和争议解决等。3.2第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，并在合同中明确选定标准和方法。3.3第三方中介的评估权：第三方中介有权对乙方提供的物业服务进行评估，并向甲方和乙方提供评估报告。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理范围详细说明2.物业服务项目具体内容3.物业服务标准实施指南4.物业人员工资及福利明细表5.物业设施设备维护保养计划6.物业管理维修基金使用规则7.物业办公费用预算表8.物业保险费用明细表9.物业税费缴纳证明10.其他费用支出凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业费2.乙方未按约定标准提供服务质量3.乙方未按约定时间完成维修保养工作4.甲方未按约定时间提供物业设施设备维修基金5.甲方未按约定范围提供物业服务项目6.乙方未按约定标准维护公共安全与秩序7.乙方未按约定处理环境污染问题8.未经双方协商一致，单方面变更或解除合同9.未按约定时间履行合同义务10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维修、保养、管理等活动，以维护物业的安全、整洁和正常使用。2.物业服务费：指物业公司为提供物业服务而向业主收取的费用。3.物业费支付方式：指业主支付物业服务费的方式，如现金、转账、自动扣费等。4.物业服务期限：指物业服务合同的有效期限。5.物业服务质量：指物业公司提供服务的水准和效果。6.违约责任：指合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合标准解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能整改，甲方有权解除合同。2.物业费支付延迟解决办法：甲方应按时支付物业费，如甲方延迟支付，应支付滞纳金。3.物业设施设备维护不及时解决办法：乙方应制定详