2024版广西壮族自治区房地产抵押合同

编号：__________2024版广西壮族自治区房地产抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版广西壮族自治区房地产抵押合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同主体资格1.4合同的生效、变更与终止第二章：房地产抵押物描述2.1房地产抵押物的位置与范围2.2房地产抵押物的权属证明2.3房地产抵押物的现状描述2.4房地产抵押物的权利与限制第三章：债务人债务描述3.1债务人的债务金额3.2债务人的债务期限3.3债务人的债务用途3.4债务人的还款方式与还款来源第四章：房地产抵押权的设立4.1抵押权的设立条件4.2抵押权的设立程序4.3抵押权的登记与公示4.4抵押权的转让与消灭第五章：房地产抵押权的行使与实现5.1抵押权行使的条件与程序5.2抵押权实现的途径与方法5.3抵押权实现过程中的费用与税收5.4抵押权实现后的债务清偿第六章：合同的履行与监督6.1债务人的履行义务6.2债权人的监督权利6.3合同履行过程中的争议解决6.4合同履行完毕的认定与证明第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同变更与终止后的债务处理7.4合同变更与终止的法律后果第八章：违约责任8.1债务人的违约行为8.2债权人的违约行为8.3违约责任的具体形式与计算方法8.4违约责任的免除与减轻第九章：合同的解除9.1合同解除的条件与程序9.2合同解除后的债务处理9.3合同解除的法律后果9.4合同解除后的责任承担第十章：争议解决10.1争议解决的方式与途径10.2仲裁程序与仲裁裁决的执行10.3诉讼程序与诉讼管辖10.4争议解决费用的承担第十一章：合同的效力与适用范围11.1合同的效力条件11.2合同的适用法律11.3合同的适用主体11.4合同的适用期限第十二章：附则12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同的生效日期12.4合同的终止日期第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2双方的其他约定与承诺13.3双方的其他责任与义务13.4双方的其他权益保障第十四章：全文概括14.1合同的主要内容概括14.2合同的主要权利与义务概括14.3合同的主要责任与风险概括14.4合同的主要法律后果概括合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规依据本合同的制定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广西壮族自治区物业管理条例》等法律法规的规定。1.3合同主体资格抵押人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且对该房地产享有合法所有权。抵押权人须为合法成立的金融机构或其他合法拥有抵押权的单位或个人。1.4合同的生效、变更与终止本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的变更或终止，应经双方协商一致并签订书面协议。本合同在抵押权实现或者债务履行完毕后终止。第二章：房地产抵押物描述2.1房地产抵押物的位置与范围抵押物位于广西壮族自治区____市（县、区）____街道（镇、乡）____路____号，房屋产权证号/不动产权证号为____，土地使用权证号为____，抵押物范围包括房屋及其占用范围内的土地。2.2房地产抵押物的权属证明抵押人应向抵押权人提交房地产权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、不动产权证、土地使用权证等。2.3房地产抵押物的现状描述抵押物现状为____（例如：住宅、商业、办公等），建筑结构为____，建筑总面积为____平方米。2.4房地产抵押物的权利与限制抵押人对抵押物享有完全的所有权，无任何权属纠纷。抵押期间，抵押人不得转让、出租、设定其他负担或以其他方式处置抵押物。第三章：债务人债务描述3.1债务人的债务金额债务人所欠抵押权人的债务金额为人民币____元（大写：____元整），债务币种为人民币。3.2债务人的债务期限债务人的债务期限为____年，自债务发生之日起计算。3.3债务人的债务用途债务人所借款项主要用于____（用途应具体明确）。3.4债务人的还款方式与还款来源债务人应按照约定的还款方式和还款期限向抵押权人还款。债务人的还款来源包括但不限于经营收入、工资收入、投资收益等。第四章：房地产抵押权的设立4.1抵押权的设立条件抵押权的设立需符合《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定。4.2抵押权的设立程序抵押权设立程序包括但不限于签订抵押合同、办理抵押登记等。4.3抵押权的登记与公示抵押权自抵押登记机构办理登记之日起设立。抵押权设立后，抵押权人应向公众公示抵押权信息。4.4抵押权的转让与消灭抵押权不得转让，但法律另有规定的除外。抵押权因债务履行完毕、抵押权实现或者其他法律规定的情形而消灭。第五章：房地产抵押权的行使与实现5.1抵押权行使的条件与程序抵押权人在债务人未按约定履行债务的情况下，可以依法行使抵押权。抵押权行使程序包括但不限于通知债务人、协商处理抵押物等。5.2抵押权实现的途径与方法抵押权实现主要通过折价、拍卖、变卖等方式进行。5.3抵押权实现过程中的费用与税收抵押权实现过程中产生的费用包括但不限于评估费、拍卖费、税费等，由抵押人承担。5.4抵押权实现后的债务清偿抵押权实现后，抵押物所得价款优先用于清偿债务。第六章：合同的履行与监督6.1债务人的履行义务债务人应按约定用途使用借款，并按时还款。6.2债权人的监督权利抵押权人有权对抵押人的履行情况进行监督。6.3合同履行过程中的争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以依照合同约定的仲裁条款或诉讼条款解决。6.4合同履行完毕的认定与证明合同履行完毕后，债务人应向抵押权人提供相应的证明文件，包括但不限于还款证明、债务消灭证明等。第八章：违约责任8.1债务人的违约行为债务人未按约定用途使用借款、未按时还款或转让、出租、设定其他负担或以其他方式处置抵押物等行为均视为违约。8.2债权人的违约行为抵押权人未按约定提供贷款或未履行监督职责等行为均视为违约。8.3违约责任的具体形式与计算方法违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金、利息罚则等。具体计算方法按《合同法》及相关法律法规的规定执行。8.4违约责任的免除与减轻因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第九章：合同的解除9.1合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照《合同法》及相关法律法规的规定执行。9.2合同解除后的债务处理合同解除后，尚未履行的债务终止履行，已履行的债务根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。9.3合同解除的法律后果合同解除后，双方的权利义务终止，但合同解除前的违约责任仍需承担。9.4合同解除后的责任承担合同解除后，因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式与途径合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。10.2仲裁程序与仲裁裁决的执行双方可以选择仲裁解决争议。仲裁裁决具有法律约束力，双方应自觉履行。10.3诉讼程序与诉讼管辖双方未选择仲裁的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4争议解决费用的承担因争议解决产生的费用，按照实际情况和法律法规的规定承担。第十一章：合同的效力与适用范围11.1合同的效力条件合同自双方签字或盖章之日起生效，符合法律法规的强制性规定。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。11.3合同的适用主体本合同适用于合同双方，即债务人和抵押权人。11.4合同的适用期限本合同自签字或盖章之日起至债务履行完毕之日止。第十二章：附则12.1合同的附件本合同附件包括但不限于房地产权属证明、债务合同、还款计划表等。12.2合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.4合同终止日期本合同在债务履行完毕后终止。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务双方的其他权利与义务按照法律法规的规定和合同的约定执行。13.2双方的其他约定与承诺双方的其他约定与承诺应书面记载，并作为本合同的组成部分。13.3双方的其他责任与义务双方的其他责任与义务按照法律法规的规定和合同的约定执行。13.4双方的其他权益保障双方应依法保障对方的合法权益，不得损害对方利益。第十四章：全文概括14.1合同的主要内容概括本合同是关于债务人将其房地产抵押给抵押权人作为债务担保的协议。14.2合同的主要权利与义务概括债务人有履行债务、维护抵押物现状的义务；抵押权人有权行使抵押权、监督债务人履行义务。14.3合同的主要责任与风险概括债务人违约将承担违约责任，抵押物可能被拍卖或变卖以偿还债务；抵押权人未按约定提供贷款或未履行监督职责将承担违约责任。14.4合同的主要法律后果概括合同履行完毕后，双方的权利义务终止；合同解除后，尚未履行的债务终止履行，已履行的债务有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；争议解决后，产生的费用由违约方承担。合同编号_________债务人（抵押人）：________________债权人（抵押权人）：________________签订日期多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方（债务人）主导时的额外条款及说明1.1甲方不得将抵押物用于违反法律法规和合同约定的用途。如甲方违反前述规定，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。1.2甲方应确保抵押物的价值不低于债务金额。如抵押物的价值因市场波动等原因降至低于债务金额，甲方应在规定时间内采取措施恢复抵押物的价值，或提供等值担保。1.3甲方应在债务履行期限届满前，提前向乙方申请延长债务履行期限。如甲方未按约定申请延长，乙方有权提前行使抵押权，以实现债务的清偿。1.4甲方应在抵押物设定抵押权后，不得再将抵押物设定其他负担或抵押权。如甲方违反前述规定，甲方应承担因此给乙方造成的损失。附件二：乙方（抵押权人）主导时的额外条款及说明2.1乙方应按照约定向甲方提供贷款。如乙方违反前述约定，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.2乙方有权对甲方的履行情况进行监督。如甲方未按照约定用途使用借款或未按时还款，乙方有权要求甲方改正或承担违约责任。2.3乙方应在债务履行期限届满前，提前与甲方协商延长债务履行期限。如乙方未按约定协商延长，甲方有权提前解除抵押权，以实现债务的清偿。2.4乙方在行使抵押权时，应按照法律法规和合同约定进行。如乙方违反前述规定，乙方应承担因此给甲方造成的损失。附件三：第三方中介主导时的额外条款及说明3.1第三方中介应依法合规为甲方和乙方提供中介服务。如第三方中介违反法律法规或合同约定，第三方中介应承担因此给甲方和乙方造成的损失。3.2第三方中介应确保甲方和乙方之间的信息真实、准确、完整。如第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，第三方中介应承担因此给甲方和乙方造成的损失。3.3第三方中介应在合同约定范围内提供服务，并收取合理费用。如第三方中介超出合同约定范围或收取不合理费用，第三方中介应承担因此给甲方和乙方造成的损失。3.4第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密。如第三方中介泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密，第三方中介应承担因此给甲方和乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.债务合同3.还款计划表4.抵押物现状描述报告5.抵押权设立证明6.抵押权行使及实现的相关文件7.争议解决协议8.第三方中介的服务合同及资质证明二、违约行为及认定：1.债务人未按约定用途使用借款2.债务人未按时还款3.债务人转让、出租、设定其他负担或以其他方式处置抵押物4.债务人提供的房地产权属证明等文件不真实、不完整5.债务人未按约定申请延长债务履行期限6.债务人未采取措施恢复抵押物的价值7.债务人未按约定履行其他义务8.债权人未按约定向债务人提供贷款9.债权人未履行监督职责10.债权人未按约定协商延长债务履行期限11.债权人未依法行使抵押权12.债权人未按约定保密债务人的个人信息和商业秘密13.第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实14.第三方中介超出合同约定范围或收取不合理费用15.第三方中介泄露债务人的个人信息和商业秘密三、法律名词及解释：1.房地产抵押合同：指债务人将其房地产抵押给债权人作为债务担保的协议。2.抵押权：指债权人基于抵押合同对抵押物享有的优先受偿的权利。3.违约行为：指一方未按合同约定履行义务的行为。4.抵押物：指债务人用于抵押的房地产。5.债务履行期限：指债务人履行债务的期限。6.抵押权行使：指债权人依法行使抵押权，实现债务清偿的行为。7.违约责任：指违约方因违约行为应承担的民事责任。8.第三方中介：指为甲方和乙方提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务人未按约定用途使用借款。解决办法：债权人应及时发现并通知债务人改正，必要时可采取法律手段追究其责任。2.问题：债务人未按时还款。解决办法：债权人应与债务人协商解决，必要时可依法行使抵押权。3.问题：债务人转让、出租、设定其他负担或以其他方式处置抵押物。解决办法：债权人应及时发现并通知债务人改正，必要时可依法行使抵押权。4.问题：债务人提供的房地产权属证明等文件不真实、不完整。解决办法：债权人应及时发现并通知债务人改正，必要时可依法行使抵押权。5.问题：债务人未按约定申请延长债务履行期限。