2024年物业管理合同范本

2024年物业管理合同范本甲方（业主管理委员会）：

乙方（物业管理公司）：

为加强________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造良好的生活环境，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，双方就小区物业管理事项协商一致，订立本合同。

一、委托物业管理的物业基本情况

物业名称：________；

座落位置：________；

建筑面积：________平方米。

二、委托管理事项

1.负责委托管理房屋、共用设施、设备的管理和维修养护工作。

2.负责委托管理区域内的共用部位、公共设施和公共绿化的维修养护工作（不含土建）。

3.维护小区公共秩序，对车辆（包括外来车辆）的停放进行管理和规整。

4.开展经常性的卫生宣传和统一协调的清扫保洁工作。

5.对业主和物业使用人违反本合同和业主公约的行为进行劝阻、制止和向业主委员会、有关部门报告。

6.负责向业主和物业使用人收取下列费用：

（1）物业管理服务费；

（2）代收代交费用；

（3）有偿服务费。

7.业主大会或业主委托的事项。

三、委托管理期限

委托管理期限为一年。合同期满，双方如无异议，合同自动续效一年。一年后双方未提出异议或经双方协商一致续签合同。

四、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划及物业管理服务预算；监督乙方履行本合同及业主大会决定的各项决议；

2.按期向乙方支付物业管理报酬；

3.协助乙方开展物业管理服务活动；对业主和物业使用人违反法律、法规和有关规定的行为，及时予以制止和纠正；

4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算预决算；定期审验物业公司的各项财务资料，并督促实施；

5.当乙方管理水平不善，服务质量下降时，甲方有权要求乙方限期整改，或提请业主大会采取相应措施；

6.负责提供物业管理用房；提供物业管理所需工程技术资料；按本合同约定的期限向乙方移交相关资料和物业。

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；对业主和物业使用人违反管理规定的行为，有权予以制止或劝阻。

8.参与业主大会对物业公司年度管理服务费用预算的讨论与确定。

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

10.负责处理本合同终止时或期间发生的遗留问题。

（二）乙方的权利和义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理服务计划并报甲方备案；本着合理、公开、透明原则对业主和使用人使用共有财产进行经营管理；按本合同约定的期限向甲方移交相关资料和物业；有权要求甲方与业主大会所签订的物业管理服务合同复印件；有权要求业主按规定交缴物业管理报酬及其他费用；有权要求在小区内设置广告牌及宣传栏，并要求有关部门给予减免税收等优惠政策；有权选聘具有专业资质的保险公司从事保险业务（银行、卖场广告除外）；有权依照本合同约定向甲方收取报酬和管理费用；接受甲方监督，定期向甲方汇报工作，为业主提供高效优质的物业管理服务；对本小区内房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，保证物业的使用安全；制止违反本物业的物业管理制度的行为；接受甲方监督，根据甲方的授权与要求及有关法律的规定与政府部门配合处理有关事项；为业主提供高效优质的物业管理服务。为业主在生活方面提供方便如：组织各类文艺活动，丰富业主业余生活；组织义务为小区业主修房、修电器等维修活动；组织义务为小区绿化、清洁活动等。妥善保管有关资料及账册，移交主管部门统一归档。接受主管部门及甲方监督检查。对房屋共用部位、共用设施设备所发生的渗漏水等保修期外的维修养护费用由受益业主承担。负责协调解决业主委员会成立前与业主之间因实施物业管理事宜而产生的纠纷。负责处理政府机关部门派发的相关事宜。负责向业主收取自次月起连续三个月的物业管理报酬及相关费用。