2024年农村平房买卖合同版

2024年农村平房买卖合同版甲方（出卖人）：姓名：______________身份证号：______________________________

乙方（买受人）：姓名：______________身份证号：______________________________

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方同意将位于____________________的房屋出售给乙方。乙方自本合同签订之日起，应向甲方支付定金人民币（金额/大写）________________________元，（金额/小写）______元。

二、房屋具体状况如下：

房屋（是/否）已设定了抵押。

房屋所有权证号为________________。

房屋位于_____省_____市_____村_____(街)_____号。建筑面积_____平方米。

三、房屋的价款及支付方式如下：

总价款为人民币（金额）_____元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（金额）______元，（大写）_____元，合同生效后支付的房价款应占全部房款的______%，即（金额）______元，（大写）_____元。其余房价款应在办理房屋过户手续前交付。

四、办理房屋过户手续所需费用由______方承担。

五、乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期交付房价款，应按逾期交付房价款额每天万分之_____(比例)支付违约金给甲方，逾期______天以上，甲方有权解除本合同并收回房屋。

六、甲方逾期交付房屋的违约责任：甲方逾期交付房屋，应按总房价款的日万分之_____(比例)支付违约金给乙方，逾期______天以上，乙方有权解除本合同并收回房屋。

七、本合同在履行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向当地人民法院起诉。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可另行约定。

九、以下为补充协议，与本合同具有同等法律效力：

甲方（签章）：___________________日期：_________年____月____日

乙方（签章）：___________________日期：_________年____月____日

签订商品房预售合同时要注意的问题：

1.审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是签订预售合同的先决条件，一般房地产主管部门的网站上都可以查到相关信息。同时要到工商局的企业信息查询窗口核对开发商的名称是否与预售许可证上的企业名称相符合。如果开发商无证销售或使用伪造证件销售，可要求开发商承担相应的违约责任。

2.预售合同中约定的房屋面积要与房管部门测绘机构的面积相符，不能出现“面积误差”。在签订预售合同时要注意建筑面积、套内面积和分摊的共有面积的计算方法要明确具体，以免出现面积误差。面积误差在所难免，关键是如何处理的问题，因此双方应在补充协议中约定一个处理方式。如果选择按套内面积计价，则一定要明确套内面积的具体数值，否则容易产生歧义。同时还要明确违约责任及争议解决的方式等条款。

3.确定交房时间和有关该工程进度和设施配套的情况，以及签订《商品房验收合格书》的时间等条款。由于房地产开发商取得商品房竣工验收合格证的时间较为滞后，所以应在预售合同中约定开发商在商品房交付使用前取得该商品房的竣工验收合格证明的具体时间以及逾期交房的违约责任等条款。此外还要注意与购房相关的各种手续证明和文件等是否齐备、有效等。

4.预售合同文本一般由房地产行政主管部门统一印制，其中已包含了一些示范性的条款，当事人双方还有选择适用其他条款的权利。因此购房者不必过于追求使用新的示范文本。对于开发商约定的额外补充条款应该做到条款清晰、内容合法，双方本着平等自愿的原则进行协商确定。双方签订的补充协议中不能违反国家法律、法规的规定，不能损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，不能过分加重购房人的责任和义务等。双方签订的补充协议是主合同的补充条款，与主合同有同等效力。如果双方对补充条款或者补充协议有争议的，应按约定解决或根据相关法律进行解决。另外在签订合同时要认真审查开发商是否按使用说明