2024年年二手房购房合同

2024年年二手房购房合同甲方（出卖人）：

姓名：________________

身份证号：______________

联系电话：______________

乙方（买受人）：

姓名：________________

身份证号：______________

联系电话：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于________________（具体地址），房屋面积约为______平方米，为______（毛坯、精装）房。该房屋所有权证号为________________。

二、交易价格及支付方式

1.甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币______元/平方米，总价为人民币______元。该价格不因市场变化而变动。

2.乙方同意在签订本合同时，向甲方支付定金人民币______元，剩余房款人民币______元在房屋过户手续办理完毕前付清。

3.乙方以现金或银行转账的方式向甲方支付房款。

三、房屋交付及过户手续办理

1.甲方应在房屋过户手续办理前，将该房屋的水、电、煤气、物业管理等费用结清，并保证该房屋处于适租状态。

2.甲方应在本合同签订后______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的资料和证件。过户手续所需税费由甲乙双方按照国家有关规定承担。

3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应在房屋交付时保证该房屋没有权利瑕疵，并保证房屋内设施完备，符合交房条件。

四、违约责任

1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方支付违约金人民币______元。

2.乙方违约，拒绝购买该房屋，应向甲方支付违约金人民币______元。

3.若甲方未按本合同约定的期限履行过户或交付房屋等义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付定金和余款，并承担相应利息（年利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算）。

4.若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.若因乙方原因导致无法取得房屋所有权证，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约金人民币______元。

五、其他条款

1.甲乙双方在签订本合同时，应将本合同交由公证机关进行公证。

2.本合同签订后，甲乙双方不得反悔。若一方违约，应向守约方支付违约金人民币______元。

3.本合同自双方签字盖章并经公证后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关留存一份。

4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.若对本合同的解释发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他需要约定的事项：_________________________

六、注意事项

1.甲方保证该房屋不存在权属纠纷、债权债务纠纷等潜在风险，否则应承担相应法律责任。

2.甲乙双方应保证合同的真实性、合法性、有效性，并共同维护合同的执行。

3.本合同约定的所有条款均已阅读并理解无误，且均已知情。双方自愿签署本合同，并表示完全理解并接受本合同的所有条款。

4.本合同签署后，如发现有任何一方违反本合同条款的情况，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（盖章）后生效。

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：

（签字/盖章）（签字/盖章）

日期：