建筑工程项目园林工程合同

1XXXX房地产开发有限公司

建筑工程项目园林承包合同

甲方（甲方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（乙方）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，遵循平

等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园林绿化工程施工项目经协商订立本合同：

一、工程概况

第1条工程概况

1.1工程名称：•XX项目园林工程

1.2工程地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

1.3工程内容：承包范围内（第三章附图一）的所有景观绿化工程：地形塑造、土壤改

良、地形处理；乔木、灌木、花卉、草坪等采购、栽植、保活、养护（主要苗木采购

前必须进行号苗确认）；园林园建工程：（1）照明工程：从现场照明主管线口至所有

景观灯具末端的施工，包括灯具的基础，灯具的供货、安装（灯具采购前必须进行样

本确认）；（2）给排水工程：从现场给排水主管线口至所有水景给排水管线末端的

施工，包括管线、潜水泵、喷泉喷头的基础及喷头、采购与安装；（3）庭院工程：

基础工程、材料采购及施工等工程内容；（4）道路工程（含停车位）：土方开挖、

道路基础、消防通道及园路位置基础土方分层夯实、面层铺装；（5）小区小品。

第2条工程承包范围

2.1承包范围：第三章附图__________________________________________________

2.2承包方式：本工程图纸内容园建及安装总价包干，绿化单价包干包人工、包材料、

包机械、包工期、包质量、包安全、包检验检测、包成活、包效果、包验收合格、包

养护。

二、合同文件及图纸

第3条本合同文件及解释顺序

3.1除双方另有约定以外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）双方签订的补充协议；

（2）本合同条款；

（3）中标通知书；

（4）投标书及其附件；

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(5)标准、规范及有关技术文件；

(6)图纸;

(7)工程量清单(仅作为变更调整时的计算依据)；

(8)工程报价单或预算书(仅作为变更调整时的计算依据)。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第4条适用法律、标准及规范

4.1适用法律法规：国家有关法律、法规和工程所在地地方有关法规、规章及规范性文

件均对本合同具有约束力。

4.2适用标准、规范名称:《城市园林绿化工程施工及验收规范》(DB11/T212—2003)、《城

市园林绿化用植物材料木本苗》(DB11/T211—2003)、《城市园林绿化养护管理标准》

(DB11/T213—2003)、《天津市园林绿化工程质量检查评定和验收标准，DB-29-8「2004》。

第5条图纸

5.1甲方提供图纸日期及套数：X月XX日提供5套施工蓝图。

5.2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸交给第三人。

三、双方的权利义务

第6条监理

6.1监理单位名称：XXXXXXXXXXX

6.2监理工程师

姓名：XX职务:总监

甲方委托的职权：对工程建设施工的投资、进度、质量、安全进行监理及竣工预

验收；对工程使用的材料、设备和施工的质量进行检验。

需要取得甲方批准才能行使的职权：向甲方提出优化设计建议；对施工组织设计

按保质量、保工期、降成本的原则提出建议；发布开工、停工、复工令；对工程变更

及签证提出建议；对工程款和结算的支出提出建议等。

除本款有明确约定或经甲方同意外，监理工程师无权解除合同约定的乙方的任何

权利与义务。

第7条双方派驻工地代表

7.1甲方项目负责人姓名：XXX

甲方的一般指令（不涉及造价变化）经项目负责人签署后生效，并以书面形式经

监理工程师传递给乙方项目负责人。

7.2乙方项目负责人姓名：XXX

1.项目负责人是乙方在工地履行合同的专职代表，必须符合相应的资质等级要

求。

2.项目负责人必须是具有同类工程施工经验上年以上，有较高组织和协调能

力。

3.项目负责人专职在岗，不得兼任其他项目的任何职务。如业主代表发现项目

负责人未达到此要求，每发现一次可对乙方处以2000元的违约处罚。

4.乙方未经甲方同意，不得更换项目负责人，否则甲方可对乙方处以每人次

2000元的违约处罚。

5.甲方如有充分的事实表明项目负责人不称职或无法代表乙方在现场履行合

同，甲方有权要求乙方更换项目负责人。乙方应在3天内完成更换，并应为此向甲

方支付2000元/人次的违约金。

7.3任何一方驻工地代表发生变更时，应提前7日书面通知对方,并明确指出交接时间、

权限。

第8条甲方工作

8.1甲方应按本合同约定的时间和要求完成以下工作：

1.在开工日期前为乙方提供具备施工条件的场地，并提供施工所需水、电等

管网线路至红线外；提供至工地的施工道路。

2.在不影响乙方施工进度的时间内，为乙方提供施工所必需的工程地质、地下

管网线路资料及其它资料，以及应由甲方办理的施工所需的证件、批件、文件。

3.及时为乙方提供可用的水准点和坐标控制点。

4.在开工前组织图纸会审及设计交底；在开工后及时将图纸变更通知乙方。

5.委托监理和甲方现场管理人员进行工程质量、进度检查监督；负责隐蔽工程、

变更的签认，工程施工期间的质量验收及竣工验收。

6.批准工程施工进度。

7.按合同约定及时支付工程进度款。

第9条乙方工作

9.1乙方应按本合同约定的时间和要求完成以下工作:

1.负责本工程的材料采购、加工制作、运输、现场保管、安装、检验检测、验

收等全过程的工作，对所有环节的质量问题负全面责任。

2.负责本工程的相关资料报验工作，负责办理分项工程验收。乙方必须接受监

理单位对乙方资料的定期检查并按要求及时加以整改，如经监理要求未及时完全整

改，每发现一次甲方可向乙方收取违约金1000元。

3.负责本项目的施工组织设计、相关的工艺评定、检验工作，满足国家规范及

设计要求。

4.在接到开工通知后5天内向甲方和监理单位提交工程的总体进度计划，经

甲方确认后实施。并应于每月25日前提交本月工程进展报告和下月进度计划。

5.接受甲方、监理随时对乙方工作进行的监督、检查、控制，当乙方履约不力

时甲方可另行发包该工程或由指定分包完成，另行发包或指定分包的费用由甲方确

定，无须征求乙方意见，相关费用从合同价中扣除并追加索赔。

6.负责自身人员的人身保险、材料保险、自身设备保险。

7.制作提供满足要求的3套竣工资料与竣工图（必须含一套原件）及1套电子

版（所用软件应满足甲方的版本要求）；在施工过程中必须按甲方和监理要求填报

所有甲方要求及国家规定的工程技术及商务资料。

8.应按施工安全规范做好施工质量安全管理。乙方应在开工前一周内制订详细

的安全和文明施工奖罚制度报甲方核定后执行，指定安全、防火负责人，物件堆放

整齐，道路畅通。凡施工期内发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并及时报

告甲方及有关部门。

9.按时参加甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、

服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。

10.按时完成本分部工程验收完成后的场地清理，本分部工程验收完成后，乙方

施工人员必须在5天内撤离施工现场，除非甲方允许。竣工验收前，负责已完工工

程的成品保护。

11.乙方应严格服从甲方各项管理的相关规定，因乙方原因造成甲方管理上不利

后果的，乙方将承担相应的责任。

9.2乙方应成立现场项目部，项目部人员名单报送甲方、监理。为保证本工程的顺利施

工，项目负责人应有协调设计、采购、加工及现场安装的权力；项目部应对设计、采

购、加工及现场安装全过程全面协调，应制订符合项目总体计划的各工序计划。项目

部应含有专门的技术小组处理施工中的技术问题，技术小组的工程师应有类似工程实

际经验的独立协调处理问题能力。

1.乙方授权项目负责人处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权

力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目负责人签

字后交甲方。

2.乙方现场项目部的项目管理人员在本分项工程施工期间(包括准备和收尾阶

段)，均须专职在岗，不得兼任其他工程项目任何职务，如人员安排需要变更，必

须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项(或一人)，

需向甲方支付违约金2000元。

3.乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每天

每人次乙方支付违约金2000元。同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替

上述调离的任何人员。

(1)甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程进度及施工质量达不到

合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作

责任心不强的施工人员等；

(2)不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者；

(3)违反甲方或总包单位、乙方工地现场管理规定者；

(4)无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)；

(5)与本合同规定名册不符者；

(6)与本工程施工无关的人员。

四、施工组织设计和工期

第10条工期

10.1在具备开工条件的前提下，甲方发出可开工部分工程的开工通知，乙方应在接到通

知后小一天内进场施工。

10.2本合同工期为：海棠湾高层二期园林工程：XXXX年X月X日一XXXX年X月XX日(包

含节假日、雨季等因素)，各分部分项工程之完工时间，需遵照甲方之指令；乙方按

甲方的协调安排，按甲方指定范围分批完成施工、验收并分批移交给甲方，本合同工

期是乙方最终完成施工的工期。竣工验收时间在工程完工后20天内上报。

10.3双方根据现场情况，考虑甲方项目开发销售的需要，协商确定各单项工程的工期、

各关键节点工期要求，并经双方书面签字确认。该书面文件是本合同的有效组成部分。

乙方应当严格按照协商确定的工期按时竣工。

第11条进度计划

11.1乙方在合同签订后5天内提供工程施工组织设计(施工方案)、进度计划安排和材

料计划表给甲方。施工进度计划应充分考虑现场工程进展情况及甲方、监理、土建总

包单位对工程进度的要求。

11.2乙方必须按照经确认的进度计划组织施工，并接受监督和检查。因乙方原因导致实

际进度与进度计划不符的，乙方应采取改进措施并经甲方确认。乙方无权就改进措施

提出追加合同价款。

第12条工期延误

12.1由于以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

(1)甲方未能按约定日期提供图纸及开工条件；

(2)甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，使施工不能正常进行；

(3)甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

(4)因工程量变化或重大设计变更影响工期；

(5)现场无法提供乙方可操作的施工工作面；

(6)不可抗力及自然灾害；

(7)甲方同意工期相应顺延的其他情况；

12.2乙方在以上情况发生后3日内，就延误的内容向甲方、监理方提出报告。

12.3乙方未能按约定的工期完成施工，或已经确定的节点工期逾期完成，每延误一天，

乙方应向甲方支付违约金3000元;从逾期第△天起，每逾期一天向甲方支付违约

金10000元。延误超过20天,甲方有权要求乙方退场，并且由乙方承担责任。

12.4因不可抗力因素或其他非乙方责任导致工期延误的，乙方应想方设法进行弥补，无

法弥补的，及时同甲方协商调整。

五、工程质量与检验

第13条工程质量

13.1工程质量标准：合格。此外工程质量必须符合设计要求及国家相关标准规

范的规定，保证通过有关部门验收。

13.2双方对工程质量有争议时，由项目所在地质量监督站鉴定,所需费用及

由此造成的损失由责任方承担。

13.3乙方必须严格按照施工图与说明书以及施工技术规范和操作规程进行施工，按规定

做好试件和材料的试验，确保工程质量，按期完工。在工程质量上必须以优良标准贯

彻每一工序，接受质量监督部门、监理公司和甲方的监督，甲方发现其在主要形象上

拖进度3天时，或在主要工程存在较大质量问题时，甲方应以书面通知乙方，乙方在

3天内须采取有效措施及时纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同，调换施工队

伍。因此所造成的实际损失，由乙方负责。

13.4乙方施工过程中或完成后的景观效果如与甲方或设计方要求的景观效果不一致时，

甲方及时通知乙方进行修改。

13.5乙方在施工过程中，发现施工图与实际不符，须调整设计或施工时，必须书面报请

甲方，经同意后方可继续进行下步施工；并按实际内容做好记录，绘制好竣工图，报

监理单位和甲方确认。

13.6工程所需苗木的采购需经甲方核准，材料、设备的质量等由乙方负责。材料、设备

应附有生产许可证、合格证明等。没有合格证书、且未经试验鉴定或经过试验鉴定为

不合格证的建筑材料、设备、构配件等，乙方不得用于本工程。已进场的物资，若发

现有不合格者，乙方必须迅速将其运出场外。如甲方对材料、设备有异议，可责成乙

方进行检验。检验不合格，费用由乙方负责；检验合格，费用甲方负责。非乙方采购

的材料、设备有缺陷时，不属于乙方责任，但乙方应立即书面通知甲方。

第14条隐蔽工程的中间验收

14.1如工程有需要覆盖或掩盖的隐蔽部位，在具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收要求

后，乙方应自检，并于24小时前书面通知甲方、监理方检验。验收合格，甲方、监

理方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间

内修改后重新验收，所需费用由乙方承担，不能影响工期。

14.2若在24小时内甲方、监理方不进行验收也未提出书面延期要求的，乙方可自行组织

验收，甲方、监理方应承认验收记录。若事后甲方提出复查的，复查合格，所有费用

和因此造成乙方的经济损失，由甲方承担，所耽误的时间应顺延工期；复查不合格，

检查费用由乙方承担，乙方应负责无偿返修，工期不顺延。若乙方未通知甲方到场检

查，单方完成隐蔽工程的，甲方有权要求重新检查，不论检查结果是否合格，一切费

用均由乙方承担，工期不顺延。

六、安全文明施工

第15条安全文明施工

15.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接

受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

15.2乙方在施工中，应配合总包单位对工地的安全、消防、环保、文明施工总的协调管

理。对乙方施工区域内的安全卫生负责；应及时整理和安排所有机械、工具、材料、

垃圾等，建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场，保证施工现场井然有序；现场排污、

排水乙方必须按相关规定做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。

15.3乙方应遵守有关部门对施工场地交通、消防、施工噪声、现场环境卫生和场外污染

等法规和管理规定，并办理所需手续和缴纳相应费用。乙方未遵守本款规定造成的罚

款，由乙方自行承担。

15.4凡与本工程有可能发生的有关市政、市容、交通、环保、治安、消防等责任与费用

均由乙方承担。

七、合同价款与支付

第16条合同价款

16.1本合同所涉及的费用均为人民币。合同总价：XXXX（大写：XXXXXX）o此总价已包含:

承包范围内的所有景观工程中的苗木及园建部分相关材料采购费用、人工费、种植费用、

机械费用、养护费用、文明施工费、措施费、规费、利润、税金等一切费用。

16.2绿化苗木工程中以“株”为单位进行栽植的乔灌木品种的费用按实际合格栽植量进

行结算。

16.3甲方有权增减承包范围，有权将其中某分部分项工程进行甲方分包或甲方指定分包。

第17条合同价款的调整

17.1本合同为图纸范围内园建及安装部分总价包干，绿化部分单价包干。

17.2合同外工程量增减或合同内甲方原因工程清单项目增减、工程量变化、材料规格设

计变更等情况时,在发生费用至3000元（含3000元）以内的,不予调整总价。增减

超出3000元以外的,按以下计价方式进行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，双方按市场价格另行约定。

17.3合同内与合同外工程量增加发生费用超过50000元（含50000元）以上的,签订

补充协议。

第18条工程款支付

18.1甲方将工程价款划（汇）入合同约定的乙方的开户银行；乙方不得将工程款转入第

三方帐户或挪作他用。

18.2本工程无预付款，先施工后付款。

工程量完成50%,甲方支付至签约总价金额的30%；

工程量完成100%,甲方支付至签约总价金额的70%；

工程竣工验收合格后，甲方支付至合同总额的85姒

结算完成后，分两部分结算：甲方支付至园建和水电结算金额的95%；甲方支付至绿

化工程结算金额的90%o

养护期满一年后，支付至绿化工程结算金额的95%；养护期满两年后，付清余款（无

息）。

每次付款前甲方必须收到乙方提供的有效建安发票。

18.3支付工程款，乙方需提供请款报告、监理公司签署的完工证明及甲方要求的其它资

料，遵从甲方的有关规定。

18.4进度款与分项质量挂钩，报送工程进度时应附《分项工程验收单》，若所报工程质量

达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

18.5乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现将甲方支付的工程款挪作它

用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%,直至乙方改正为

止。

18.7绿化工程全部完工，剩余的结算总价作为工程质保金。苗木养管期、其他工程质保期

结束后，一次性向乙方无息支付扣除违约金（如发生）后剩余部分工程款。

八、工程变更

第19条设计变更

19.1施工中甲方对原设计变更，甲方向乙方发出书面变更通知（口头变更通知发出后48

小时应做书面确认），乙方按照通知进行变更。如果乙方对原设计提出变更要求，经

甲方、监理方批准后方可实施。

第20条其他变更

20.1施工中如发生除设计变更以外的其他变更时，双方协商解决。

第21条确定变更价款

21.1对于合同外工程变更，乙方应在收到变更通知或签署变更协议后10日内提出变更工

程量及价款报告资料，向甲方提出书面签证申请。签证申请逾期不得补办。

21.2甲方在收到变更资料报告一般应10日内予以确认，逾期且在书面向甲方发出催促函

经甲方签收后，10个工作日内仍得不到回复时，视为变更报告已批准。

九、竣工验收与结算

第22条竣工验收

22.1工程验收，应以施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更增减的书面文件、国家

颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

22.2工程具备竣工验收条件，乙方以书面形式通知甲方，并向甲方提供完整的竣工资料和

竣工验收报告。甲方在收到以上文件后7日内组织验收。工程质量及工程内容符合要

求的，双方在《竣工工程验收证明书》上签章，同时乙方将全部有效的技术档案资料

向甲方移交。如工程质量不合格或工程内容尚未完成者，由乙方在商定的期限内进行

翻修或补建后，再进行验收，直至达到符合标准和要求为止。并按最后验收合格的日

期作为实际竣工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。

22.3工程竣工后，应绘制竣工图。工程变更不大的，由乙方在原施工图上加注说明，提

交甲方存档。工程变更较大的，由乙方另外绘制竣工图。竣工资料及竣工图一式」

份提交甲方。竣工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、

准确地反映。竣工图上无反映的，不结算；竣工图上反映竣工结算报告及完整的结算

资料，乙方必严格审查确认无错误、无遗漏后方可向甲方一次性递交作为结算资料，

结算资料递交后不能另补；竣工图严重不准确的，由乙方重做，并罚款10000元/次。

22.4因特殊原因，部分单位工程和部位需甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，并明确

双方责任。

第23条竣工结算

23.1双方办理工程验收手续后进行工程结算。乙方在竣工验收30日内向甲方提交结算报

告及完整的结算资料、竣工图。

23.2甲方自签收完整的结算资料报告之日起30日内予以签认或提出修改意见。

23.3双方对竣工结算资料确认后30日内，甲方扣留第18条约定的质保金及其他应扣留

金额后同乙方进行退补结算，支付结算价款。

23.4乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催告后14天内仍未提

供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行结算，乙方应认可甲方出具的结算书，并

且承担违约责任。

23.5在竣工结算审核期间，乙方有义务配合甲方的审查工作，乙方无正当理由不配合或

不签字认可结算结果的，甲方有权自行审查，出具的结算书有效，由此造成的损失由

乙方自行承担。

十、材料供应

第24条材料供应

24.1本工程所列材料除甲方的特殊要求并书面列明物品清单外，均由乙方自行采购供应,

所有材料都需要甲方对其品质进行确认，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合

格证、试验检验报告外，乙方都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由乙方负责

承担。

24.2乙方所提供到现场的苗木，应严格按照甲方要求规格供应，对清单所列项目中以范围

值要求的项，至少保证到场数量一半以上属于上限范围值。

24.3若到场苗木规格与合同规格不符，乙方需无条件进行调换，如乙方二次调换仍与合同

规格不符，甲方有权对该部分苗木资源转为甲供处理，所发生的费用直接从工程款中

扣除。

24.4若乙方提供材料的进场时间不能满足现场进度要求时，甲方有权对该部分材料转为甲

供处理，所发生的费用直接从工程款中扣除。

24.5对清单已核价内容，单价不以外界因素调整，施工中如有临时增加区域，经双方友好

协商后实施，乙方维持清单价不变；清单数量为零的苗木，现场栽植如有需求，按照

核定单价执行。

4^一■、质量保修

第25条质量保修

25.1乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本

工程质量保修责任。

25.2工程质量保修范围和内容：草本花卉为一个花期；草坪、花卉地被、灌木、乔木为

二年，植物保养、保活期内，乙方应安排专人在现场处理有关植物保养、保活事宜，日常

枯枝败叶、杂草的清理等，保修通知以电话为准，补栽补种或可能要扣款的等以传真为

准；在对植物进行保活、养护过程中，出现植物长势不良等，在接到甲方或甲方委托的物

管公司或营销部的通知24小时内，乙方应及时回复，并在一周内采取相关措施，对植物

进行补栽补种、修枝整形或喷药杀虫等；道路铺装、停车位、小品、给排水系统、景观照

明系统等水电工程的保修期为二年，自竣工验收之日起；保修通知以电话为准，乙方应及

时回复，并在一周内采取相关措施。

25.3质量保修期自工程竣工验收通过之日起计算，养管期内出现大灌木、乔木死亡，则

新更换苗木的养管期自补栽合格后重新计算。

第26条质量保修责任

26.1属于保修范围内容的项目，乙方方应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。

26.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应在24小时内到达事故现场抢修。

26.3绿化种植工程在保修期内应达到一级养护标准。

26.4保修期内发现苗木等植物材料死亡，应在种植季节按原设计品种、规格更换。大规

格苗木（胸径015cm以上）死亡一棵我司还将进行同等规格合同价款金额的处罚。

26.5保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

26.6施工及保修期间，在供应的苗木保证设计要求与效果的同时，保证苗木的成活率，

若施工及保修期间有苗木死亡，乙方必须在近天之内更换同等规格和效果的新苗；

若施工及养护期内的苗木死亡率累计达到绿化工程中苗木总量的10%,甲方有权对乙

方处罚5000~50000元不等的罚款。

十二、违约与争议

第27条违约责任

27.1任何一方违反本合同的约定，均应承担由此给对方造成的损失。

27.2因乙方原因延期竣工的，应承担的违约责任：见本合同条款第12条（工期延误）。

27.3因乙方原因致使工程达不到质量要求的，应承担的违约责任：乙方承担相应责任，

并向甲方赔偿经济损失。甲方还可视质量问题严重程度，向乙方收取30万元的违约

金。

27.4在实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、管理人员、制作安装设备、运输等不

力，造成质量和进度达不到要求时，甲方有权要求其调整充实制作安装力量，乙方必

须接受，如调整措施不力，作违约处理，甲方可自行与乙方终止合同，一切责任由乙

方承担。

27.5严禁将本制作工程转包或再次分包，发现私自转包（分包）或挂靠经营现象，作违

约处理，甲方可自行与乙方终止合同，并且乙方承担全部违约责任。

第28条争议解决方式

28.1本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向_项

目所在地人民法院起诉；

十三、其他

第29条销售配合

29.1因销售需要，乙方应按甲方要求的时间完成甲方通知的配合销售的有关工作（销售

配合时间由甲方提前3天通知）。

29.2甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工

现场进行清理，并作好相应的安全措施。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必

须按甲方的要求按时安排施工完毕。

29.3乙方不能按要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金10000元。如

乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金，

并且由此造成的工期延误由乙方负责。

29.4为配合销售而需要增加施工的项目，经甲方签证认可后按实结算。

第30条不可抗力

30.1双方关于不可抗力范围的约定：不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或

其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾、公共卫生突发事件，以及五十年一遇的风、

雨、雪、洪、震等自然灾害。

30.2因不可抗力导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

1.工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地

用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

2.甲方、乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3.乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

4.停工期间，乙方应监理工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的

费用由甲方承担；

5.工程所需清理、修复费用，由甲方承担；

6.延误的工期相应顺延。

30.3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

第31条合同解除

31.1双方协商一致，可以解除合同。

31.2乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，

甲方有权解除合同。

31.3有下列情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：

1.因不可抗力致使合同无法履行；

2.因一方违约（包括因甲方原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。

31.4合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲

方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按

合同约定支付已完工程价款。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

31.5合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

第32条合同生效及终止

32.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

32.2本合同在双方完成了相互约定的工作内容后即告终止。

第33条合同份数

33.1本合同正本2份具有同等效力,双方各持1份。本合同副本份数2份,由

双方各持1份。

合同附件（如有，后附）

甲方（盖章）:乙方（盖章）:

法定代表人法定代表人：

或签约代表（签字）:或签约代表（签字）:

联系地址：联系地址：

邮编：邮编：

联系电话：联系电话：

传真：传真：

联系人：联系人：

开户行：开户行：

银行帐号:银行帐号:

17XXXX房地产开发有限公司

附件一技术要求及其它说明

1工程期限

•XX项目园林工程工期：XXXX年X月XX日一XXXX年X月XX日。

本次工程竣工验收需在工程完工后20天内上报甲方。

与土建、市政交叉作业时间，中标单位可根据现场情况实际进行调解，但完成时间不

得超过上述要求时间。

甲方有权利根据现场实际情况调整次进度时间，且不做任何费用补偿，中标单位应配

合。

对于优先交楼区域的园林工程，甲方有权利要求中标单位随时进场，且不做任何费用

补偿，中标单位应配合。

2设计与施工依据

本工程项目的设计、材料、加工工艺、现场施工须达到现行国内以及行业、天津市的

工程建设标准、规范的要求。

主要设计及施工依据如下：

①甲方提供的《天津XXXX项目景观工程施工图设计》

②设计变更通知单、技术核定洽商单以及甲方的其它书面要求等；

③经甲方确认的施工单位深化图纸；

④园林工程相关规范、标准及规程（附件）。

上述规范或标准有冲突时，执行相对更严格更高的条款要求。

上述规范和标准的版本以新版现行有效版本为准。

中标单位应认真理会设计意图，按甲方提供的图纸施工，对设计不明确的内容可进行

适当的优化方案设计（例如：苗木的选型、石材的采用等），未提及事项，以甲方书面解

释为准。

3施工单位要求

项目部要求

成立本工程项目部，项目经理从事过五年以上同类工程，且需常驻现场，具备优秀的

协调组织能力，能够很好的服从甲方的领导，配合施工，未经允许不得擅自离岗。

4工程范围

4.1XX项目园林景观范围

XX项目园林工程，面积约XXXX平方米，包工、包料、包工期、包安全、包质量、包

第17页

效果、包文施工的总承包。承包大致范围：东至项目XXX(详见范围图)；西至项目XX；

南至XX(详见范围图)，北至项目XXo主要配置包括：地形塑造、建筑出入口、台阶铺装、

道路铺装、沥青道路、车棚花架、活动广场、铁艺制作及安装、乔灌草种植、水电等图纸

所有内容。

4.2工作内容

承包范围内的所有景观工程施工、竣工直到验收合格。

(1)给排水工程：从小区给排水综合管线预留绿化用水口、排水主管线井口至所有

景观图纸中的管线末端的施工，包括挖沟、回填、管线、潜水泵、喷泉喷头的

基础、采购、安装与试验。

(2)台阶铺装工程：室外台阶及建筑出入口门廊等工程。

(3)铺装工程：土方开挖、基槽处理、地基施工、面层铺装。

(4)绿化工程：土方运输、地形塑造、土壤改良、地形处理；乔木、灌木、花卉、

草坪等采购、栽植、保活、养护。

(5)照明工程：从现场照明主管线口至所有景观灯具末端的施工，包括灯具的基础,

灯具的供货、安装，所选灯具必须由甲方确定方可采购。

(6)施工完后场地的清扫，直至达到甲方要求等全部工作内容。

(7)成品设施购买、运输、安装、保修。

(8)成品保护。

(9)质保维修。

4.3工程量

工程量根据工程范围按图纸内容计算。施工期间园林工程可能会根据现场条件，调整

施工范围，中标单位需根据图纸内容进行分部清单报价。

工程范围内若有工程量丢落现象，由中标单位自行承担，甲方不再补充任何发生的费

用。

甲方在施工过程中有增减工程量的权利。

4.4施工配合

1、中标单位应服从现场总包及监理关于现场安全文明施工、质量、进度等各方面管

理要求；

2、中标单位应充分对现场水文土壤情况做综合的踏勘和考虑，与相关专业交叉施工

采取必要的措施和抢工办法中标单位应综合考虑，并作出合理的报价，甲方不会因此而增

加任何费用。

3、中标单位每周、每月按规定报与甲方及监理进度计划，并严格按进度执行。

4.5工作面的划分

部位总分包完成工作园林完成工作

门廊：除地面铺装外其他内容门廊：至地面铺装

室外台阶：混凝土结构室外台阶：至平面和立面饰面

建筑出入口

花钵扶手：无花钵扶手：砌筑、饰面、扶手

残疾人坡道：混凝土结构残疾人坡道：至平面和立面饰面、栏杆

建筑外墙装修与外墙装修：劈开砖完成至园林园林铺装与外装修之间：外墙装修先施

园林完成面收口完成面以下20cm工，园林单位进行收口。

沥青路及沥青路：无

全部

沥青停车位沥青停车位：无

专业井（给水、市政专业的井：井的砌筑、装

市政专业的井：井的砌筑、装井盖、涨

中水、消防、污井盖、涨落、井盖复位安装

落、井盖复位安装（根据园林完成后的

水、雨水、强电、（市政专业井的完成面标高为

标高）

弱电、燃气、热园林完成面标高）

力等各类市政井井的砌筑、装雨水口、雨水口

所有井的涨落、雨水口复位安装

盖）的涨落

人工湖：开挖至园林图纸设计标高，开

挖的土方用于现场园林整体土方平衡、

地形：现状标高为XX（现状标地形回填

高），其余地形塑造所需土方园地形：做至园林图纸设计标高，并夯实

林单位自行考虑；（施工方自行踏勘现场土质、盐碱含

区内给水：灌溉点、预留园林绿化量、标高等情况，考虑土壤改良及换填

用水点等措施、考虑自然下沉的土方量）

排水：市政主管井给水：图纸内园林用水点（含井和井盖）

照明：预留园林照明取电点排水：图纸内园林排水点（含井和井盖）

照明：场内临时变电站至图纸内各景观

配电箱、配电箱到图纸内各照明灯具末

端，园建、绿化

上述未表述清楚的，均按图纸施工完成。

5技术标准

5.1质量要求

满足设计和使用要求，严格按照设计图纸和施工验收规范进行施工，符合国家或行业

的质量检验评定标准。材料必须按招标方样板报价，施工时先送材料样板并在现场施工标

准段，经甲方确认后，才能大批量进材料。乔木及灌木技术规格如胸径、冠径、蓬径、树

高、冠高等须符合设计要求。招标人投标时，在领会设计意图的基础上，选择好主干苗木,

对一些艺术景观、雕塑进行深化设计，并提供相关资料。

5.2技术要求

1、确保场地按照设计标高准确找坡并保证排水通畅，保证场地内不积水。

2、各投标单位在投标前应进行现场勘查，并清楚了解工程所在地的地质水文、地下

管网埋设回填详细情况，并在投标时予以综合考虑，在任何情况下，园建施工单位必须采

取措施以保证园建构件及铺贴面不出现下沉、积水。

3、投标单位必须充分考虑到如下雨、其他专业工序交叉作业、夜间施工噪音控制等

全部因素对工期的影响。除非招标方要求，中标单位不得因包括但不限于上述任何因素而

要求工期顺延，不得因上述因素要求额外签证。

4、投标单位应在现场勘查时详细了解和测绘现场实际地貌，并在投标时充分考虑土

方挖填、平整工程量（多余土方需外运）和土中石头、垃圾等清理外运，在投标报价中予

以综合考虑。如无园建场地位置和标高设计变更，不得以任何理由提出土石方工程签证。

5、室外钢质构件表面除锈后采用热镀锌处理，镀膜厚度为30um,刷环氧富锌底漆，

面喷两道环氧面漆。喷漆色板须经设计师确定。（注意：如果施工图中栏杆表面处理方法

与此技术要求表面处理方法不一致，以此技术要求为准）o质量验收要求达到《钢结构工

程施工及验收规范》的优良标准。

6、电缆线采用额定电压不低于500V的绝缘铜芯导线，导线在管内不应有接头和扭结,

接头应设在接线盒（箱）内，配线工程施工后，保护地线（PE线）必须连接可靠。

7、固定灯座的螺栓数量不应少于灯具底座上固定孔的数量，安装完成后，灯具的绝

缘外壳不应有破损和漏电现象。

8、进场苗木技术规格严格按图纸设计要求，种植点位严格按图纸设计点位。

9、进场苗木的土球要求，小规格苗木，不得小于70-80cm,大规格的苗木，不得小于

1200cm,是现场情况调整。回填土后树圈与周边地坪一致，土球树圈不得过高或过低。

10、草坪铺设，需保持绿地无坑洼积水，绿化单位要随时把出现下陷、坑洼、断裂的

地方填平并植草，使草坪内无坑洼积水，平整美观。

11、塑胶场地技术要求

外观无裂痕或分层现象；防滑层与底胶层粘合牢固，无凹凸现象；表面色泽均匀、耐

久。

标志线应清晰、不反光，无明显虚边、与面层粘合牢固。各标志线位置距终点线间的

距离长度不允许出现负差应小于l/10000o

平整度合格率：塑胶跑道平整度合格率不小于85%o

坡度：塑胶跑道的横向坡度不大于1:100,纵向坡度不大于1:1000

物理机械性能应符合表1规定

表1

项目指标

硬度（邵A）,度45面

［拉伸强度，Mpa>

0.7

扯断伸长率，%>90

|压缩复原率，%>95

|回弹值，%>20

j阻燃性，级

1

5.3主要材料

1、投标单位投标时按招标人提供的材料样品提供投标封样样品，作为投标人投标报

价的依据，并作为中标单位质量验收的依据。

2、投标单位投标时按图纸范围内主要苗木材料提供材料照片，作为投标人投标报价

的依据，并作为中标单位质量验收的依据。

3、施工过程中，如出现投标封样样品变更，则需要确定新的封样，进行认质认价。

4、所用石材，除进行现场铺装拼接切割时允许现场带水切割加工外，其余石材均需

在石材厂加工完毕后运输至场地内（含台阶倒角）。

5、所用苗木，中标单位不得以任何原因取消或替换图纸中的植物品种。图纸中苗木

规格均为修剪后高度和冠幅，并且其中软枝条的灌木规格为枝条下垂时自然状态时的高度

和冠幅（并非人为将枝条拉开后的规格要求）。在养护期内若苗木死亡，新更换的苗木将

按合同养护时间继续续养。

•绿化的养管期限：二年。

•乔灌木等植物材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，树冠均匀丰满，树干通直，生

长势良好，叶色正常，分枝点及规格、形态应符合设汁要求。非春秋栽植季节应选用装筐

苗，应选用京津地区或在本地移植驯化多年的苗木，所有苗木必须栽植前一个月经甲方和

监理提前到苗圃检验合格后方可进场。苗木胸径、冠幅等规格不低于设计标准，带台带冠,

不得截干，树台应至少为植株胸径的8-10倍，栽植密度符合图纸要求，植物栽植一次成

活率不低于90%o

•露地栽培花卉应符合下列规定：

1）一、二年生花卉，株高应为10〜40cm,冠径应为15〜35cm。分枝不应少于3〜4

个，叶簇健壮，色泽明亮。

2）宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。

3）球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。

4）观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。

•水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。

•铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%o草块土层厚度宜

为3〜5cm,草卷土层厚度宜为1〜3cm。草坪建植后覆盖率应达100随修剪整齐，肥料适

当，无病虫害，保证竣工时绿地效果。

•种植土的换土深度要求乔木、灌木、花卉草皮分别为90、60、30厘米。土壤全盐含量

<0.3%；土壤6.5WPH值W8.5；土壤疏松不板结、土块易打碎、土壤紧实度适宜。

土壤容重：松柏类Wl.1g/cn?；其他类w1.4g/cm3；花卉类W1.2g/cm3；土壤有机质

含量应三2虬

6、所用木材，选用樟松，面层颜色为柚木色（整理处理，并非后喷漆），在木材保证

环保。木材整体上看不能有大误差，一般较薄的板材误差应小于0.5-lmni；较大规格的料

的整体误差也不应大于2mm。刨光木材，表面要平滑自然均匀。

7、园林景观灯具要求：

•庭院灯：灯杆采用优质镀锌钢管，壁厚3MM,表面光滑，表面热镀锌后，粉体静电喷涂

40U以上，亚光黑色；底座焊接牢固；灯头采用砂铸铝成型，紧固耐用，反光罩采用高纯

度铝材，透光罩选用PMMA料，无色透明，透光性好，光线漫射无眩光，整体为亚光黑色;

采用全不锈钢紧固螺丝，安全美观，光源为36W电子节能灯，黄色光，防护等级IP55。

•草坪灯：H250,底座中240,灯体均采用砂铸铝成型，美观、耐用，硅橡胶密封圈，表

面粉末静电喷涂处理，厚度40U以上，黑色面漆，光源为13W自整流节能荧光灯，黄色光,

防护等级IP55o

•水下射灯：LED10W,①145H100,底座中120,灯体采用精铸不锈钢材质，坚固耐用，透

光罩选用强化玻璃，硅橡胶密封圈，不锈钢螺丝安装，防护等级IP68,黄色灯。

•地埋射灯：150W,金卤灯，①220H250,灯体采用砂铸铝成型，美观、耐用，具抗冷热、

钢化玻璃厚10mm,不锈钢面盖，不锈钢螺丝安装，表面采用户外粉末静电喷涂处理，厚度

40U以上，防护等级IP67,黄色光。

（灯具各参数具体详见图纸内容）

8、中标单位需要对主要材料进行报验测试，检测费已包含在合同费用中，甲方不在

担负任何费用。

5.4质量验收

工程质量符合以下规定才能验收合格：

①工程所含子项工程的质量均应验收合格。

②质量控制资料完整。

③工程所含子项工程涉及安全和功能的检测资料完整。

④主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

⑤观感质量验收符合有关要求。

⑥隐蔽工程的验收应有现场进度的详细照片，并由监理和甲方于现场确认工程

质量情况。

5.5成品保护要求

1.材料进场的临时堆放：放平稳，堆放前墙面和地面均应垫以木方，靠墙堆放。安

装施工前须用草绳、塑料膜、箱盒等包装保护。

2.在与其他专业交叉施工时，需用警戒线、彩条布等材料进行隔离围合，做好成品

保护，防止破坏返工。

5.6其他要求

1.施工质量达到国家规范优质标准及行业的有关质量技术标准和厂家自身的质量技