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编号:__________2024商铺租赁合同协议范文甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024商铺租赁合同协议范文合同目录第一章:总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章:租赁商铺基本信息2.1商铺位置及面积2.2商铺现状及使用条件2.3商铺所有权及权属证明第三章:租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章:租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3合规经营第五章:双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六章:商铺维修与维护6.1维修责任6.2维护要求6.3维修费用承担第七章:保险及安全7.1保险责任7.2安全管理制度7.3应急预案第八章:合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除合同后的处理第九章:违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十章:争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点10.3法律适用第十一章:合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签第十二章:其他约定12.1知识产权保护12.2保密条款12.3广告及宣传第十三章:附件13.1商铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3租金支付凭证第十四章:附则14.1合同签订日期14.2合同一式两份,双方各执一份14.3合同未尽事宜,可另行协商补充合同编号_________第一章:总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.2.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,由双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订的。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章:租赁商铺基本信息2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位于_________,商铺建筑面积为_________平方米。2.2商铺现状及使用条件2.2.1商铺现状为_________,承租方应按照商铺现状进行使用。2.2.2承租方使用商铺时,应遵守相关法律法规和物业管理规定,不得改变商铺用途和使用条件。2.3商铺所有权及权属证明2.3.1出租方应向承租方出示商铺的所有权证明及其他相关权属证明文件。第三章:租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为_________年,自_________之日起至_________日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金为每月_________元,每三个月支付一次。3.2.2承租方应在每三个月的第一天支付租金。3.3租金调整机制3.3.1租赁期满后,如承租方需继续租赁,双方可协商新的租金标准。第四章:租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1承租方租赁商铺用于_________。4.2经营范围4.2.1承租方在商铺内进行_________经营活动。4.3合规经营4.3.1承租方应遵守国家相关法律法规,合法经营,不得从事违法活动。第五章:双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方保证商铺权属清晰,无任何法律纠纷。5.1.2出租方负责商铺的基本设施维修。5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方按约定支付租金,并遵守合同约定使用商铺。5.2.2承租方应自行承担其经营活动产生的税费等费用。第六章:商铺维修与维护6.1维修责任6.1.1出租方负责商铺的大修和公共设施的维修。6.1.2承租方负责商铺内部设施的日常维护和维修。6.2维护要求6.2.1承租方应按照商铺的使用说明进行使用和维护。6.3维修费用承担6.3.1.1公共设施和大修的费用由出租方承担。6.3.1.2商铺内部设施的日常维护和维修费用由承租方承担。第八章:合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更应由双方协商一致,并以书面形式作出。8.1.2合同变更自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除应由双方协商一致,并以书面形式作出。8.2.2合同解除后,承租方应按照合同约定退还商铺。8.3解除合同后的处理8.3.1合同解除后,出租方应退还承租方已支付的租金。8.3.2合同解除后,双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第九章:违约责任9.1违约行为9.1.1出租方未按约定提供商铺的,应承担违约责任。9.1.2承租方未按约定支付租金的,应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金,违约金为租金的_________%。9.3违约金计算9.3.1违约金的计算按合同约定的租金和违约天数进行。第十章:争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时,应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点10.2.1双方同意选择_________作为争议解决的地点。10.3法律适用10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章:合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件按照合同约定的条款执行。11.3合同续签11.3.1合同续签应由双方协商一致,并以书面形式作出。第十二章:其他约定12.1知识产权保护12.1.1双方应尊重对方的知识产权,不得侵犯对方的商标、专利等权益。12.2保密条款12.2.1双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密,未经对方同意不得泄露。12.3广告及宣传12.3.1承租方在进行广告及宣传时,不得损害出租方的声誉和利益。第十三章:附件13.1商铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3租金支付凭证第十四章:附则14.1合同签订日期14.1.1本合同签订日期为_________年_________月_________日。14.2合同一式两份,双方各执一份14.2.1本合同一式两份,双方签字(或盖章)后生效,双方各执一份。14.3合同未尽事宜,可另行协商补充14.3.1对于本合同未涉及的事宜,双方可以通过协商补充。甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________签订日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方享有在同等条件下对商铺的优先购买权。如乙方有意向将商铺出售给第三方,乙方应通知甲方,并给予甲方不少于30天的考虑时间。甲方在此期间内行使优先购买权,则乙方应按照甲方的购买条件促成交易。1.2甲方指定经营范围甲方有权要求乙方在租赁期间内按照甲方指定的经营范围进行经营。如乙方拟改变经营范围,需提前30天向甲方提出书面申请,并取得甲方的书面同意。1.3甲方商业决策权甲方有权对商铺的装修风格、品牌形象、广告宣传等商业决策事项行使同意权或否决权。乙方在实施相关决策前,应向甲方提交方案,并取得甲方的书面同意。1.4甲方临时占用商铺如甲方因特殊情况需要临时占用商铺,乙方应无条件配合。占用期间,甲方应支付给乙方相应的租金及损失赔偿。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方转租权乙方在征得甲方书面同意后,有权将商铺的部分或全部转租给第三方。转租期间,乙方对转租行为的合规性及转租合同的履行承担全部责任。2.2乙方经营范围变更乙方如需变更经营范围,应提前30天向甲方提出书面申请,并取得甲方的书面同意。如甲方不同意乙方变更经营范围,乙方有权终止本合同。2.3乙方品牌形象维护乙方应按照甲方要求维护商铺的品牌形象,确保商铺内外整洁、卫生,不得擅自更改商铺外观及内部结构。2.4乙方配合甲方管理乙方应无条件配合甲方的经营管理,遵守甲方的规章制度,协助甲方维护商铺的正常经营秩序。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方为本次租赁提供服务,甲方、乙方应支付给中介方约定的服务费用。中介服务费用在本合同签订后五个工作日内支付。3.2中介的职责中介方负责协调甲方、乙方在租赁过程中的关系,协助双方解决租赁过程中的问题。中介方应客观、公正地履行中介职责,不得偏袒任何一方。3.3中介保密义务中介方应对本合同及双方的商业秘密予以保密,未经甲方、乙方同意,不得向第三方披露。3.4中介的赔偿责任如中介方因故意或过失导致本合同无法履行,中介方应对甲方、乙方承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.商铺平面图2.租赁押金支付凭证3.租金支付凭证4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.商铺所有权证明及其他相关权属证明文件7.经营范围变更申请表8.转租申请表9.商业决策事项方案10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定:1.出租方未按约定提供商铺2.承租方未按约定支付租金3.承租方未按约定使用商铺4.承租方未按约定维护商铺品牌形象5.承租方未按约定配合甲方管理6.乙方未征得甲方同意转租7.乙方未征得甲方同意变更经营范围8.中介方未按约定履行中介职责9.中介方未按约定保密10.中介方未按约定赔偿三、法律名词及解释:1.合同法:指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法:指调整物权关系及物权保护方法的法律规范总称。3.违约金:指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应当向对方支付的金钱。4.优先购买权:指优先于他人购买特定财产的权利。5.转租:指承租人将租赁物的一部分或全部转给第三人使用、收益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.商铺交付时间延迟解决办法:协商确定延迟交付的时间,并根据延迟交付的实际天数赔偿损失。2.租金支付纠纷解决
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