2024版房屋股权转让协议

编号：__________2024版房屋股权转让协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋股权转让协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4协议的生效与变更第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与性质2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：股权转让3.1股权转让范围3.2股权转让价格与支付方式3.3股权转让的程序与时间安排3.4股权转让税费承担第四章：股权转让后的权益4.1股东权益4.2股权转让后的经营管理4.3股权转让后的房屋使用与处置第五章：股权转让双方的义务5.1转让方的义务5.2受让方的义务第六章：股权转让的终止与解除6.1合同终止的条件6.2合同解除的条件第七章：违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的适用法律第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋转让后的物业管理第十一章：附件11.1房屋权属证明复印件11.2股权转让支付凭证复印件第十二章：双方签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录合同编号2024HPG001第一章：总则1.1协议背景与目的本协议是双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋股权转让事宜达成的协议。1.2定义与解释本协议中的“房屋”指的是位于____________的房产，其具体位置、面积、性质等详见第二章。“股权转让”指的是转让方将其拥有的房屋所有权及相关的权益和义务，按照本协议的约定转让给受让方。1.3适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4协议的生效与变更本协议自双方签字盖章之日起生效。协议的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与性质房屋位于____________，性质为____________。2.2房屋权属证明转让方应向受让方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述转让方应向受让方详细描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、使用状况等。第三章：股权转让3.1股权转让范围转让方同意将其名下的房屋所有权及相关的权益和义务，包括但不限于居住权、收益权、处分权等，全部转让给受让方。3.2股权转让价格与支付方式股权转让的价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。受让方应通过银行转账等方式，将转让款分期支付给转让方。3.3股权转让的程序与时间安排股权转让的程序包括：双方签署本协议；受让方支付转让款；转让方将房屋权属证明及相关文件交给受让方。3.4股权转让税费承担本协议所述股权转让过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四章：股权转让后的权益4.1股东权益受让方自股权转让完成之日起，享有房屋的所有权及相关的权益和义务。4.2股权转让后的经营管理受让方有权对房屋进行经营管理，包括但不限于出租、出售等。4.3股权转让后的房屋使用与处置受让方有权按照自己的意愿使用、处置房屋，但需遵守相关的法律法规。第五章：股权转让双方的义务5.1转让方的义务转让方应保证其对房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；应如实向受让方说明房屋的现状和可能存在的风险。5.2受让方的义务受让方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款；应妥善使用和保管房屋，维护房屋的合法权益。第六章：股权转让的终止与解除6.1合同终止的条件6.2合同解除的条件第八章：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第九章：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更本协议的变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的终止第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋转让后的物业管理第十一章：附件11.1房屋权属证明复印件11.2股权转让支付凭证复印件第十二章：双方签字盖章12.1转让方签字盖章转让方（盖章）：12.2受让方签字盖章受让方（盖章）：第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史记录本协议的修订历史记录如下：____________。日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证其对房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；应如实向受让方说明房屋的现状和可能存在的风险。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致房屋转让过程中产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.优先购买权条款如房屋在股权转让过程中遇到第三方购买意向，甲方应享有优先购买权。甲方在收到第三方购买意向通知后的__天内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。3.房屋交割时间条款甲方应在本协议签订后__天内将房屋权属证明及相关文件交给受让方，并完成房屋的交割手续。如甲方延迟交割，应支付延迟交割期间房屋占用费__元/天给受让方。4.额外利益补偿条款如甲方在股权转让过程中隐瞒或未如实告知房屋的实际情况，导致受让方遭受经济损失的，甲方应向受让方支付额外的赔偿金，赔偿金额为受让方经济损失的__倍。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项条款乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。如乙方延迟支付转让款，应支付延迟支付期间应付转让款的__%作为违约金给甲方。2.房屋使用和保管条款乙方在取得房屋所有权后，应妥善使用和保管房屋，维护房屋的合法权益。如乙方因使用不当或保管不善导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。3.房屋维修责任条款4.租金收益条款如房屋在股权转让过程中出租，租金收益归乙方所有。甲方应在本协议签订后__天内将租金收益支付给乙方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款第三方中介在本协议签订过程中提供服务，中介服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。2.中介的义务和责任条款第三方中介应诚实、公正地提供服务，如实向甲方和乙方说明房屋的现状和可能存在的风险。如中介故意隐瞒或虚假陈述导致房屋转让过程中产生纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.中介的保密条款第三方中介应对本协议及双方在股权转让过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如中介违反保密义务，应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__倍。4.中介的权益保障条款如甲方和乙方在股权转让过程中发生纠纷，第三方中介有权要求甲方和乙方支付其服务费用，以及因纠纷产生的其他相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.股权转让支付凭证复印件3.房屋现状描述报告4.房屋维修记录5.租金收益记录6.第三方中介服务协议7.房屋保险单复印件8.房屋转让过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未如实说明房屋现状和可能存在的风险，导致受让方遭受经济损失。2.甲方延迟交割房屋权属证明及相关文件。3.甲方未行使优先购买权。4.乙方延迟支付转让款。5.乙方未妥善使用和保管房屋，导致房屋损坏。6.第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房屋现状。7.双方未按照约定履行合同义务，导致协议终止或解除。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.股权转让：指转让方将其拥有的房屋所有权及相关的权益和义务，按照协议的约定转让给受让方。3.优先购买权：指在房屋股权转让过程中，原房屋所有权人享有的优先于第三方购买的权利。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.中介服务费用：指第三方中介在房屋股权转让过程中提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实说明房屋现状和可能存在的风险。解决办法：双方应加强对房屋现状的核实，必要时可委托专业机构进行房屋评估。2.问题：甲方延迟交割房屋权属证明及相关文件。解决办法：甲方应按照协议约定的时间及时交割房屋权属证明及相关文件。3.问题：乙方延迟支付转让款。解决办法：乙方应按照协议约定的时间及时支付转让款，如延迟支付，应支付违约金。4.问题：房