有担保抵押个人房屋租赁合同(2024版)

编号：__________有担保抵押个人房屋租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

有担保抵押个人房屋租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋使用范围2.3房屋附属设施第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的延长3.3租赁提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金额5.2押金的退还5.3押金的扣除第六章：房屋维护与维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3重大维修决策第七章：保险7.1房屋保险7.2承租人保险7.3保险理赔程序第八章：房屋使用及管理规定8.1房屋使用规定8.2房屋变更用途的限制8.3房屋转让或出租的限制第九章：担保抵押9.1担保抵押的设定9.2担保抵押的解除9.3担保抵押的转让第十章：违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼时效第十二章：合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件12.3合同终止后的处理事项第十三章：其他条款13.1房屋交付清单13.2双方约定的其他事项13.3合同附件第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的复制与保存14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指具有合法房屋所有权，并同意将房屋出租给他人的个人或单位。1.1.2承租人：指同意租赁并支付租金的个人或单位。1.1.3担保人：指为承租人的租赁行为提供担保的个人或单位。1.1.4房屋：指出租人拥有所有权的，位于_________（地址）的房产。1.2合同目的和原则1.2.1出租人将房屋出租给承租人，供其使用和收益。1.2.2合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于_________（地址），房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋的规划用途为_________，实际用途为_________。2.2房屋使用范围2.2.1承租人仅限于按照本合同约定的用途使用房屋。2.2.2承租人不得擅自改变房屋的结构和设施，不得损害房屋及其附属设施。2.3房屋附属设施2.3.1房屋附属设施包括但不限于：_________（列出设施名称）。2.3.2出租人应保证房屋附属设施的正常使用，如需维修，应及时予以修复。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2如双方同意续租，应提前一个月书面通知对方。3.2租赁期限的延长3.2.1租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出书面申请。3.2.2出租人应在接到承租人的书面申请后一个月内答复，逾期未答复视为同意延长。3.3租赁提前终止3.3.1任何一方提前终止本合同，应提前一个月通知对方。3.3.2提前终止租赁的，出租人应退还承租人已支付但未使用期间的租金，具体计算方式如下：（计算公式）第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按本合同约定的租金金额支付租金。4.1.2租金支付标准为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2租金支付周期4.2.1承租人应按月支付租金，每月的租金应于每月的_________日前支付。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.3.2承租人支付租金时，应注明付款用途为“租金支付”。第五章：押金5.1押金金额5.1.1承租人应向出租人支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为押金。5.1.2押金主要用于支付承租人在租赁期间可能产生的损坏赔偿等费用。5.2押金的退还5.2.1租赁期满或合同提前终止后，出租人在扣除承租人应支付的费用后，应在_________日内将剩余押金退还承租人。5.3押金的扣除5.3.1承租人在租赁期间损坏房屋及附属设施的，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。第六章：房屋维护与维修6.1出租人的维修责任6.1.1出租人应保证房屋及其附属设施的安全和正常使用。6.1.2出租人应在接到承租人的维修通知后_________日内进行维修。6.2承租人的维修责任6.2.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护。6.2.2承租人第八章：房屋使用及管理规定8.1房屋使用规定8.1.1承租人应按合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。8.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害邻居的合法权益。8.2房屋变更用途的限制8.2.1承租人如需改变房屋的使用用途，应提前一个月向出租人提出书面申请。8.2.2出租人应在接到申请后一个月内给予答复，逾期未答复视为同意变更。8.3房屋转让或出租的限制8.3.1承租人在租赁期间不得将房屋转让或出租给第三方。8.3.2承租人如因特殊情况需要转让或出租，应事先征得出租人的书面同意。第九章：担保抵押9.1担保抵押的设定9.1.1承租人同意以其在本合同项下的租金债务为担保，向出租人提供抵押。9.1.2担保抵押的具体事项包括但不限于：_________（列出具体事项）。9.2担保抵押的解除9.2.1租赁期满且承租人履行完毕本合同项下的全部义务后，担保抵押自动解除。9.2.2出租人应在担保抵押解除后一个月内办理相关解除手续。9.3担保抵押的转让9.3.1承租人在租赁期间不得转让其在本合同项下的担保抵押权利。9.3.2出租人转让房屋所有权时，担保抵押权利一并转让。第十章：违约责任10.1出租人的违约行为10.1.1出租人未按合同约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应承担违约责任。10.1.2出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租人的违约行为10.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应承担违约责任。10.2.2承租人未按约定使用房屋或损害房屋及附属设施的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的赔偿方式10.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金的_________%。10.3.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他直接损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点11.2.1双方同意选择_________（地点）作为本合同争议解决的地点。11.3仲裁或诉讼时效11.3.1双方对于争议的解决应在本合同履行完毕后一年内完成。第十二章：合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.1.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。12.1.2合同的变更不得违反法律法规和本合同的约定。12.2合同终止的条件12.2.1租赁期满，双方未续签合同的，本合同自然终止。12.2.2合同一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权终止合同。12.3合同终止后的处理事项12.3.1合同终止后，承租人应按照本合同约定将房屋交还出租人。12.3.2出租人应在合同终止后一个月内退还承租人押金（如有剩余）。第十三章：其他条款13.1房屋交付清单13.1.1出租人应在合同开始执行前向承租人提供房屋交付清单。13.1.2承租人应签字确认房屋交付清单，并妥善保管。13.2双方约定的其他事项13.2.1双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1合同附件包括：_________（列出多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据实际情况调整租金金额，但需提前一个月通知乙方。说明：甲方根据市场行情或自身经营状况，有权对租金进行调整，但需保证乙方的知情权和谈判权。1.2甲方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护和维修，确保房屋的安全和正常使用。说明：甲方作为房屋的所有者和管理者，有责任保证房屋及附属设施的正常运行，对于非人为损坏的情况，应承担维修责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在租赁期间对房屋进行合理改造，但需提前一个月通知甲方并获得甲方书面同意。说明：乙方根据实际需求，有权对房屋进行改造，但需尊重甲方的权益，提前通知并取得同意，以避免影响甲方利益。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。说明：乙方作为房屋的使用者，有责任合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。若因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担相应的维修责任，以保证房屋及设施的正常运行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介作为合同的协助方，有责任确保甲乙双方的了解和信任，提供真实、准确的房屋信息，以帮助双方达成合理的租赁合同。3.2第三方中介应协助甲乙双方处理合同履行过程中的争议和问题，提供必要的帮助和支持。说明：第三方中介作为专业人士，有责任协助甲乙双方处理合同履行过程中的争议和问题，提供必要的帮助和支持，以维护合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋交付清单2.房屋改造申请表3.租金支付证明4.维修请求表格5.保险单据6.房屋所有权证明7.租赁合同附件8.担保抵押证明9.房屋转让或出租批准文件10.合同续签申请书11.争议解决申请表12.合同变更协议13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.出租人违约行为1.1未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定。1.2未按约定履行维修义务。2.承租人违约行为2.1未按约定支付租金。2.2未按约定使用房屋或损害房屋及附属设施。3.第三方中介违约行为3.1未确保甲乙双方合法权益，提供虚假房屋信息。3.2未协助处理合同履行过程中的争议和问题。三、法律名词及解释：1.出租人：指具有合法房屋所有权，并同意将房屋出租给他人的个人或单位。2.承租人：指同意租赁并支付租金的个人或单位。3.担保人：指为承租人的租赁行为提供担保的个人或单位。4.房屋：指出租人拥有所有权的，位于特定地址的房产。5.租赁期限：指合同规定的承租人使用房屋的时间段。6.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。7.押金：指承租人为确保履行合同义务，提前支付给出租人的一定金额。8.维修：指对房屋及附属设施进行必要的修缮和保养。10.违约金：指违约方支付给守约方的，作为违约赔偿的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋及设施不符合约定。解决办法：立即拍照取证，书面通知出租人，要求在规定时间内修复或提供替代方案。2.问题：租金支付发生争议。解决办法：提供支付证明，如银行转账记录、现金收据等，必要时可通过银行对账确认。3.问题：房屋损坏需要维修，但出租人未履行维修义务。解决办