2024物业管理委托合同范文

编号：__________2024物业管理委托合同范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理委托合同范文合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨与目标第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业管理区域范围2.3物业共有部分与专有部分2.4物业管理设施设备第三章：委托管理事项3.1物业管理内容3.2物业服务项目3.3物业服务标准3.4物业服务费用第四章：合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件与程序第五章：物业管理团队5.1物业公司人员配置5.2物业公司职责与权限5.3物业公司管理人员的职责5.4员工培训与管理第六章：业主权益与义务6.1业主权益6.2业主义务6.3业主大会与业主委员会第七章：物业公司与业主的沟通与协调7.1信息公示与通知7.2业主投诉与建议7.3定期沟通会议7.4紧急情况处理第八章：物业维修与养护8.1物业设施设备维护8.2绿化养护与管理8.3公共区域维护8.4专项维修资金管理第九章：安全管理9.1物业安全管理内容9.2物业消防安全管理9.3突发事件的应急处理9.4物业公司安全责任第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止后的善后处理第十一章：违约责任11.1双方违约情形11.2违约责任认定与承担11.3违约纠纷解决方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用第十三章：其他约定13.1物业保险13.2物业公司业务外包13.3物业公司审计与评估13.4合同的签订与备案第十四章：附则14.1合同附件14.2合同签订日期14.3合同的有效期14.4合同的传递与保管合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。1.2合同主体认定：甲方（委托方）为物业的所有权人或使用权人；乙方（受托方）为物业管理公司。1.3合同宗旨与目标：本合同的宗旨是通过乙方对物业的管理与服务，确保物业的正常运行，维护业主的合法权益，实现物业保值增值。第二章：物业基本情况2.1物业概述：物业位于__________，为一栋（座）__________层高的建筑物，总建筑面积为__________平方米。2.2物业管理区域范围：物业管理区域包括物业建筑本体、附属设施设备及物业管理区域内的公共区域。2.3物业共有部分与专有部分：物业的共有部分包括但不限于楼道、电梯、屋顶、地下室等；专有部分为业主各自的住宅单元。2.4物业管理设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等。第三章：委托管理事项3.1物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、绿化养护、公共区域清洁卫生、公共安全管理等。3.2物业服务项目：包括但不限于物业设施设备的日常巡检、维修保养、公共区域的安全巡查、清洁卫生等。3.3物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及物业公司的服务标准执行。3.4物业服务费用：物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准按照双方协商确定的收费标准执行。第四章：合同期限4.1合同起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同起始日期起计算。4.3合同续签条件与程序：合同到期前____个月，双方协商一致且满足续签条件的，可以续签。第五章：物业管理团队5.1物业公司人员配置：物业公司应根据物业的规模和管理内容，配置足够数量的管理和服务人员。5.2物业公司职责与权限：物业公司负责物业的管理与服务，有权对物业进行日常巡查、维修保养等。5.3物业公司管理人员的职责：物业公司管理人员负责物业的日常管理工作，组织实施物业服务计划，确保物业服务质量。5.4员工培训与管理：物业公司应定期对员工进行培训，提高员工的服务技能和服务水平。第六章：业主权益与义务6.1业主权益：包括但不限于对物业的占有、使用、收益和处分的权利。6.2业主义务：包括但不限于按时支付物业服务费用、遵守物业管理规定、爱护公共设施设备等。6.3业主大会与业主委员会：业主大会是物业的最高权力机构，负责决定物业的重大事项。业主委员会负责协助物业公司进行物业管理工作。第七章：物业公司与业主的沟通与协调7.1信息公示与通知：物业公司应定期在物业管理区域内公示物业服务信息，包括但不限于物业服务费用、物业服务项目等。7.2业主投诉与建议：业主对物业服务有投诉或建议的，可以向物业公司提出，物业公司应在接到投诉或建议后及时处理并回复业主。7.3定期沟通会议：双方应定期召开物业管理工作沟通会议，共同讨论物业管理工作中的重大事项。7.4紧急情况处理：在紧急情况下，物业公司应立即采取措施，保护业主的人身和财产安全。第八章：物业维修与养护8.1物业设施设备维护：物业公司应定期对物业的设施设备进行巡检、保养、维修，确保设施设备的正常运行。8.2绿化养护与管理：物业公司应定期对物业的绿化区域进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化区域的整洁美观。8.3公共区域维护：物业公司应定期对公共区域进行清洁、消毒、保养，确保公共区域的卫生和安全。8.4专项维修资金管理：专项维修资金的筹集、使用和管理按照相关法律法规和物业公司的规定执行。第九章：安全管理9.1物业安全管理内容：包括但不限于物业公共区域的安全巡查、监控设备的维护与管理、消防设施的检查与保养等。9.2物业消防安全管理：物业公司应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。9.3突发事件的应急处理：物业公司应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，保护业主的人身和财产安全。9.4物业公司安全责任：物业公司应对物业的安全负主要责任，确保物业的安全与秩序。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同的变更应符合法律法规的规定，经双方协商一致并签订书面变更协议。10.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。10.4合同终止后的善后处理：合同终止后，物业公司应将物业交还给甲方，并按照双方约定处理善后事宜。第十一章：违约责任11.1双方违约情形：包括但不限于不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的标准等。11.2违约责任认定与承担：违约责任应根据违约情形的严重程度和法律规定确定，并按照双方约定的违约责任承担方式执行。11.3违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。12.2仲裁与诉讼：双方可以约定仲裁或直接向人民法院提起诉讼。12.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十三章：其他约定13.1物业保险：物业公司应办理物业保险，保障物业的安全与利益。13.2物业公司业务外包：物业公司可以将部分业务外包给第三方，但不得影响物业服务质量。13.3物业公司审计与评估：物业公司应定期进行审计与评估，确保物业管理的合规与有效。13.4合同的签订与备案：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方依法进行备案。第十四章：附则14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物业的管理规约、物业的服务标准等。14.2合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。14.3合同的有效期：本合同自签订之日起至合同终止日期止有效。14.4合同的传递与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同方签字：甲方（委托方）：______________乙方（受托方）：______________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项：甲方有权根据物业实际情况，指定物业管理的具体事项，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、公共区域清洁等。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督，确保乙方按照合同约定履行管理职责。1.3甲方调整权：甲方有权根据物业管理的实际需要，调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。1.4甲方解除合同权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同。1.5甲方索赔权：如乙方因管理不善导致物业损失，甲方有权向乙方提出索赔。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保物业的正常运行。2.2乙方人员培训：乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务技能和服务水平。2.3乙方保密义务：乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。2.4乙方风险提示：乙方应在合同中明确提示甲方物业管理的潜在风险，并采取措施防范。2.5乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。3.2第三方中介费用：第三方中介的收费标准由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方和乙方提供的相关信息和资料保密，不得泄露给第三方。3.4第三方中介违约责任：如第三方中介未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。3.5第三方中介退出机制：如第三方中介发生严重违约行为，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业的管理规约2.物业的服务标准3.物业设施设备维护保养计划4.绿化养护与管理计划5.公共区域清洁卫生标准6.物业公司人员配置表7.物业公司职责与权限说明8.员工培训与管理方案9.物业保险单据10.物业公司业务外包合同11.物业公司审计与评估报告12.合同变更协议13.合同终止协议14.违约纠纷解决凭证二、违约行为及认定：1.不履行合同义务：指未按合同约定履行相关职责的行为。2.履行合同义务不符合约定标准：指未达到合同约定的服务质量和标准。3.迟延履行：指未在合同约定的时间内履行完毕。4.擅自变更合同内容：指未经双方同意，单方面对合同内容进行修改。5.泄露甲方提供的物业相关资料和信息：指未经授权，向第三方泄露甲方秘密。6.未按时支付物业服务费用：指甲方未按照合同约定时间支付费用。7.未遵守物业管理规定：指乙方在物业管理过程中违反相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理等活动。2.委托管理：指甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方。3.受托方：指被甲方委托进行物业管理的物业管理公司。4.违约：指不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。5.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。6.索赔：指因违约行为而要求违约方承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与乙方沟通，要求乙方整改并按合同约定追究违约责任。2.物业费用纠纷：查阅合同条款，核对费用明细，必要时可通过第三方审计。3.物业维修不及时：督促乙方按时履行维修义务，如乙方拖延，可要求乙方承担相应责任。4.