2024物业服务合同续签程序

编号：__________2024物业服务合同续签程序甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业服务合同续签程序合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方（物业公司）基本信息2.2乙方（业主）基本信息第三章：合同期限3.1合同续签期限3.2合同起始日期3.3合同终止日期第四章：物业服务内容4.1物业管理有限公司提供的服务内容4.2乙方享受的服务权益第五章：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六章：物业服务质量6.1物业服务质量标准6.2甲方服务质量的监督与检查第七章：物业维修与保养7.1物业维修与保养的范围7.2物业维修与保养的时间安排7.3物业维修与保养的质量标准第八章：物业安全管理8.1物业安全管理的职责8.2甲方安全管理的措施8.3乙方应遵守的安全规定第九章：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的签订地点和日期13.3合同的附件第十四章：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章页合同编号_________第一章：前言1.1合同背景：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方提供物业服务，乙方支付物业服务费用的事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同目的：确保甲方提供的物业服务达到约定标准，保障乙方权益，维护物业区域内的和谐秩序。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全等。第二章：合同主体2.1甲方（物业公司）基本信息：公司名称：_________注册地址：_________法人代表：_________联系电话：_________2.2乙方（业主）基本信息：姓名/名称：_________地址：_________联系电话：_________第三章：合同期限3.1合同续签期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同起始日期至合同终止日期。3.2合同起始日期：____年__月__日。3.3合同终止日期：____年__月__日。第四章：物业服务内容4.1物业管理有限公司提供的服务内容：（详细列出甲方应提供的物业服务内容，如维修、保养、清洁、安全等）4.2乙方享受的服务权益：（详细列出乙方应享受的服务权益，如咨询、投诉、建议等）第五章：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：（详细说明物业服务费用的计算基础和计算方法，如物业服务费=建筑面积×单价等）5.2物业服务费用的支付方式：（详细说明乙方应如何支付物业服务费用，如每月支付、每季度支付等）5.3物业服务费用的调整机制：（详细说明物业服务费用调整的条件和程序）第六章：物业服务质量6.1物业服务质量标准：（详细列出物业服务质量的标准和要求，如响应时间、服务态度等）6.2甲方服务质量的监督与检查：（详细说明甲方应如何监督和检查服务质量，如定期评估、投诉处理等）第八章：物业维修与保养8.1物业维修与保养的范围：（详细列出在物业维修与保养范围内的项目，如房屋及附属设施、设备、公共区域等）8.2物业维修与保养的时间安排：（详细说明维修与保养的时间安排，如定期检查、及时修复等）8.3物业维修与保养的质量标准：（详细说明维修与保养的质量标准，如修复率、合格率等）第九章：物业安全管理9.1物业安全管理的职责：（详细列出甲方应承担的安全管理职责，如消防安全、防范犯罪等）9.2甲方安全管理的措施：（详细说明甲方应采取的安全管理措施，如设立保安、安装监控设备等）9.3乙方应遵守的安全规定：（详细列出乙方应遵守的安全规定，如不乱扔垃圾、不损坏公共设施等）第十章：违约责任10.1甲方违约责任：（详细说明甲方违约应承担的责任，如未按约定提供服务、未按时修复故障等）10.2乙方违约责任：（详细说明乙方违约应承担的责任，如未按时支付物业费、损坏公共设施等）第十一章：争议解决11.1争议解决方式：（详细说明双方发生争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）11.2争议解决时效：（详细说明争议解决的时限，如自争议发生之日起一定时间内解决等）第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件：（详细说明合同变更的条件，如双方协商一致、甲方服务内容重大变更等）12.2合同解除的条件：（详细说明合同解除的条件，如甲方严重违约、不可抗力等）第十三章：合同的终止13.1合同终止的条件：（详细说明合同终止的条件，如合同到期、双方协商一致等）13.2合同终止后的处理事项：（详细说明合同终止后应处理的有关事项，如物业费用的结算、设施设备的移交等）第十四章：附则14.1合同的解释权：（详细说明合同的解释权归属，如归甲方或乙方等）14.2合同的签订地点和日期：（详细说明合同的签订地点和日期）14.3合同的附件：（如有附件，应列出附件的名称和数量）甲方（物业公司）：（签字）（盖章）乙方（业主）：（签字）（盖章）合同签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款：甲方有权根据实际情况调整物业服务内容和服务标准，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。1.2条款说明：此条款赋予甲方在必要时调整服务内容的权利，以适应物业管理和市场需求的变化。甲方在调整服务内容时，应充分考虑乙方的利益，确保乙方权益不受损害。2.1甲方主导条款：甲方应定期对物业服务质量进行自我评估，并向乙方报告评估结果。2.2条款说明：此条款要求甲方主动关注服务质量，及时发现和解决问题，并向乙方透明沟通，提高服务质量的透明度和信任度。3.1甲方主导条款：甲方在合同有效期内不得擅自提高物业服务费用，如因特殊情况需调整，应与乙方协商一致。3.2条款说明：此条款保护乙方免受不合理收费的影响，确保甲方在调整费用时，充分尊重乙方的权益，通过协商达成一致。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明4.1乙方主导条款：乙方应按约定时间支付物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。4.2条款说明：此条款强调乙方按时支付物业服务费用的义务，并对逾期支付设定滞纳金，以督促乙方履行合同义务。5.1乙方主导条款：乙方有权对甲方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。5.2条款说明：此条款保障乙方作为业主的权益，有权对甲方的服务质量进行监督，提出改进建议，促进甲方提高服务水平。6.1乙方主导条款：乙方在合同期内提出解除合同的，应提前通知甲方，并支付违约金。6.2条款说明：此条款规定乙方在合同期内解除合同时应遵守的程序，提前通知甲方并支付违约金，以减少甲方因合同解除可能遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明7.1第三方中介条款：第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，公正协调甲乙双方的权益。7.2条款说明：此条款明确第三方中介的职责，要求其在中介过程中保持中立，公正地协调甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。8.1第三方中介条款：第三方中介应按约定收取中介费，并开具正规发票。8.2条款说明：此条款规定第三方中介收取中介费的标准和开具发票的要求，保证中介服务的合规性，便于甲乙双方监督和维权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务质量标准说明3.物业维修与保养项目明细4.物业安全管理措施细节5.物业服务费用计算公式6.物业服务费用调整程序7.物业合同变更与解除协议8.物业合同终止协议9.物业争议解决流程图10.物业合同违约金计算公式11.第三方中介服务协议12.第三方中介费用明细13.合同履行监督与评估报告14.合同解除后的物业交接清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供服务或服务质量未达到标准2.甲方未按时修复故障或维修质量不符合要求3.乙方未按时支付物业服务费用4.乙方损坏公共设施或违反安全规定5.第三方中介未保持中立立场或未公正协调双方权益6.第三方中介未按约定收取中介费或未开具正规发票7.甲方未按约定时间通知乙方调整服务内容或费用8.甲方擅自提高物业服务费用9.乙方未提前通知甲方解除合同10.乙方未支付违约金三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业区域内的设施、设备、公共区域等进行维修、保养、清洁、安全等服务的行为。2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业管理的费用，包括基础服务费用和额外服务费用。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方机构。5.中介费：指第三方中介为促成合同签订而收取的费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：通过定期评估和甲方服务质量自我评估报告，双方共同协商解决。2.服务费用争议：依据合同约定的费用计算方法和调整程序解决。3.维修与保养问题：甲方应及时修复故障，确保维修质量，如乙方对维修质量有异议，可通过第三方评估解决。4.安全违规行为：甲方应加强安全管理，对乙方违规行为进行提醒和纠正。5.违约行为：违约方应承担违约责任，支付违约金，如双方协商不成，可依法解决。6.合同变更与解除：按照合同约定的变更与解除条件和程序进行。7.合同终止：合