2024版购房合同!交房商品房不动产房

编号：__________2024版购房合同!交房商品房不动产房甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版购房合同!交房商品房不动产房合同目录第一章：合同主体及定义1.1购房者信息1.2开发商信息1.3商品房及不动产定义1.4交房及交付使用时间定义第二章：商品房购买2.1购房需求确认2.2商品房选择2.3购房协议签订2.4购房款项支付第三章：商品房交付及验收3.1交付条件及时间3.2验收程序及标准3.3交付发现问题处理3.4质量保修及期限第四章：商品房所有权及使用权4.1所有权转移登记4.2使用权及相关权益4.3共有权益及共有设施4.4物业管理及服务第五章：商品房买卖合同的变更和解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及程序5.3变更和解除合同的后果5.4违约责任及赔偿第六章：合同争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七章：税费及费用7.1购房相关税费7.2物业管理费用7.3维修基金7.4其他费用第八章：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件8.4合同失效后的处理第九章：购房者的权利和义务9.1购房者的权利9.2购房者的义务第十章：开发商的权利和义务10.1开发商的权利10.2开发商的义务第十一章：物业公司的权利和义务11.1物业公司的权利11.2物业公司的义务第十二章：其他相关方权利和义务12.1其他相关方的权利12.2其他相关方的义务第十三章：合同附件13.1商品房买卖合同附件13.2购房相关文件附件13.3其他重要附件第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的定义及效力14.2补充条款的制定和修改14.3补充条款的生效和终止14.4补充条款的解释和适用合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：________________1.1.2购房者身份证号码：________________1.1.3购房者联系地址：________________1.1.4购房者联系方式：________________1.2开发商信息1.2.1开发商名称：________________1.2.2开发商注册地址：________________1.2.3开发商法定代表人：________________1.2.4开发商联系方式：________________1.3商品房及不动产定义1.3.1商品房：指由开发商依法开发建设，具备预售条件并可用于销售的房屋。1.3.2不动产：指土地及房屋等不能移动的财产。1.4交房及交付使用时间定义1.4.1交房：指开发商按照合同约定，将商品房钥匙交付给购房者的行为。1.4.2交付使用时间：指商品房交付后，购房者可以正式使用房屋的时间。第二章：商品房购买2.1购房需求确认2.1.1购房者确认购买的商品房类型为：________________2.1.2购房者确认购买的商品房面积为：________________2.1.3购房者确认购买的商品房价格为：________________2.2商品房选择2.2.1购房者选择购买的商品房应符合：________________2.2.2购房者选择购买的商品房应满足：________________2.3购房协议签订2.3.1双方应在合同签订前，对合同条款进行充分阅读和理解。2.3.2双方应在合同签订时，出示相关身份证明和资质文件。2.4购房款项支付2.4.1购房者应按照合同约定，分阶段支付购房款项。2.4.2购房者支付购房款项后，开发商应出具相应的收款凭证。第三章：商品房交付及验收3.1交付条件及时间3.1.1商品房交付条件：________________3.1.2商品房交付时间：________________3.2验收程序及标准3.2.1购房者应按照合同约定，对商品房进行验收。3.2.2商品房验收标准：________________3.3交付发现问题处理3.3.1购房者发现商品房存在问题，应及时通知开发商。3.3.2开发商应在收到通知后，及时处理并答复购房者。3.4质量保修及期限3.4.1商品房质量保修期限为：________________3.4.2商品房质量保修范围：________________第四章：商品房所有权及使用权4.1所有权转移登记4.1.1购房者应按照合同约定，办理商品房所有权转移登记手续。4.1.2所有权转移登记所需费用由：________________承担。4.2使用权及相关权益4.2.1购房者自商品房交付之日起，享有使用权及相关权益。4.2.2购房者应合理使用商品房，并遵守物业管理规定。4.3共有权益及共有设施4.3.1购房者享有共有权益，包括：________________4.3.2购房者应按照物业管理规定，使用共有设施。4.4物业管理及服务4.4.1物业管理公司应按照合同约定，提供物业管理服务。4.4.2物业管理服务内容包括：________________第八章：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.2合同变更内容应明确、具体，并符合相关法律法规的规定。8.3合同终止条件8.3.1合同终止的情形包括：8.3.1.1双方协商一致解除合同；8.3.1.2合同约定的期限届满；8.3.1.3一方违约导致合同解除；8.3.1.4法律、法规规定的其他情形。8.4合同失效后的处理8.4.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。8.4.2合同失效后，双方不得就合同内容提出新的主张。第九章：购房者的权利和义务9.1购房者的权利9.1.1购房者有权按照合同约定取得商品房的所有权和使用权。9.1.2购房者有权要求开发商按照合同约定交付商品房。9.2购房者的义务9.2.1购房者应按照合同约定支付购房款项。9.2.2购房者应合理使用商品房，并遵守物业管理规定。第十章：开发商的权利和义务10.1开发商的权利10.1.1开发商有权按照合同约定收取购房款项。10.1.2开发商有权要求购房者按照合同约定履行义务。10.2开发商的义务10.2.1开发商应按照合同约定，按时交付符合约定的商品房。10.2.2开发商应按照合同约定，提供物业管理服务。第十一章：物业公司的权利和义务11.1物业公司的权利11.1.1物业公司有权按照合同约定收取物业管理费用。11.1.2物业公司有权要求业主遵守物业管理规定。11.2物业公司的义务11.2.1物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务。11.2.2物业公司应维护共有设施的正常运行和维护。第十二章：其他相关方权利和义务12.1其他相关方的权利12.1.1其他相关方有权按照合同约定参与共有权益的享有。12.1.2其他相关方有权要求Developer遵守共有设施的使用规定。12.2其他相关方的义务12.2.1其他相关方应按照合同约定，合理使用共有设施。12.2.2其他相关方应遵守物业管理规定。第十三章：合同附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1商品房买卖合同附件包括：________________13.1.2附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。13.2购房相关文件附件13.2.1购房相关文件附件包括：________________13.2.2附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。13.3其他重要附件13.3.1其他重要附件包括：________________13.3.2附件应视为合同的一部分，具有同等法律效力。第十四章：合同的补充条款14.1补充条款的定义及效力14.1.1补充条款是对合同的补充和修改，具有同等法律效力。14.1.2补充条款应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2补充条款的制定和修改14.2.1补充条款的制定和修改应遵循法律法规的规定。14.2.2补充条款的制定和修改应经双方签字盖章确认。14.3补充条款的生效和终止14.3.1补充条款自双方签字盖章之日起生效。14.3.2补充条款终止的条件与合同终止条件相同。14.4补充条款的解释和适用14.4.1补充条款的解释应遵循合同的整体精神和法律法规的规定。14.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方延期交房条款1.1.1甲方因不可抗力因素导致延期交房的，应提前通知乙方，并告知预计交房时间。1.1.2甲方延期交房时，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式如下：1.1.2.1延期交房天数不足一个月，按合同总价的1%计算违约金；1.1.2.2延期交房天数超过一个月但不足两个月，按合同总价的2%计算违约金；1.1.2.3延期交房天数超过两个月，按合同总价的3%计算违约金。1.2甲方质量问题条款1.2.1甲方交付的商品房若存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的时间内进行修复或赔偿。1.2.2甲方未按合同约定交付符合质量标准的商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担修复费用。1.3甲方信息披露条款1.3.1甲方应保证提供的商品房信息真实、准确、完整，如因甲方信息披露不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方付款延迟条款2.1.1乙方延迟支付购房款项的，应承担延迟付款的违约责任，具体违约金计算方式如下：2.1.1.1延迟付款天数不足一个月，按合同总价的0.5%计算违约金；2.1.1.2延迟付款天数超过一个月但不足两个月，按合同总价的1%计算违约金；2.1.1.3延迟付款天数超过两个月，按合同总价的1.5%计算违约金。2.2乙方变更购房需求条款2.2.1乙方在合同签订后提出变更购房需求的，应承担因此产生的额外费用。2.2.2乙方变更购房需求导致合同总价发生变化的，双方应重新协商确定合同价格。2.3乙方提前交房要求条款2.3.1乙方要求提前交房的，应向甲方支付提前交房违约金，具体违约金计算方式如下：2.3.1.1提前交房天数不足一个月，按合同总价的0.5%计算违约金；2.3.1.2提前交房天数超过一个月但不足两个月，按合同总价的1%计算违约金；2.3.1.3提前交房天数超过两个月，按合同总价的1.5%计算违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用条款3.1.1第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确中介服务费用。3.1.2中介服务费用应在合同签订后支付，支付方式及支付时间由双方协商确定。3.2中介责任条款3.2.1第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介信息不实导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应责任。3.2.2第三方中介在合同履行过程中，如存在过错导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3中介服务范围条款3.3.1第三方中介的服务范围包括但不限于：商品房买卖咨询、合同签订辅助、付款协助、交房验收等。3.3.2第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，并维护甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件商品房交付及验收标准商品房配套设施说明商品房产权证明复印件2.购房相关文件附件购房发票复印件购房贷款合同复印件物业管理服务协议复印件3.其他重要附件商品房规划设计图商品房施工图纸商品房销售许可证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定延期交房交付的商品房质量不符合约定未按约定时间提供商品房相关资料2.乙方违约行为及认定延迟付款变更购房需求导致合同总价发生变化未按约定时间完成购房相关手续3.第三方中介违约行为及认定提