物业委托服务合同范本(2024版)

编号：__________物业委托服务合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业委托服务合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：委托服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务时间与周期第三章：委托人义务3.1提供相关资料3.2保障物业正常运行3.3支付服务费用第四章：受托人义务4.1人员配置与管理4.2服务执行与监督4.3保密义务第五章：服务费用与支付5.1费用构成5.2费用计算与支付方式5.3费用调整机制第六章：合同的履行与变更6.1合同履行的监督与评估6.2合同变更的条件与程序第七章：违约责任7.1委托人的违约责任7.2受托人的违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止后的处理事项第十章：免除与限制10.1不可抗力10.2免除责任的情形10.3合同权利的转让第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的修订与保存11.3合同解除后的剩余财产处理第十二章：附件12.1物业相关资料12.2服务项目明细表12.3费用支付明细表第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2补充条款13.3合同的续签条件与程序第十四章：签署页14.1委托人签署页14.2受托人签署页14.3见证人签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：物业委托服务合同范本(2024版)是由委托人与受托人签订的，旨在明确双方在物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业的高效、安全、和谐运行。1.2定义与解释：在本合同中，委托人指的是物业的所有者或者管理者；受托人指的是接受委托提供物业管理服务的公司或个人；物业管理范围指的是物业的地理位置、面积、设施等；服务项目与标准指的是受托人应提供的物业管理服务内容及其质量要求；服务时间与周期指的是受托人提供服务的起始时间、终止时间及服务周期。1.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：委托服务内容2.1物业管理范围：受托人应负责物业的整体管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。2.2服务项目与标准：受托人应按照约定的服务项目提供服务，并符合国家相关标准和行业规范。2.3服务时间与周期：受托人应按照约定的时间和服务周期提供服务，确保物业的正常运行。第三章：委托人义务3.1提供相关资料：委托人应向受托人提供物业相关资料，包括但不限于物业设施设备清单、物业管理规定等。3.2保障物业正常运行：委托人应确保物业设施设备的正常运行，对于因委托人原因导致的物业损坏，委托人应负责修复并承担相应费用。3.3支付服务费用：委托人应当按照约定的时间和方式支付服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。第四章：受托人义务4.1人员配置与管理：受托人应根据物业管理范围和服务项目合理配置人员，并对物业管理团队进行培训和管理，确保服务质量。4.2服务执行与监督：受托人应按照约定的服务项目和服务标准执行服务，并对服务过程进行监督，确保服务质量。4.3保密义务：受托人应对在物业管理过程中获取的委托人隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五章：服务费用与支付5.1费用构成：服务费用包括但不限于物业管理费、维修费用、人员工资等。5.2费用计算与支付方式：服务费用按照约定的方式和标准进行计算，委托人按期支付。5.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，需对服务费用进行调整的，双方可协商一致后进行调整。第六章：合同的履行与变更6.1合同履行的监督与评估：委托人应定期对受托人的服务进行监督和评估，提出改进意见和建议，受托人应予以重视并改进。6.2合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第七章：违约责任7.1委托人的违约责任：委托人未按约定支付服务费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，向受托人支付违约金，并赔偿因此给受托人造成的损失。7.2受托人的违约责任：受托人未按约定提供服务或未达到服务标准的，应承担违约责任，向委托人支付违约金，并赔偿因此给委托人造成的损失。7.3违约赔偿方式：违约金计算方式为违约金额的__%，具体金额双方可协商确定。第八章：争议解决(1)提交________仲裁委员会仲裁；(2)向________人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议，仲裁机构为________仲裁委员会。8.3诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为________人民法院。第九章：合同的终止与解除9.1合同终止的条件：合同终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同解除的程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助完成交接工作。第十章：免除与限制10.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。10.2免除责任的情形：其他根据法律规定或者双方约定可以免除责任的情形。10.3合同权利的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。第十一章：附则11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修订与保存：本合同如有修订，修订条款应经双方书面确认；双方均应妥善保存本合同及其附件。11.3合同解除后的剩余财产处理：合同解除后，与合同有关的剩余财产应按照合同约定或公平原则进行处理。第十二章：附件12.1物业相关资料：包括但不限于物业设施设备清单、物业管理规定等。12.2服务项目明细表：详细列明服务项目的名称、内容、标准等。12.3费用支付明细表：详细列明费用支付的计算方式、周期、金额等。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务：双方在合同履行过程中产生的其他权利义务，应由双方另行签订补充协议予以明确。13.2补充条款：双方对于本合同的补充或者修改，应签订书面补充协议。13.3合同的续签条件与程序：合同到期前，双方如需续签，应按照约定的条件和程序进行续签。第十四章：签署页14.1委托人签署页：（此处附上委托人签字或盖章区域）14.2受托人签署页：（此处附上受托人签字或盖章区域）14.3见证人签署页：（如有见证人，此处附上见证人签字或盖章区域）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定的管理人员的权利和义务：甲方有权指定物业管理团队中的管理人员，并对其工作职责进行明确。管理人员应严格按照甲方的要求执行工作，并接受甲方的监督和评估。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方提供的服务质量保证：乙方应确保提供的服务质量符合约定的标准，并对服务过程中的问题及时进行整改。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责：第三方中介作为合同的媒介和协调者，应负责协助双方履行合同义务，并处理合同履行过程中的问题。附加条款四：物业安全管理4.1安全防护措施：乙方应制定并执行物业安全防护措施，确保物业的安全运行。如因乙方原因导致物业安全出现问题，乙方应承担相应的责任。附加条款五：物业维护和维修5.1维修责任：乙方应负责物业的日常维护和维修工作，确保物业设施设备的正常运行。如因乙方原因导致物业设施设备损坏，乙方应承担修复费用和赔偿责任。附加条款六：合同变更和解除6.1合同变更：如双方同意对合同进行变更，应签订书面变更协议，并明确变更内容和相关责任。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生合同解除的情形，双方应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。附加条款七：违约责任7.1违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为违约金额的__%。7.2损失赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。附加条款八：争议解决8.1仲裁：如双方发生合同争议，可以选择提交________仲裁委员会仲裁。8.2诉讼：如双方选择通过诉讼解决争议，应向________人民法院提起诉讼。附加条款九：合同的终止和解除9.1合同终止：合同终止条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。附加条款十：保密条款10.1保密义务：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关资料2.服务项目明细表3.费用支付明细表4.物业设施设备清单5.物业管理规定6.服务人员配置与管理规定7.物业安全防护措施清单8.物业维护和维修项目清单9.合同变更协议10.合同解除协议11.补充协议12.见证人签署页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付服务费用，或未履行其他义务。2.乙方未按约定提供服务，或未达到服务标准。3.乙方未按约定时间和服务周期提供服务。4.甲方未按约定提供物业相关资料。5.甲方未保障物业设施设备的正常运行。6.双方未按约定支付违约金或赔偿损失。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业：指委托人拥有或管理的房地产及其附属设施和设备。2.受托人：指接受委托提供物业管理服务的公司或个人。3.物业管理：指受托人对物业进行维修、保养、安全防护、环境卫生等服务的行为。4.服务费用：指受托人提供物业管理服务所需支付的费用，包括人员工资、维修费用等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施设备损坏：立即通知受托人，受托人应在约定时间内进行维修或更换。2