2024房地产融资合同范本

编号：__________2024房地产融资合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产融资合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章：融资概述2.1融资项目2.2融资额度2.3融资期限2.4融资用途第三章：融资方式3.1贷款类型3.2担保方式3.3抵押物3.4信用评级第四章：融资条件4.1借款人条件4.2担保人条件4.3其他条件第五章：贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款方式5.3利息支付第六章：担保措施6.1担保人责任6.2担保物权6.3担保期限第七章：风险控制7.1风险评估7.2风险防范7.3风险处置第八章：合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3合同解除第九章：争议解决9.1争议方式9.2调解与仲裁9.3诉讼管辖第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章：合同的履行监督与检查12.1监督与检查12.2报告与信息披露12.3审计与评估第十三章：附件13.1贷款合同13.2担保合同13.3其他相关文件第十四章：其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同修改与补充14.4合同解除与终止后的约定合同编号：_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1借款人名称：_________1.1.2借款人地址：_________1.1.3借款人法人代表：_________1.1.4贷款人名称：_________1.1.5贷款人地址：_________1.1.6贷款人法人代表：_________1.2合同目的1.2.1借款人向贷款人申请融资，用于_________。1.3合同原则1.3.1合同的订立、履行均遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章：融资概述2.1融资项目2.1.1项目名称：_________2.1.2项目地点：_________2.1.3项目规模：_________2.1.4项目投资估算：_________2.2融资额度2.2.1最高融资额度为人民币_________万元。2.3融资期限2.3.1融资期限为_________年，自首笔贷款发放之日起计算。2.4融资用途2.4.1融资资金主要用于_________。第三章：融资方式3.1贷款类型3.1.1本合同项下的贷款类型为_________。3.2担保方式3.2.1借款人提供_________方式担保。3.3抵押物3.3.1抵押物清单见附件_________。3.4信用评级3.4.1借款人须提供贷款人认可的信用评级机构出具的信用评级报告。第四章：融资条件4.1借款人条件4.1.1借款人须为依法设立并有效存在的企业法人。4.2担保人条件4.2.1担保人须为依法设立并有效存在的企业法人。4.3其他条件4.3.1其他条件按照贷款人规定的具体要求执行。第五章：贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.1.1本合同项下的贷款利率为_________。5.2还款方式5.2.1借款人采取_________方式还款。5.3利息支付5.3.1借款人应按合同约定的还款计划支付利息。第六章：担保措施6.1担保人责任6.1.1担保人应保证借款人在合同项下的还款义务得以履行。6.2担保物权6.2.1担保人对提供的抵押物享有完全的所有权。6.3担保期限6.3.1担保期限自本合同签订之日起至借款人还清全部贷款本息之日止。第八章：合同的履行与变更8.1合同履行8.1.1借款人应按合同约定的还款计划及时足额还款。8.1.2贷款人应按照合同约定及时发放贷款。8.2合同变更8.2.1合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除8.3.1合同解除的条件和程序按照合同约定或者法律规定执行。第九章：争议解决9.1争议方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解与仲裁9.2.1协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖9.3.1除非双方另有约定，否则任何一方提起的诉讼应提交至贷款人所在地人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止10.2.1合同终止的条件和程序按照合同约定或者法律规定执行。10.3合同解除10.3.1合同解除的条件和程序按照合同约定或者法律规定执行。第十一章：违约责任11.1违约情形11.1.1借款人未按约定还款的，应承担违约责任。11.2违约责任11.2.1违约责任的承担按照合同约定或者法律规定执行。11.3违约赔偿11.3.1违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第十二章：合同的履行监督与检查12.1监督与检查12.1.1贷款人有权对借款人的财务状况和贷款使用情况进行监督和检查。12.2报告与信息披露12.2.1借款人应按照贷款人的要求定期提供财务报告和贷款使用情况报告。12.3审计与评估12.3.1贷款人可以委托独立第三方对借款人的财务状况进行审计和评估。第十三章：附件13.1贷款合同13.1.1贷款合同的具体条款见附件_________。13.2担保合同13.2.1担保合同的具体条款见附件_________。13.3其他相关文件13.3.1其他相关文件的具体内容见附件_________。第十四章：其他约定14.1保密条款14.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.2法律适用14.2.1本合同适用_________法律。14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.4合同解除与终止后的约定14.4.1合同解除或终止后，借款人应继续履行合同约定的还款义务。合同编号：_________借款人（签字）：_________贷款人（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款1.1.1甲方有权决定融资项目的进度和规模。1.1.2甲方应确保提供的抵押物价值不低于贷款本息的_________%。1.1.3甲方应承担因项目进度延迟导致的融资成本增加。1.2甲方主导说明1.2.1甲方作为融资项目的主导方，负责项目的实施和进展。1.2.2甲方应确保项目的合法性和可行性，以保证贷款的安全。1.2.3甲方应承担因项目原因导致的额外费用和损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款2.1.1乙方有权决定贷款的发放和回收。2.1.2乙方应按照合同约定及时发放和回收贷款。2.1.3乙方有权对甲方的财务状况进行监督和检查。2.2乙方主导说明2.2.1乙方作为贷款方，负责资金的发放和回收。2.2.2乙方应确保贷款的安全和合法性，按照约定及时放款和收款。2.2.3乙方应承担因贷款原因导致的额外费用和损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款3.1.1第三方中介负责协助甲方和乙方完成融资和贷款手续。3.1.2第三方中介应按照合同约定收取中介费用。3.1.3第三方中介应对甲乙双方的财务状况和项目情况进行保密。3.2第三方中介说明3.2.1第三方中介作为中立方，协助双方完成融资和贷款手续。3.2.2第三方中介应具备专业的知识和经验，以确保融资和贷款的顺利进行。3.2.3第三方中介应承担因中介原因导致的额外费用和损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款合同具体条款2.担保合同具体条款3.项目可行性研究报告4.抵押物清单5.借款人财务报表6.担保人财务报表7.信用评级报告8.法律意见书9.贷款发放审批文件10.贷款回收审批文件11.融资项目进度报告12.贷款使用情况报告13.项目审计报告14.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.借款人未按约定还款2.借款人提供的抵押物价值不足3.借款人项目进度延迟4.贷款人未按约定发放或回收贷款5.贷款人未对借款人财务状况进行监督6.担保人未按约定履行担保责任7.第三方中介未按约定协助完成融资和贷款手续8.第三方中介未保密甲乙双方信息9.法律名词及解释：违约行为：违反合同约定的事实行为或状态。抵押物：借款人提供给贷款人作为担保的财产。信用评级：对借款人信用状况的评估。担保责任：担保人对借款人的债务承担连带责任。三、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延迟：与借款人协商，制定时间表，加强监督和协调。2.抵押物价值不足：追加抵押物或提供其他担保。3.贷款发放回收不及时：优化贷款审批流程，提高效率。4.财务监督不足：定期审计，加强财务监管。5.担保人未履行责任：与担保人协商，或依法采取措施追究责任。四、所有应用场景：1.房地产开发商融资用于项目开发2.企业融资用于设备购置和技术升级3.个人融资用于创业投资4.政府项