2024版海宁二手房买卖合同

编号：__________2024版海宁二手房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版海宁二手房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章：交易中介服务7.1中介服务费用7.2中介服务范围第八章：税费承担8.1交易税费8.2其他税费第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三章：其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.2水、电、煤气等费用结算13.3宠物及附属设施处理第十四章：附则14.1合同附件14.2合同签订日期及签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同失效的条件：_________1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由双方协商决定。1.4.2本合同的解释权归：_________第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落：_________2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：_________2.3.2房屋面积：_________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_________2.5房屋所有权性质2.5.1房屋所有权性质：_________第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.1.1出卖人姓名：_________3.1.2身份证号：_________3.1.3地址：_________3.1.4联系电话：_________3.2买受人基本情况3.2.1买受人姓名：_________3.2.2身份证号：_________3.2.3地址：_________3.2.4联系电话：_________第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格：_________4.2支付方式4.2.1支付方式：_________4.3支付时间4.3.1支付时间：_________第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：_________5.2过户手续办理5.2.1过户手续办理：_________5.3过户费用承担5.3.1过户费用承担：_________第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋符合：_________6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：_________6.2.2保修期限：_________第七章：交易中介服务7.1中介服务费用7.1.1中介服务费用：_________7.2中介服务范围7.2.1中介服务范围：_________第八章：税费承担8.1交易税费8.1.1交易税费承担方式：_________8.2其他税费8.2.1其他税费承担方式：_________第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人违约情形：_________9.1.2出卖人违约责任：_________9.2买受人违约责任9.2.1买受人违约情形：_________9.2.2买受人违约责任：_________第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：_________10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点：_________第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更条件：_________11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件：_________第十二章：合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同终止条件：_________12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后的处理：_________第十三章：其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.1.1物业管理费承担方式：_________13.2水、电、煤气等费用结算13.2.1费用结算方式：_________13.3宠物及附属设施处理13.3.1宠物及附属设施处理方式：_________第十四章：附则14.1合同附件14.1.1附件清单：_________14.2合同签订日期及签字盖章页14.2.1合同签订日期：_________14.2.2签字盖章页：14.2.2.1出卖人签字：_________14.2.2.2买受人签字：_________14.2.2.3见证人签字：_________14.2.2.4中介机构签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺在房屋交付时，房屋内部装修及设施设备均保持现状，并未进行任何改动。1.2甲方承诺房屋权属清晰，无任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电气费等。2.甲方义务2.1甲方应保证房屋交付时，符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.甲方权利3.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款项。3.2甲方在合同约定的范围内，有权要求乙方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺在购房过程中，提供的个人信息真实有效，并无任何欺诈行为。1.2乙方承诺按照合同约定时间支付购房款项，否则应承担迟延付款的违约责任。2.乙方义务2.1乙方应按照合同约定时间支付购房款项，否则应承担迟延付款的违约责任。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.乙方权利3.1乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付符合合同要求的房屋。3.2乙方在合同约定的范围内，有权要求甲方履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务1.1第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。2.第三方中介的权利2.1第三方中介有权要求甲方支付约定的中介费用。2.2第三方中介在合同约定的范围内，有权要求甲方和乙方履行合同义务。3.第三方中介的违约责任3.1若第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2若第三方中介未按照约定协助完成房屋买卖交易，应承担未能完成交易的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置证明文件3.房屋结构及面积测量报告4.房屋用途证明文件5.房屋所有权性质证明文件6.出卖人身份证复印件7.买受人身份证复印件8.房屋交易税费计算公式及明细9.中介服务费用计算公式及明细10.房屋过户手续办理指南11.物业管理费收费标准及结算指南12.水、电、煤气等费用结算指南13.宠物及附属设施处理协议14.合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同要求的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为乙方违约。3.第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方产生损失的，视为第三方中介违约。4.各方未按照合同约定履行各自的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋的一方。3.出卖人：指出售房屋的一方。4.过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。5.中介服务：指协助房屋买卖双方完成交易的服务。6.违约：指未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现不符合合同要求。解决办法：双方协商解决，甲方承担相应责任，乙方有权要求赔偿。2.问题：乙方迟延付款。解决办法：乙方按照迟延付款的违约责任承担相应责任，甲方有权要求赔偿。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：第三方中介承担违约责任，甲方和乙方有权要求赔偿。4.问题：合同条款不明确，导致履行困难。解决办法：双方协