2024版上海二手房屋买卖合同范本

编号：__________2024版上海二手房屋买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海二手房屋买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同效力1.3合同解释第二章：房屋基本信息2.1房屋概况2.2产权情况2.3占用情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3支付时间第五章：房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章：附则11.1合同生效条件11.2合同期限第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费及水电费承担第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2买卖双方身份证明第十四章：签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人签署合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同效力1.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2.2本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。1.3.2本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋概况2.1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室2.1.2房屋结构：_______房_______厅_______卫_______阳台2.1.3房屋面积：_______平方米2.2产权情况2.2.1房屋所有权证号：____________2.2.2土地使用权证号：____________2.2.3甲方保证对该房屋拥有完全的处置权。2.3占用情况2.3.1甲方保证该房屋不存在任何形式的抵押、租赁、债务等权利负担。2.3.2甲方保证该房屋未被任何行政机关或司法机关查封、扣押。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。3.1.3甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。3.2买方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定支付房价款。3.2.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担过户手续费用。3.2.3乙方应在合同约定的期限内完成房屋的装修和布置。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1甲乙双方确认，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2付款方式4.2.1乙方应按照本合同附件约定的付款计划和方式向甲方支付房价款。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五章：房屋过户手续5.1过户手续办理5.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2过户费用承担5.2.1除法律法规规定应由乙方承担的费用外，其他过户手续费用由甲方承担。第六章：交付及验收6.1交付时间6.1.1双方约定房屋交付时间为____年__月__日。6.2交付条件6.2.1甲方应在交付时向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关房屋权属的证明文件。6.3验收标准6.3.1乙方应对房屋进行实地查验，确认房屋结构、设施等与本合同约定的一致。第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点8.2.1双方约定，争议解决的地点为上海市________区人民法院。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2任何一方提出变更请求，均应以书面形式送达对方。9.2合同解除条件9.2.1在履行本合同过程中，发生不可抗力致使合同无法履行，双方可以解除合同。9.2.2一方严重违反本合同的，另一方有权解除合同。第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.1.1本合同约定的房屋过户手续办理完毕，本合同自行终止。10.1.2双方协商一致解除合同的，本合同终止。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，甲方应将已收到的房价款退还乙方。10.2.2双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他事项。第十一章：附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。第十二章：其他约定12.1房屋维修责任12.1.1甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。12.1.2合同终止后，房屋的维修责任按照双方约定的方式处理。12.2物业费及水电费承担12.2.1合同终止前，物业费及水电费由甲方承担。12.2.2合同终止后，物业费及水电费的承担按照双方约定的方式处理。第十三章：附件13.1房屋产权证明13.2买卖双方身份证明13.3房屋过户相关文件第十四章：签署页14.1卖方签署[此处填写出卖人姓名]身份证号：____________联系电话：____________14.2买方签署[此处填写买受人姓名]身份证号：____________联系电话：____________14.3见证人签署[此处填写见证人姓名]身份证号：____________联系电话：____________甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________见证人：____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。1.2甲方承诺房屋的面积、结构、设施等与甲方向乙方提供的信息相符。1.3甲方承诺在合同约定的时间内完成房屋的交付。2.甲方义务条款2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关证件和资料。2.2甲方应承担过户手续费用，法律法规规定应由乙方承担的费用除外。2.3甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。3.甲方违约责任条款3.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。3.2甲方未履行或违反本合同约定的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款1.1乙方应按照本合同附件约定的付款计划和方式向甲方支付房价款。1.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价的____%。1.3乙方未支付房价款或支付不足的，甲方有权拒绝交付房屋。2.乙方义务条款2.1乙方应按照合同约定支付房价款。2.2乙方应按照约定时间接收房屋，并承担过户手续费用。2.3乙方应在合同约定的期限内完成房屋的装修和布置。3.乙方违约责任条款3.1乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。3.2乙方未履行或违反本合同约定的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1甲方和乙方同意选择_______作为本次交易的第三方中介机构。1.2第三方中介应按照行业规定和本合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、协助办理过户等。1.3第三方中介费用由甲方和乙方按照约定方式承担。2.第三方中介责任条款2.1第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。2.3第三方中介未按照约定提供服务或违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。3.第三方中介违约责任条款3.1第三方中介未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介未履行或违反本合同约定的，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.土地使用权证3.房屋所有权证4.买卖双方身份证明5.房屋过户相关文件6.付款凭证7.房屋现状照片或视频8.房屋维修记录9.物业费及水电费缴纳记录10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整。4.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准。5.任何一方未履行或违反本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施。2.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、使用、收益等。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.违约金：一方未履行合同义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。6.滞纳金：乙方未按时支付房价款时，应支付给甲方的额外费用。7.过户手续费用：办理房屋过户手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋产权纠纷时，应寻求专业法律人士的帮助，并根据法律规定解决。2.若乙方支付房价款不足，甲方应与乙方协商解决，必要时可依法追讨欠款。