商铺房屋租赁合同终止协议(2024版)

编号：__________商铺房屋租赁合同终止协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺房屋租赁合同终止协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同术语解释第二章：租赁房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋现状第三章：租赁合同终止事由3.1合同终止原因3.2合同终止条件3.3合同终止程序3.4合同终止日期第四章：租赁房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋交接手续第五章：租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金支付账户第六章：押金及其他费用6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序6.4其他费用项目及标准第七章：合同终止后的权利和义务7.1承租人的权利和义务7.2出租人的权利和义务7.3合同终止后的违约责任7.4合同终止后的争议解决第八章：房屋维修与保养8.1维修责任主体8.2维修项目及标准8.3维修请求及处理程序8.4维修费用承担方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额计算10.4违约争议解决第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决时效11.4争议解决费用承担第十二章：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更程序12.4合同终止条件第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保管和复印件13.3合同的转让13.4法律的适用和解释第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容14.3附件的有效性14.4附件的更新和替换合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方使用，经双方协商一致，签订本合同。1.2合同目的：明确甲乙双方在租赁商铺房屋过程中的权利和义务，保障双方合法权益。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方使用的一切事宜。1.4合同术语解释：甲方：指拥有商铺房屋的出租方；乙方：指承租商铺房屋的租户；租赁物：指甲方出租的商铺房屋及附属设施；租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。第二章：租赁房屋基本情况2.1房屋位置：具体地址为_________，位于_________。2.2房屋面积：租赁房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋用途：乙方按照本合同约定的用途使用租赁房屋，如需变更用途，应提前书面征得甲方同意。2.4房屋现状：租赁房屋现状为_________，如需装修或改造，乙方应提前书面征得甲方同意，并承担相应费用。第三章：租赁合同终止事由（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方逾期支付租金超过_________天，甲方书面通知乙方后仍未支付；（3）乙方违反本合同约定，导致甲方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致租赁房屋无法使用，经双方协商一致终止本合同。3.2合同终止条件：本合同终止的条件为_________。3.3合同终止程序：本合同终止的程序为_________。3.4合同终止日期：本合同终止日期为_________。第四章：租赁房屋交付及验收4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后_________日内将租赁房屋交付给乙方使用。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋卫生干净，不存在重大卫生问题。4.3房屋验收标准：乙方应在收到租赁房屋后_________日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。4.4房屋交接手续：甲乙双方应在本合同签订后_________日内办理房屋交接手续，填写房屋交接单，并由双方签字确认。第五章：租金及支付方式5.1租金标准：租赁房屋的租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。5.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的_________日前支付当月租金。5.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由甲乙双方协商确定。5.4租金支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：_________账号：_________开户银行：_________第六章：押金及其他费用6.1押金金额：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。6.2押金退还条件：本合同终止后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后_________日内退还乙方押金。6.3押金退还程序：本合同终止后，乙方书面申请退还押金，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后_________日内退还乙方押金。6.4其他费用项目及标准：乙方在本合同期限内使用租赁房屋产生的水、电、物业管理等费用按实际情况承担，具体费用标准及支付方式由甲乙双方协商确定。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任主体：租赁期内，因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担维修责任；因乙方使用不当导致的维修，由乙方承担维修责任。8.2维修项目及标准：房屋维修项目包括但不限于：（1）房屋结构安全问题；（2）房屋内部设施损坏；（3）房屋水电设施故障；（4）房屋卫生问题。维修标准应符合国家相关法律法规及行业标准。8.3维修请求及处理程序：乙方发现房屋及附属设施存在维修问题时，应立即书面通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内予以维修。（1）甲方承担的维修费用：由甲方承担。（2）乙方承担的维修费用：由乙方承担。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化，本合同应进行变更；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。9.2合同变更程序：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：本合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）乙方逾期支付租金超过_________天，甲方书面通知乙方后仍未支付；（3）乙方违反本合同约定，导致甲方有权解除；（4）因不可抗力导致租赁房屋无法使用，经双方协商一致解除。9.4合同解除程序：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：违约责任（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋；（2）甲方未按本合同约定提供维修服务；（3）乙方未按本合同约定支付租金；（4）乙方未按本合同约定使用租赁房屋。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约方的违约程度和对方遭受的损失程度计算。10.4违约争议解决：违约争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商解决或诉讼解决。11.2争议解决机构：争议提交至合同签订地人民法院。11.3争议解决时效：本合同争议应在发现之日起_________年内提出。11.4争议解决费用承担：争议解决费用按照法律法规及相关规定承担。第十二章：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自_________年_________月_________日起生效。12.3合同变更程序：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.4合同终止条件：本合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）乙方逾期支付租金超过_________天，甲方书面通知乙方后仍未支付；（3）乙方违反本合同约定，导致甲方有权解除；（4）因不可抗力导致租赁房屋无法使用，经双方协商一致终止。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2合同的保管和复印件：双方均应保管好本合同正本，并按需提供复印件。13.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.4法律的适用和解释：本合同适用中华人民共和国法律，本合同的解释权归甲乙双方。第十四章：附件14.1附件列表：（1）租赁房屋平面图；（2）租赁房屋设施清单；（3）其他相关文件。14.2附件内容：附件内容为本合同的补充说明和详细资料。14.3附件的有效性：附件与本合同具有同等法律效力多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方权利义务补充：甲方在租赁期内负责租赁房屋及附属设施的日常维修、保养和管理，确保房屋及设施的安全、正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。1.2租金调整机制：本合同期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金，但应提前_________个月书面通知乙方。租金调整方案应符合市场行情和乙方的经营需求。1.3房屋使用限制：乙方在使用租赁房屋时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得擅自安装、拆除或改动房屋设施。如乙方需进行装修或改造，应提前书面征得甲方同意，并承担相应费用。1.4甲方解除合同条件：甲方在合同期内有权提前解除本合同，但应提前_________个月书面通知乙方。甲方解除合同的违约金计算方式为：按照租金总额的_________%计算。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方权利义务补充：乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，合理保管甲方提供的物品。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。2.2租金支付补充：乙方如逾期支付租金，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：按照租金的_________%每日计算。如乙方连续逾期超过_________天，甲方有权解除本合同。2.3房屋交付补充：乙方应在合同终止后_________天内将租赁房屋及附属设施交还给甲方，否则甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的一切费用由乙方承担。2.4乙方解除合同条件：乙方在合同期内有权提前解除本合同，但应提前_________个月书面通知甲方。乙方解除合同的违约金计算方式为：按照租金总额的_________%计算。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用：中介在本次租赁交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用为租赁成交金额的_________%。3.2中介责任及义务：中介应保证甲乙双方的信息真实、准确，协助双方办理租赁合同签订、房屋交付等事宜。中介在交易过程中应遵守国家法律法规，不得虚构、隐瞒事实，不得利用职务之便谋取不正当利益。3.3中介解除合同条件：如中介在租赁期内解除本合同，应提前_________个月书面通知甲乙双方。中介解除合同的违约金计算方式为：按照中介服务费用的_________%计算。3.4中介费用支付方式：中介服务费用由甲方支付，支付方式为_________（现金、转账等）。甲方应在合同签订后_________日内支付中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋平面图2.租赁房屋设施清单3.租金支付证明文件4.房屋交付验收记录5.装修改造申请审批表格6.违约金计算公式说明7.中介服务费用支付凭证8.房屋保险单据9.租赁合同终止协议10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁房屋；未按约定提供维修服务；未经乙方同意擅自进入租赁房屋；提前解除合同未履行通知义务。2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金；未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏；提前解除合同未履行通知义务；未按约定时间将房屋交还给甲方。3.中介违约行为：提供虚假信息，导致合同签订；未履行协助办理租赁合同签订、房屋交付等义务；解除合同未履行通知义务；未按规定收取中介服务费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。3.提前解除合同：指合同履行期间，双方协