2024房地产抵押借款合同范本参考

编号：__________2024房地产抵押借款合同范本参考甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同主体1.4合同宗旨第二章：抵押房地产情况2.1房地产权属2.2房地产现状2.3房地产价值评估2.4抵押范围第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4还款方式第四章：抵押担保4.1抵押物的价值与权属4.2抵押权的设立与转让4.3抵押物的保险4.4债务人违约的处理第五章：合同的履行与变更5.1合同的履行5.2合同的变更5.3合同的终止与解除第六章：违约责任6.1债务人的违约行为6.2借款人的违约行为6.3违约责任的处理第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的管辖法院7.3仲裁条款第八章：合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更条件8.3合同的解除条件第九章：合同的附则9.1合同的续签9.2合同的附件9.3合同的保管第十章：借款人资料10.1身份证明10.2财务状况证明10.3其他相关资料第十一章：抵押人资料11.1身份证明11.2房屋所有权证明11.3其他相关资料第十二章：担保人资料12.1身份证明12.2财务状况证明12.3其他相关资料第十三章：其他约定13.1费用承担13.2信息保密13.3强制执行第十四章：附件14.1房地产权属证明14.2借款合同专用条款14.3抵押登记证明14.4其他相关附件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人因资金需求，以抵押人名下的房地产为抵押物，向贷款人借款，并约定还款期限、利率、还款方式等事项的书面合同。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由各方协商确定，并在附件中予以明确。1.2法律法规1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体1.3.1借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.3.2抵押人：指将其名下的房地产设定为借款抵押物的自然人、法人和其他组织。1.3.3贷款人：指提供贷款的金融机构或其他合法资金提供者。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是明确借款人、抵押人和贷款人之间的权利、义务关系，保障各方合法权益，确保贷款的安全和有效使用。第二章：抵押房地产情况2.1房地产权属2.1.1抵押人保证其提供的房地产权属清晰、无争议，并具有完全的处置权。2.1.2抵押的房地产应符合国家关于房地产抵押的相关规定，具备抵押条件。2.2房地产现状2.2.1抵押人应如实陈述房地产的现状，包括土地性质、用途、建筑物状况等。2.2.2贷款人应对抵押房地产进行实地查看，核实其现状。2.3房地产价值评估2.3.1抵押房地产的价值应由双方共同认可的评估机构进行评估。2.3.2评估报告应作为本合同的附件，并作为确定借款金额的依据。2.4抵押范围2.4.1抵押范围包括房地产的现有建筑物、附属设施及土地使用权。2.4.2抵押人应将抵押房地产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明作为本合同的附件。第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款金额应根据抵押房地产的价值和贷款人的审批权限确定。3.1.2借款金额应以人民币计价，整数倍递增。3.2借款用途3.2.1借款人应明确说明借款的具体用途，并承诺用途合法、真实。3.2.2贷款人应审核借款用途的合法性、合理性，并监督借款的使用。3.3借款期限3.3.1借款期限由双方协商确定，最短不得少于一年，最长不得超过三十年。3.3.2借款期限应按约定的还款方式进行计算。3.4还款方式3.4.1还款方式包括等额本息、等额本金、到期一次性还本付息等，由双方协商确定。3.4.2借款人应按照约定的还款方式和期限，按时还款。第四章：抵押担保4.1抵押物的价值与权属4.1.1抵押物的价值应足以覆盖借款本息及相关费用。4.1.2抵押人保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2抵押权的设立与转让4.2.1抵押权自抵押登记之日起设立。4.2.2未经贷款人同意，抵押人不得转让抵押物。4.3抵押物的保险4.3.1抵押人应按照贷款人的要求，对抵押物办理全险保险手续。4.3.2保险单应指定贷款人为第一受益人。4.4债务人违约的处理4.4.1借款人未按约定还款的，贷款人有权按照本合同约定和法律规定采取措施，包括要求提前还款、解除合同、实现抵押权等。4.4.2抵押人未履行抵押义务的，贷款人有权要求抵押人承担违约责任，甚至实现抵押权。第五章：合同的履行与变更5.1合同的履行5.1.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.1.2合同履行中出现的问题和变更，应通过协商解决。第八章：合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，各方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同的变更条件8.2.1合同的变更应由各方协商一致，并书面确认。8.2.2合同变更内容应符合国家法律法规的规定。8.3合同的解除条件8.3.1合同解除应符合法律、法规的规定，或者经各方协商一致。8.3.2合同解除后，各方应按照本合同的约定处理后续事宜。第九章：合同的附则9.1合同的续签9.1.1合同到期前，各方如需续签，应提前三个月协商办理。9.1.2续签合同应参照本合同的条款，并由各方签署。9.2合同的附件9.2.1合同附件是本合同的重要组成部分，与具有同等法律效力。9.2.2附件应包括房地产权属证明、借款合同专用条款、抵押登记证明等。9.3合同的保管9.3.1各方应妥善保管本合同及其附件。9.3.2合同的保管不善导致合同损毁、遗失的，由保管方承担责任。第十章：借款人资料10.1身份证明10.1.1借款人应向贷款人提供有效的身份证明文件。10.1.2身份证明应包括但不限于身份证、户口簿、护照等。10.2财务状况证明10.2.1借款人应向贷款人提供近期的财务状况证明，包括资产负债表、利润表等。10.2.2财务状况证明应真实、完整、合法。10.3其他相关资料10.3.1借款人应向贷款人提供其他与借款有关的证明材料，如收入证明、工作证明等。10.3.2其他相关资料应真实、合法、有效。第十一章：抵押人资料11.1身份证明11.1.1抵押人应向贷款人提供有效的身份证明文件。11.1.2身份证明应包括但不限于身份证、户口簿、护照等。11.2房屋所有权证明11.2.1抵押人应向贷款人提供房屋所有权证明文件。11.2.2房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.3其他相关资料11.3.1抵押人应向贷款人提供其他与抵押物有关的证明材料，如物业费缴纳证明等。11.3.2其他相关资料应真实、合法、有效。第十二章：担保人资料12.1身份证明12.1.1担保人应向贷款人提供有效的身份证明文件。12.1.2身份证明应包括但不限于身份证、户口簿、护照等。12.2财务状况证明12.2.1担保人应向贷款人提供近期的财务状况证明，包括资产负债表、利润表等。12.2.2财务状况证明应真实、完整、合法。12.3其他相关资料12.3.1担保人应向贷款人提供其他与担保有关的证明材料，如担保能力证明等。12.3.2其他相关资料应真实、合法、有效。第十三章：其他约定13.1费用承担13.1.1本合同各方应承担的费用，包括但不限于律师费、评估费、保险费等，由各方协商确定。13.1.2费用承担应明确体现在本合同中。13.2信息保密13.2.1各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2.2信息保密的期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。13.3强制执行13.3.1如各方在本合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方授权代表甲方授权其法定代表人或指定的代理人代表甲方签署本合同及其附件，并行使本合同项下的权利和义务。授权代表的授权书应作为本合同的附件。1.2甲方资金用途监管甲方应按照约定的借款用途使用贷款资金，并接受贷款人的监督。甲方不得将贷款资金用于禁止或限制的用途，不得挪作他用。1.3甲方违约处理甲方未按约定用途使用贷款资金的，贷款人有权提前收回贷款，并按照本合同约定和法律规定追究甲方的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方贷款条件乙方作为贷款人，应符合国家有关贷款业务的法律法规要求，具备贷款资格和条件。乙方的贷款业务应符合国家利率政策和金融监管规定。2.2乙方贷款审批乙方应按照约定时间审查甲方提交的贷款申请，并在约定的时间内通知甲方审批结果。乙方逾期未通知的，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3乙方服务费用乙方收取的服务费用应符合国家有关金融服务的收费标准，并在本合同中明确列出。乙方不得收取未明示的费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为本合同的中介服务提供者，应负责协助甲方、乙方履行合同义务，提供咨询、协调、监督等服务。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用应由甲方、乙方协商确定，并在本合同中明确。甲方、乙方应按照约定支付中介费用。3.3第三方中介的违约处理第三方中介未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介的违约行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求赔偿。甲方（借款人）签字：____________________日期：____________________乙方（贷款人）签字：____________________日期：____________________第三方中介签字：____________________日期：____________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.借款合同专用条款3.抵押登记证明4.身份证明文件5.财务状况证明文件6.收入证明文件7.工作证明文件8.授权书9.保险单10.物业费缴纳证明11.担保能力证明文件12.第三方中介服务协议13.第三方中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款资金，或未接受贷款人的监督。2.甲方未按约定时间还款或未按约定的还款方式还款。3.甲方提供的材料不真实、不合法、不完整。4.乙方未按约定时间审批贷款申请，或未按约定通知审批结果。5.乙方收取未明示的费用或收取不符合国家规定的服务费用。6.第三方中介未按约定履行义务，或未提供咨询、协调、监督等服务。7.第三方中介未按约定时间提供服务，或未按约定质量提供服务。三、法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，向贷款人借款的一方。2.贷款人：指提供贷款的金融机构或其他合法资金提供者，向借款人提供贷款的一方。3.抵押人：指将其名下的房地产设定为借款抵押物的自然人、法人和其他组织。4.抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权利。5.借款金额：指借款人向贷款人借款的金额。6.借款期限：指借款人向贷款人借款的期限。7.还款方式：指借款人向贷款人还款的方式。8.违约行为：指借款人、贷款人或第三方中介未履行合同约定的义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款资金。解决办法：贷款人应加强对