2024版房地产收购合同范本

编号：__________2024版房地产收购合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产收购合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同双方的权益与义务第二章：房地产收购事项2.1收购房地产的基本情况2.2房地产的权属证明2.3房地产的评估与定价2.4收购价格与支付方式2.5收购的步骤与时间表第三章：房地产现状与查验3.1房地产的现状描述3.2查验的时间与方式3.3查验结果的处理第四章：房地产交付与过户4.1房地产的交付时间与地点4.2交付的条件与程序4.3房地产过户的程序与时间第五章：房地产的瑕疵责任5.1房地产的瑕疵分类5.2瑕疵责任的分担5.3瑕疵处理的程序与时间第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的处理事项第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序与时间8.3争议解决的费用承担第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件与程序第十章：合同双方的信息披露10.1信息披露的内容与时间10.2信息披露的更新与报告第十一章：合同双方的保密义务11.1保密信息的范围与界定11.2保密义务的期限与例外11.3保密违约的责任与处理第十二章：合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序12.2合同转让的条件与程序第十三章：附件13.1房地产权属证明复印件13.2评估报告复印件13.3付款凭证复印件第十四章：其他事项14.1合同的签署地点与日期14.2合同的副本数量与分发14.3合同的续签条件与程序合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同由甲方（收购方）与乙方（出售方）签订，甲乙双方自愿按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方收购乙方名下的房地产事宜达成一致，特订立本合同。1.2定义与解释：本合同所用词语，如无特殊说明，具如下含义：甲方指收购方；乙方指出售方；房地产指本合同约定的出售房屋及其附属设施；收购指甲方购买乙方的房地产。1.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同双方的权益与义务：甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。甲方按约定支付收购款，乙方按约定交付房地产。第二章：房地产收购事项2.1收购房地产的基本情况：房地产位于________，房屋面积为____平方米，附属设施包括____等。2.2房地产的权属证明：乙方应向甲方出示房地产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。2.3房地产的评估与定价：本合同的房地产收购价格，由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估确定。（1）一次性支付：甲方应在本合同签订之日起____日内，将收购款支付给乙方；（2）分期支付：甲方应按本合同约定的分期支付计划，将收购款支付给乙方。（1）____日内，乙方完成房地产的查验和交付；（2）____日内，双方完成房地产过户手续；（3）过户完成后____日内，甲方支付收购款。第三章：房地产现状与查验3.1房地产的现状描述：乙方应向甲方如实描述房地产的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.2查验的时间与方式：甲方应在合同约定的时间内，对房地产进行查验。查验可以采取现场查验、资料审查等方式进行。3.3查验结果的处理：甲方对查验结果有异议的，应在查验结束后____日内向乙方提出，并说明理由。乙方应在收到异议后____日内对异议进行核实并答复甲方。第四章：房地产交付与过户4.1房地产的交付时间与地点：乙方应按照本合同约定的时间、地点，将房地产交付给甲方。4.2交付的条件与程序：房地产的交付，应以过户完成为准。过户完成后，乙方应将房地产的所有权证、使用权证等相关证件交予甲方，并办理房屋钥匙交接手续。4.3房地产过户的程序与时间：甲乙双方应共同办理房地产过户手续，过户时间按照第二章约定的时间表进行。第五章：房地产的瑕疵责任5.1房地产的瑕疵分类：房地产的瑕疵分为重大瑕疵和一般瑕疵。重大瑕疵是指影响房地产使用功能和安全性能的瑕疵；一般瑕疵是指不影响房地产使用功能和安全性能的其他瑕疵。5.2瑕疵责任的分担：如房地产存在重大瑕疵，乙方应承担瑕疵责任，包括但不限于降低收购价格、赔偿损失等。如房地产存在一般瑕疵，乙方应在合理时间内予以修复，修复费用由乙方承担。5.3瑕疵处理的程序与时间：甲方发现房地产存在瑕疵的，应立即通知乙方。乙方应在收到通知后____日内对瑕疵进行核实并采取相应措施。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序：本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方违约，甲方解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均可解除本合同。6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房地产的过户、收购款的退还等。第八章：争议解决8.1争议的解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序与时间：甲乙双方应尽快启动争议解决程序，争议解决的时限为自争议发生之日起____日内。8.3争议解决的费用承担：诉讼费、律师费等争议解决费用，由败诉方承担；双方均有过错的，由双方分担。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的修改程序：本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）乙方违约，甲方解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均可解除本合同。第十章：合同双方的信息披露10.1信息披露的内容与时间：甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，向对方披露与房地产收购相关的信息。10.2信息披露的更新与报告：甲乙双方应定期更新披露的信息，并在发生重大变化时及时报告对方。第十一章：合同双方的保密义务11.1保密信息的范围与界定：甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密义务的期限与例外：甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年内有效。但法律要求披露的除外。11.3保密违约的责任与处理：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：合同的继承与转让12.1合同继承的条件与程序：本合同在甲乙双方发生继承事项时自动继承。继承方应继续履行本合同的剩余期限。12.2合同转让的条件与程序：本合同不得转让。任何一方需将本合同项下的权利义务转让给第三方的，应取得对方的书面同意。第十三章：附件13.1房地产权属证明复印件：本合同附件中包含房地产权属证明的复印件，作为合同的组成部分。13.2评估报告复印件：本合同附件中包含房地产评估报告的复印件，作为合同的组成部分。13.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证的复印件，作为合同的组成部分。第十四章：其他事项14.1合同的签署地点与日期：本合同于____年__月__日在____地签署。14.2合同的副本数量与分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的续签条件与程序：本合同的续签，应由甲乙双方协商一致，并签订书面续签协议。合同双方签字：甲方（签字）：乙方（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款：优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，即在乙方欲出售其他房地产时，甲方有权在同等条件下优先购买。说明：此条款旨在保障甲方在房地产收购市场上的竞争优势，确保甲方在得知乙方有出售其他房地产的意向时，能够优先考虑购买，从而扩大甲方的资产规模。1.2甲方主导的附加条款：收购价格调整机制如遇市场行情变化，房地产的价值发生重大变动，甲方有权根据市场行情调整收购价格。说明：此条款旨在解决因市场行情波动导致房地产价值变动的风险，使甲方在收购时能够获得公平的市场价格。1.3甲方主导的附加条款：解除合同的条件甲方在合同履行过程中发现乙方提供的房地产存在重大瑕疵，影响使用功能和安全性能的，甲方有权解除合同。说明：此条款旨在保护甲方在收购房地产时的合法权益，确保甲方获得的房地产符合预期使用要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款：卖方保障承诺乙方承诺，在合同有效期内，房地产权属清晰，无任何法律纠纷，符合转让条件。说明：此条款旨在确保乙方提供的房地产权属情况真实可靠，避免因权属纠纷给甲方带来的损失。2.2乙方主导的附加条款：交付时间及违约金乙方承诺按照合同约定的时间交付房地产，如逾期交付，应支付违约金。说明：此条款旨在明确乙方在合同履行过程中的责任，确保乙方按时交付房地产，避免给甲方造成损失。2.3乙方主导的附加条款：房地产现状保证乙方保证，房地产在交付时符合合同约定的现状，如存在虚假陈述，乙方应承担相应责任。说明：此条款旨在确保乙方提供的房地产现状真实准确，避免因虚假陈述给甲方带来的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款：中介费用甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。说明：此条款旨在明确甲方和乙方在中介服务过程中的费用承担，激励第三方中介提供优质服务。3.2第三方中介的附加条款：中介责任第三方中介在合同履行过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。3.3第三方中介的附加条款：保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密和机密信息，避免因第三方中介的泄密导致损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明复印件2.房地产评估报告复印件3.付款凭证复印件4.房地产现状描述报告5.查验报告复印件6.过户证明复印件7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付收购款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房地产，视为违约。3.乙方提供的房地产存在重大瑕疵，影响使用功能和安全性能，视为违约。4.甲方未按约定时间完成房地产过户手续，视为违约。5.甲方和乙方均未履行合同约定的信息披露义务，视为违约。6.甲方和乙方未按约定保密相关信息，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务，或导致甲方和乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指本合同约定的出售房屋及其附属设施。2.收购：指甲方购买乙方的房地产。3.权属证明：指证明房地产所有权、使用权等相关权益的法律文件。4.评估报告：指由具有资质的房地产评估机构出具的关于房地产价值的报告。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属纠纷：如发现房地产权属不清，应及时委托律师调查并解决。2.房地产现状与披露信息不符：如发现实际情况与披露信息不符，应及时与乙方沟通，要求乙方解释并提供真实信息。3.延期交付：如乙方延期交付房地产，甲方有权要求乙方支付违约金，并视情况考虑解除合同。4.房地产市场