2024餐饮商铺租赁协议合同

编号：__________2024餐饮商铺租赁协议合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024餐饮商铺租赁协议合同合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义1.2协议的适用范围1.3协议的签订日期和地点1.4租赁双方的基本信息第二章：租赁物业描述2.1物业的位置和面积2.2物业的现状和设施2.3物业的使用性质第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的延长条件3.3租赁期限的终止条件第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期4.2租金的支付方式和期限4.3租金的调整条件和方式第五章：租赁用途和经营范围5.1租赁商铺的经营范围5.2租赁商铺的使用要求5.3租赁商铺的经营限制第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修和保养的费用承担第七章：保险7.1承租人的保险责任7.2保险的购买和续保7.3保险费用的支付第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利8.2转租的条件和限制8.3租赁合同的转让第九章：违约和责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约赔偿的计算和方法第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁的地点和机构10.3法律适用第十一章：其他条款11.1合同的变更和解除11.2合同的终止和解除条件11.3合同的保密条款第十二章：附件12.1租赁物业的图片和资料12.2租赁商铺的规划许可证12.3其他相关文件和资料第十三章：签署页13.1出租人的签名和盖章13.2承租人的签名和盖章第十四章：附录14.1租赁合同的补充条款14.2租赁合同的附件清单14.3其他相关说明和补充合同编号2024001第一章：总则1.2协议的适用范围：本协议适用于甲方将其物业租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用物业的情况。1.3协议的签订日期和地点：本协议于2024年1月1日在北京市签订。1.4租赁双方的基本信息：甲方：名称：X公司，地址：北京市区路号，联系人：X，联系电话：X。乙方：名称：X餐饮店，地址：北京市区路号，联系人：X，联系电话：X。第二章：租赁物业描述2.1物业的位置和面积：物业位于北京市区路号，总面积为平方米。2.2物业的现状和设施：物业现状为空置，内部设施包括：水、电、暖气等基础设施，乙方如需使用其他设施，需与甲方协商。2.3物业的使用性质：物业主要用于商业经营，乙方租赁后不得改变物业的使用性质。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期：租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2029年12月31日。3.2租赁期限的延长条件：如乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前6个月书面通知甲方，并经甲方同意。3.3租赁期限的终止条件：如乙方未按照约定支付租金或者严重违反本协议的其他条款，甲方有权提前终止本协议。第四章：租金和支付方式4.1租金的金额和支付周期：租金为每月人民币元，按月支付。4.2租金的支付方式和期限：乙方应于每月10日前，通过银行转账的方式支付当月租金。4.3租金的调整条件和方式：如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期满前3个月，书面通知乙方调整租金，乙方应在收到通知后10日内书面回复甲方，如乙方未回复，视为同意甲方的租金调整。第五章：租赁用途和经营范围5.1租赁商铺的经营范围：乙方只能将租赁的商铺用于餐饮经营，不得从事其他经营活动。5.2租赁商铺的使用要求：乙方应合理使用租赁的商铺，并确保经营活动不影响周围环境和居民的生活。5.3租赁商铺的经营限制：乙方不得在租赁商铺内进行违法经营活动，不得擅自改变商铺的结构和设施。第六章：维修和保养6.1出租人的维修责任：甲方负责维护物业的基本设施，确保物业的正常使用。6.2承租人的维修责任：乙方负责维护物业内部设施的正常使用，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。6.3维修和保养的费用承担：除甲方负责的维修费用外，其他维修和保养费用由乙方承担。第八章：转租和转让8.1承租人的转租权利：乙方不得将租赁的商铺转租给第三方。8.2转租的条件和限制：如乙方确有特殊情况需要转租，须经甲方书面同意，且转租对象需符合甲方对租赁物业的用途要求。8.3租赁合同的转让：乙方不得将本协议的权利和义务转让给第三方，如确需转让，须经甲方书面同意。第九章：违约和责任9.1出租人的违约责任：如甲方未能按照约定提供租赁物业或未能履行本协议的其他义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。9.2承租人的违约责任：如乙方未能按照约定支付租金或未能履行本协议的其他义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。9.3违约赔偿的计算和方法：违约金为本协议租金的2倍，计算方法如下：违约金=租金×2×违约月数。第十章：争议解决10.1争议解决的方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁的地点和机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会，仲裁程序适用该委员会仲裁规则。10.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：其他条款11.1合同的变更和解除：如双方同意变更或解除本协议，应书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章生效。11.2合同的终止和解除条件：本协议期满或者双方协商一致终止和解除本协议。11.3合同的保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二章：附件12.1租赁物业的图片和资料：详见附件1。12.2租赁商铺的规划许可证：详见附件2。12.3其他相关文件和资料：详见附件3。第十三章：签署页13.1出租人的签名和盖章：甲方（签字）：___________________日期：____年__月__日甲方盖章：_______________________13.2承租人的签名和盖章：乙方（签字）：___________________日期：____年__月__日乙方盖章：_______________________第十四章：附录14.1租赁合同的补充条款：详见附件4。14.2租赁合同的附件清单：详见附件5。14.3其他相关说明和补充：详见附件6。签名：______________日期：____年__月__日盖章：______________多方为主导时的，附件条款及说明附件7：甲方为主导时的附加条款及说明7.1甲方对物业的改造权：甲方有权在租赁期间对物业进行必要的改造和维修，以确保物业的安全和合理使用。乙方应给予甲方必要的配合和支持。7.2甲方对物业的优先购买权：如甲方在租赁期间决定出售物业，甲方有权在同等条件下优先出售给乙方。乙方应在收到甲方通知后30日内作出决定。7.3甲方对乙方的经营行为的监督权：甲方有权对乙方的经营行为进行监督，以确保乙方的经营活动符合法律法规和本协议的约定。附件8：乙方为主导时的附加条款及说明8.1乙方对物业的使用权：乙方有权按照本协议的约定使用和经营租赁的物业，但不得改变物业的基本结构和设施。8.2乙方对物业的维护和保养责任：乙方应负责维护和保养物业的内部设施，确保设施的正常使用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。8.3乙方对租金的支付义务：乙方应按照本协议的约定及时支付租金，如乙方未能按时支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。附件9：第三方中介为主导时的附加条款及说明9.1第三方中介的服务费用：如本协议涉及第三方中介的服务，中介费用应由双方按照约定承担。中介费用包括但不限于咨询费、代理费、评估费等。9.2第三方中介的责任：第三方中介应按照法律法规和本协议的约定，履行其职责，并保证信息的真实性、准确性和完整性。如中介违反法律法规或本协议，应承担相应的法律责任。9.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件1：租赁物业的图片和资料2.附件2：租赁商铺的规划许可证3.附件3：其他相关文件和资料4.附件4：租赁合同的补充条款5.附件5：租赁合同的附件清单6.附件6：其他相关说明和补充7.附件7：甲方为主导时的附加条款及说明8.附件8：乙方为主导时的附加条款及说明9.附件9：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供租赁物业。未能履行本协议的其他义务。2.乙方违约行为：未能按照约定支付租金。未能履行本协议的其他义务。3.第三方中介违约行为：未能履行其职责，保证信息的真实性、准确性和完整性。违反法律法规或本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿。3.转租：指承租人在未经出租人同意的情况下，将租赁物业转租给第三方。4.滞纳金：指当一方未按约定时间支付租金时，按照约定向对方支付的逾期违约金。5.第三方中介：指在租赁过程中提供咨询、代理、评估等服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施损坏，维修责任不明确。解决办法：查看附件6，按照约定承担相应的维修责任。2.问题：租金支付出现延迟。解决办法：查看附件8，按照约定支付滞纳金，并与甲方协商解决。3.问