2024版个人置换房屋买卖合同-

编号：__________2024版个人置换房屋买卖合同-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人置换房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三章：置换房屋的基本情况3.1置换房屋位置3.2置换房屋结构3.3置换房屋面积3.4置换房屋所有权证号第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：置换房屋的交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付后的责任承担第六章：权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十章：税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一章：其他约定11.1装修及家具家电11.2户口迁移11.3物业服务第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2置换房屋所有权证复印件12.3相关税费支付凭证第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋结构：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋所有权证号：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具体门牌号为_________。2.2房屋结构2.2.1房屋结构为_________。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为_________平方米。2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为_________。第三章：置换房屋的基本情况3.1置换房屋位置3.1.1置换房屋位于_________，具体门牌号为_________。3.2置换房屋结构3.2.1置换房屋结构为_________。3.3置换房屋面积3.3.1置换房屋建筑面积为_________平方米。3.4置换房屋所有权证号3.4.1置换房屋所有权证号为_________。第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋交易价格为_________元。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，计_________元。4.3.2剩余房款计_________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后支付。第五章：置换房屋的交付与验收5.1交付时间5.1.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将置换房屋交付给买方。5.2验收标准5.2.1买方对置换房屋的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。5.3交付后的责任承担5.3.1交付后，置换房屋的一切维修、维护责任由买方承担。第六章：权利和义务6.1卖方权利和义务6.1.1卖方应保证其对置换房屋享有完全的所有权，无任何权利纠纷。6.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续。6.2买方权利和义务6.2.1买方应按本合同约定支付房款。6.2.2买方应承担置换房屋交付后的一切费用和责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为_________市。第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十章：税费承担10.1税费种类10.1.1本次房屋置换过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费承担方式10.2.1双方根据国家相关法律法规规定，各自承担相应税费。第十一章：其他约定11.1装修及家具家电11.1.1卖方应将房屋钥匙及所有家具家电一并交付给买方。11.1.2装修状况应以双方验收时的实际状况为准。11.2户口迁移11.2.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将其户口迁出置换房屋。11.3物业服务11.3.1买方应自行承担置换房屋后的物业管理费及公共维修基金等费用。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1卖方应提供房屋所有权证原件及复印件供买方留存。12.2置换房屋所有权证复印件12.2.1卖方应提供置换房屋所有权证原件及复印件供买方留存。12.3相关税费支付凭证12.3.1双方应保留所有税费支付的凭证备查。第十三章：双方签字13.1卖方签字[______________________________]13.2买方签字[______________________________]第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同生效时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方签字：_________买方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋占用面积误差处理甲方承诺，置换房屋的实际占用面积与合同约定的面积误差比绝对值不超过±5%。如误差比超过±5%，甲方应按照实际占用面积与约定面积的比例，向乙方支付房价款总额的违约金。附加条款二：房屋质量保证甲方保证置换房屋不存在重大质量问题，如在交付后____个月内发现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复费用及由此给乙方造成的直接损失。附加条款三：装修及家具家电交付甲方应保证置换房屋内的装修及家具家电完好无损，并按照合同约定的时间和标准交付给乙方。如甲方未能按照约定交付，甲方应支付乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为房价款的____%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：房价款支付时间及方式乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按照约定支付房价款，乙方应支付甲方迟延付款违约金，违约金计算方式为房价款的____%。附加条款五：置换房屋交付时间及标准乙方应按照合同约定的时间，将置换房屋交付给甲方。如乙方未能按照约定交付，乙方应支付甲方迟延交付违约金，违约金计算方式为房价款的____%。附加条款六：房屋占用面积误差处理乙方承诺，置换房屋的实际占用面积与合同约定的面积误差比绝对值不超过±5%。如误差比超过±5%，乙方应按照实际占用面积与约定面积的比例，向甲方支付房价款总额的违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务费用双方同意，中介服务的费用为房价款总额的____%，由甲方支付。如甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应支付乙方迟延付款违约金，违约金计算方式为中介服务费用的____%。附加条款八：中介的责任和义务中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介提供的信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附加条款九：中介服务范围中介的服务范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、房屋交接等。中介应在合同约定的服务范围内，为双方提供专业、高效的服务。附加条款十：中介服务期限中介应在本合同签订后____个工作日内，完成合同约定的服务事项。如中介未能在约定时间内完成服务，中介应支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.置换房屋所有权证复印件3.相关税费支付凭证4.房屋钥匙及家具家电交付清单5.装修及家具家电验收记录6.户口迁移证明7.物业服务合同复印件8.中介服务合同复印件9.房屋质量检查报告10.房屋过户手续办理材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房价款，视为违约。2.乙方未能按照约定时间交付置换房屋，视为违约。3.甲方提供的房屋或置换房屋面积与约定面积误差比超过±5%，视为违约。4.甲方未能提供真实准确的房屋信息，导致合同纠纷，视为违约。5.中介未能在约定时间内完成服务，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人置换房屋买卖合同：指甲方将其名下的房屋转让给乙方，并约定由乙方支付房价款，同时乙方将其名下的房屋转让给甲方，并约定由甲方支付房价款的合同。2.置换房屋：指合同中约定的乙方转让给甲方的房屋。3.房价款：指合同约定的乙方支付给甲方的房屋转让价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介：指为甲方和乙方提供房屋买卖服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房价款的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按约定时间交付置换房屋的情况，甲方可以与乙方协商延期交付或要求乙方支付违约金。3.如甲方提供的房屋或置换房屋面积与约定面积误差比超过±5%，乙方可以要求甲方按照实际占用面积与约定面积的比例，支付房价款总额的违约金。4.如甲方未能提供真实准确