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盈亏平衡分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析的目的是寻找盈亏平衡点，据此判断项目风险大小及对风险的承受能力，为投资决策提供科学依据。盈亏平衡点就是盈利与亏损的分界点在这一点“项目总收益=项目总成本”。项目总收益(TR)及项目总成本(TC)都是产量(Q)的函数，根据TC、TR与Q的关系不同，盈亏平衡分析分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。在线性盈亏平衡分析中：TR=p(1-t)pTC=F+VQ式中TR——表示项目总收益;p——表示产品销售价格;t——表示销售税率;TC——表示项目总成本;F——表示固定成本;V——表示单位产品可变成本;Q——表示产量或销售量。盈亏平衡分析盈亏平衡分析图案例2-2:某房地产企业盈亏平衡点的计算某房地产企业年固定成本为5000000元，其正在开发的桃花小区单位产品可变成本为3700元/㎡，单位产品价格为6000元/㎡，单位产品销售税金和附加费为300元/㎡，全部计划建设房地产产量(建筑面积)为30000㎡计算该房地产企业达到盈亏平衡时的年产量？开发的桃花小区是否有利可图?案例2-2：由X=F/（P-V-t）可得盈亏平衡时的年产量计算公式是：

BEPQ＝年固定成本/（单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金和附加费）

=5000000/（6000-3700-300）=2500㎡而该房地产企业开发的桃花小区面积为30000㎡，远大于2500㎡，是大有利润可赚的。盈亏平衡点的分析评价:盈亏平衡点的分析评价：由上述计算实例可知，盈亏平衡点的值为越低越好。房地产开发投资的盈亏平衡点低，说明开发项目达到较低产量时就可以保本，开发项目的赢利能力强、抗风险能力大、生命力强，可以取得较好的经济效益，有较高的市场竞争能力。相反，盈亏平衡点的值越高越差，说明开发项目达到很高产量时才可以保本，开发项目的赢利能力不强、抗风险

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