中介合同讲解_第1页
中介合同讲解_第2页
中介合同讲解_第3页
中介合同讲解_第4页
中介合同讲解_第5页
已阅读5页，还剩8页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

中介合同主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库目录01/内涵02/要件03/特征04/作用05/内容内涵《民法典》第九百六十一条（中介合同的概念）中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。内涵《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。内涵《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。内涵《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。内涵案例：秦某在一家房屋中介公司的带领下看了房子，最后房子是通过其他途径购买的。结果，中介公司拿着一份“客户服务确认单”（格式合同）将秦某告上法庭，要求其全额支付中介费。原来“客户服务确认单”有如下约定：“中介公司只要提供了看房服务，就“确认中介成功”，应由委托人全额支付佣金”。但是中介公司带领秦某所看的这套房屋，房东并没有委托房屋中介公司卖房，也就是说，房屋中介公司未取得该房屋的中介权。你觉得法院是否会支持中介公司的诉求？应如何避免此类纠纷？内涵案例分析：房产中介公司自己印制的格式条款内容属于格式化条款，这些条款的规定与房产中介公司所履行的义务不相符合，对客户没有法律上的约束力。同时，房产中介公司既未事先取得该套房屋的中介权，在带领买方查看房屋后，也未获得房东对其中介权的追认，按照《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法院可依法驳回房产中介公司要求买主支付佣金的诉讼请求。委托人的签名或盖章受托经纪机构盖章承办业务的一名经纪人或两名经纪人协理签名要件特征中介合同特征：1、劳务合同2、双务合同3、有偿合同4、书面合同5、从合同作用中介合同作用：1．有效保障合同当事人的合法权益2．维护和保证市场交易的安全与秩序3．将房地产经纪机构的服务产品化内容中介合同内容：1．当事人的名称或者姓名和住所，房地产经纪机构和房地产经纪人员2．服务事项与服务标准3．服务费用及支付方式

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论