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文档简介

单元2、业主、业主大会和业主委员会

物业的所有人是业主，物业企业服务的对象是业主，物业服务人员需要认识，业主是谁？业主的议事规则是什么？知识点1、业主一、业主的概念二、业主的权利三、业主的义务四、非业主使用人的权利和义务一、业主的概念业主是指房屋的所有权人，即房屋所有权人和土地使用权人。业主可以是自然人、法人或其他非法人组织。从法律的角度讲，空置物业业主是建设单位。思考：（1）已签了购房合同，但还没办理房地产登记的购房人，是不是业主？（2）房产承租人是否是业主？根据最高人民法院于2009年5月14日发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》司法解释第一条对“业主”给出了一个明确的定义，即“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主”。二、业主的权利和义务（一）业主的权利案例：业主起诉业委会三、非业主使用人的权利和义务1、享有物业管理委托合同中约定的权利和义务2、如因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。三、非业主使用人的权利和义务3、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院

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