二手房交易合同范文

二手房交易合同范文合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际用途为_______。1.3甲方承诺出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方上述房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款。（3）乙方在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、供暖、燃气等。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由双方按照相关法规和政策规定承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、物业、供暖、燃气等费用4.1房屋过户之前所产生的一切物业、供暖、燃气等费用由甲方承担。4.2房屋过户之后所产生的一切物业、供暖、燃气等费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋装修合同5.家具电器清单6.物业、供暖、燃气等费用发票7.房屋过户相关文件8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未按约定履行房屋交付义务：指房屋交付时，房屋存在影响居住使用的瑕疵或不符合合同约定的交付条件。4.乙方未按约定支付购房款：指乙方在合同约定的付款期限内，未能支付应付款项。5.甲方未履行协助过户义务：指甲方未能按照约定协助乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的款项。4.房款：指购买房屋所需支付的全部金额。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，如需维修，甲方负责维修，乙方负责监督。2.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师协助解决。3.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方支付房款后，甲方应继续履行合同义务。5.房屋过户后，出现物业、供暖、燃气等费用纠纷：解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如有纠纷，可协商解决或